[affairz]

Deweloperzy już ograniczają podaż, zapomnijcie o złotej 44 po 5k z metra #nieruchomosci

[PowrotnikPolska]

@affairz: Niezle spadki...

[Asior7]

@affairz:
Deweloperzy i osoby indywidualne ograniczają budowy a produkcja materiałów budowlanych wzrosła.

[acpiorundc]

@affairz: efekt zobaczymy dopiero za 2 lata a jak widać po wykresie @PowrotnikPolska to teraz w 2022-2023 będziemy mieli rekord oddawanych mieszkań. Czas budowy to około 2 lata.

[k.....o]

@affairz: @PowrotnikPolska: w zakresie mieszkan oddanych do uzytkowania - naturalny dolek wynikajacy z mniejszej liczby rozpoczynanych budow w marcu/kwietniu 2020 r. Ale idac ta metoda analizy - w okolicach czerwca 2022 bedzie mocne odbicie oddawanych mieszkan, bo od sierpnia 2020 nowe budowy mocno ruszyly. Wystarczy przejrzec rynekpierwotny.pl i zobaczyc jak malo jest budow z terminem oddania na 1q 2022, a jak duzo na 2q i pozniej.

[affairz]

@Asior7: Może stockują materiały na zapas bo wiedzą, że będzie drożej ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[szejsetdwajsciaczy]

@acpiorundc: ale mieszkania są sprzedawane nie jak są oddawane tylko zaraz po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Tych w Wawie było w 2021 -20% rdr, we Wrocku -40% rdr. Fajnie ze teraz jest albo zaraz będzie szczyt oddawanych do uzytku, ale one są w ogromnej części sprzedane.

[acpiorundc]

@szejsetdwajsciaczy: no właśnie ciężko to liczyć. Jeżeli 60% to było kupowane na inwestycje z czego ( 30% na wynajem, 30% na flipa) to różnie może być z tym. Na pewno zniknie panika FOMO jeżeli chodzi o braki mieszkań.

[szejsetdwajsciaczy]

@acpiorundc: jak dla mnie to jest klasyczne przesuwanie się jednocześnie krzywej popytu i krzywej podaży. Jakaś część popytu inwestycyjnego odpływa, popyt na zaspokojenie własnych potrzeb zmniejsza się przez stopy więc mimo tego że pieniądz jest wart coraz mniej a ludzie mają go coraz więcej, to może być mniej chętnych na zakup po dotychczasowej cenie. Z drugiej strony deweloperzy w momencie kiedy ostro rosną koszty budów, gruntów i kapitału nie schodzą z

[PanMihau]

@affairz: za to w caly. 2021 dosypali po same kule pod darmowe kredyty, podaz wysypie pod koniec 2022 poczatek 2023.
Teraz reaguja z opoznieniem na stopy procentowe, widac ze portki pelne.