[qcob]

Hej Mircy!
Chciałem kupić segment w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim ale natknąłem się na artykuł, że obecni właściciele mają problem z uzyskaniem aktu własności dla działek przynależnych do poszczególnych domów. W odpowiedzi od dewelopera dostałem takie coś:

Na lokalizacji istotne są 2 kolorowe oznaczenia:
- czerwony obrys wskazuje finalną wielkość działki dla obu zespołów budynków, która będzie podlegała jako części wspólne
- na brązowo zaznaczyłem działkę, która była projektowana dla tego lokalu (budynku) i która będzie do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu - prawo wyłącznego korzystania ustanowione w umowie końcowej oraz dokonane wpisy w księdze wieczystej nieruchomości wspólnej

Projektowana działka, która miała być wydzielona dla budynku miała powierzchnię 248 m2 i taka powierzchnia pozostaje do wyłącznego korzystania przez nabywców lokalu.

Jakie negatywne konsekwencje mogą się wiązać z brakiem podziału działki i ustanowieniu części wspólnych? Czy taki zabieg jest powszechny?

[PanBaklazan]

@qcob: będziesz chciał coś sobie postawić istotę ego na tej działce to będziesz musiał pytać sąsiadów o zgodę, a oni Ciebie. Jeden #!$%@? się znajdzie, i będzie was wszytskich szantażował

[idziol]

@qcob: Tak samo jak kupujesz mieszkanie na parterze z ogródkiem. Jest to część wspólna do wyłącznego użytkowania. Zresztą balkony w bloku to też część wspólna do wyłącznego użytkowania.

[ptasiek2]

@qcob: obecnie normalne, ponieważ w ten sposób unika się minimalnego rozmiaru działku. Zapewne ten budynek to "budynek jednorodzinny wielolokalowy". Aby finalnie rozdzielić grunty należy później we własnym zakresie podpisać z sąsiadami odpowiednie dokumenty i udać się do sądu/notariusza itd...

[theoforos1]

@ptasiek2: w praktyce niewykonalne ,

[ptasiek2]

@theoforos1: niby dlaczego? Wielu tak myśli bo kiedy widzą, że trzeba coś wypełnić i przejść się po sąsiadach dostaje białej gorączki.

[qcob]

@ptasiek2: Najprawdopodobniej tak, ponieważ w MPZP widnieje zapis o zabudowie jednorodzinnej dla tej działki. W tej sprawie wypowiedział się burmistrz : Potwierdzam, iż właściciel nieruchomości uzyskał odmowę zatwierdzenia projektu podziału działek zabudowanych domami mieszkalnymi w zabudowie szeregowej jako niezgodnego z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Właściciel nieruchomości wniósł odwołanie od Decyzji Burmistrza Miasta do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które to utrzymało zaskarżoną decyzję w całości. Właściciel od decyzji SKO wniósł zażalenie do Wojewódzkiego

[z0z0l]

@qcob: hmm trochę dziwne

[theoforos1]

@ptasiek2: bo dzialki sa za male , dlatego a tu jeszcze dochodza czesci wspolne :) koszt samego geodety to kosmos

[dombol]

@qcob: Konsekwencje braku podziału:
- problemy z kredytowaniem
- problem przy późniejszej odsprzedaży (nie każdemu podoba się współwłaśność)
- jesteś w jakimś stopniu zależny od sąsiadów

Tutaj urząd nie chce pewnie wydać pozwolenia na podział, z uwagi na fakt, że powierzchnia działek po podziale jest mniejsza niż w minimalna w MPZP.

Mam też swoje drugie przypuszczenie dlaczego mu się podział nie udaje, ale to już byś musiał podać w jakiej miejscowości

[hitherto]

@qcob czyli to nie jest segment tylko dwupoziomowe mieszkanie z ogródkiem ¯_(ツ)_/¯ w praktyce może nie być różnicy ale dużo zależy od sąsiadów

[filip-zaluski]

@dombol: Nie wprowadzaj w błąd. Nie ma problemu z kredytowaniem tak jak nie ma problemu w bloku mieszkalnym gdzie tez są części wspólne.
Jaka współzależność od sąsiadów? Co chciałbyś z ogródkiem robić? Zamienić go na parking? Jaki jest problem z sąsiadami w bloku gdy korzystasz z balkonu? To także jest cześć wspólna

[dombol]

@filip-zaluski: Nie chcę wchodzić w polemikę, ale kupno mieszkania się trochę różni od kupna domu jednorodzinnego, doczytaj sobie.

Przykład potencjalnego problemu: sąsiad stwierdza, że nie zgadza się na remont dachu na styku dwóch części, bo u niego dach nie przecieka.

[filip-zaluski]

@dombol: Równie dobrze sąsiedzi mogą się nie zgodzić w bloku jak mieszkasz na ostatnim pietrze albo jak rura w pionie pęknie. Nie dodawaj jakiś absurdalnych sytuacji zdarzających sie 1 na 1000. Nawet jak sąsiad sie nie zgodzi na remont dachu to mozesz miec na niego #!$%@? a i tak w sądzie wygrasz. Równie dobrze do listy mozesz dodać ze lepiej mieszkać na 1. pietrze niż na ostatnim bo mniejsza szansa ze