[pol_1]

Typ wybudował się przypadkiem na cudzej działce xD
#olsztyn #heheszki #prawo

[czarny_i_zly]

@pol_1: Znam historię dewelopera, który wybudował domy na sprzedaż w złych miejscach, kazał ziutkowi z budowy zmierzyć miarką zamiast wziąć geodetę. Przesunięcie nie było duże, bo ok. dwa metry, ale z tego powodu droga dojazdowa do części budynków ma poniżej 4m szerokości, dwa samochody nie mogą się wyminąć. Najlepsze jest to, że gość ma takie znajomości, że to zostało oficjalnie zatwierdzone ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Celinka95]

@pol_1: Ta sytuacja jest na tyle częsta, że w kodeksie cywilnym jest specjalny artykuł to regulujący ;)

Art 231 kc
„§ 1. Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem.
§ 2. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek

[pol_1]

@Celinka95: tak z ciekawości czy jeśli ten wybudowany będzie żądał zakupu a wlasciciel nie będzie chciał go sprzedać to czy sąd może zmusić wyrokiem właściciela do tej sprzedaży?

[Celinka95]

@pol_1: Tak - wyrok wyglada w ten sposób, że wyrok zastępuje oświadczenie oświadczenie woli pozwanego (właściciela gruntu) o sprzedaży działki. Z takim wyrokiem idzie się do notariusza i tam podpisuje się umowę przenosząca własność nieruchomosci

[resuf]

@pol_1: serio złapałaś tego baita?

[korpoRator]

@pol_1: serio złapałaś tego baita?

@resuf: bait czy nie to w tym wpisie udało nam się dowiedzieć o 231 KC więc wykop bawi i uczy.

[domelos16]

@Celinka95 jestem ciekaw na podstawie czego sąd jest w stanie oszacować wartość działki? Nie wyobrażam sobie tego że sąd jest w stanie kogoś zmusić do sprzedaży działki( ಠ_ಠ)

[DestroDevil]

@domelos16 akurat to proste, sąd wysyła specjalistę do przygotowania operatu szacunkowego i ma wartość działki

[muse]

@DestroDevil: no dobra, a jeżeli działka ma wartość sentymentalną znacznie wyższą niż przewidziana przez specjalistę?

[domelos16]

@DestroDevil dalej mnie ciekawi w jaki sposób to się wycenia :) Specjalista pyta okolicznych ile by dali za taką działkę i tak wycenia xD ?

Dla jednego działka może mieć 10x większą wartość z różnych powodów ¯_(ツ)_/¯

[jednakenergetyk]

@domelos16: sprawdza dane historyczne okolicznych działek i na podstawie jakichś kryteriów typu dostęp do przyłączy czy droga w pobliżu wylicza kwotę.

[G.....r]

@domelos16: masz kilka sposobów wyceny - najłatwiej jest metodą porównawcza nieruchomości podobnych - czyli sprawdzasz po ile chodzą podobne działki, dodajesz lub odejmujesz modyfikatory ceny i masz oszacowana wartość nieruchomości

Ps po ile chodzą na podstawie zawartych transakcji a nie cen podanych w ogłoszeniach

[p.....1]

o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki

@Celinka95: Ciekawy zapis. Czyli jak działka przekracza cenę budynku to budujący może cmoknąć właściciela działki. Jeżeli to działka w mieście lub blisko dużego miasta to na 100% przekracza wartość 200k.

[relationbrewingarea]

@package0x01: no przecież wyraźnie masz w tym przepisie zapisane, że wartość budynku musi znacznie przekraczać wartość działki.

[p.....1]

@relationbrewingarea: aha, nie wiedziałem, że zaprzeczyłem temu ¯\_(ツ)_/¯.

[woskrosenie]

@Celinka95: ale to też z dupy przepis. Widzę fajną działkę która jest nie na sprzedaż, stawiam tam wille za kilka baniek i w ten sposób przejąłem działkę za dopłatą wg wyceny urzędnika. Trzeba się tylko uwinąć z budową na tyle szybko aby właściciel się nie zorientował

[dybligliniaczek]

Widzę fajną działkę która jest nie na sprzedaż, stawiam tam wille za kilka baniek i w ten sposób przejąłem działkę za dopłatą wg wyceny urzędnik

@woskrosenie: Tam nieprzypadkowo jest napisane "w dobrej wierze". Musisz jeszcze przed sądem udowodnić, że myślałeś że działasz zgodnie z prawem.

[Celinka95]

@domelos16: Działkę wyceni biegły, czyli rzeczoznawca majątkowy.

@woskrosenie: Dlatego mamy w Kodeksie cywilnym art. 5, który mówi o nadużyciu prawa podmiotowego. Jeżeli udowodnisz, że ktoś zrobił to specjalnie czyli wybudować działkę specjalnie na nieswojej ziemi żeby ja kupić, to ochrony prawnej nie uzyska.

Zreszta sam przepis mówi o posiadaczu w dobrej wierze - musisz być posiadaczem samoistnym tej działki i nie wiedziec ze nie jest ona twoja

[STEFAN_n00b]

@Celinka95: To jakieś jaja...
Mam działkę w centrum miasta, nie chcę jej sprzedać bo po co, leży ogrodzona nie odwiedzam jej przez 2 lata rok, developer buduje mi na niej biurowiec, sąd oddaje mu działkę... po wycenie średniej z okolicy xD?

[szmitek_]

@STEFAN_n00b mordo, przeczytaj jeszcze raz ze zrozumieniem