[forfiterex]

Eksperty, jak to jest z drogą dojazdową do działki budowlanej? Ma mieć w końcu 3, 4, 4.5 czy 5m?

Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.

Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.

#budownictwo #budujzwykopem #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #nieruchomosci #drogi @Majsterzyna

[MrFen]

@forfiterex: musisz rozróżniać pojęcia "droga" i "działka". Droga minimum 5m jeżeli jest to ciąg jezdno-pieszy, droga minimum 4,5m + pobocza minumum 0,5m z każdej strony. Szerokość działki na drogę dojazdową minimum 5m jako ciąg jezdno-pieszy.

[forfiterex]

Chodzi o szerokość działki pod dojazd/dojście do działki budowlanej (lub dwóch). Głównie zależy mi na możliwości uzyskania pozwolenia na budowę. Słyszałem o ciągu jezdno-pieszym 5m, natomiast działka, którą rozważam ma 4.5, właściciel uparcie twierdzi, że 4 jest zgodne z przepisami 乁(♥ ʖ̯♥)ㄏ

[Majsterzyna]

@forfiterex: To jest kolejny z przepisów, który jest mocno nieprecyzyjny i różnie interpretowany przez urzędy jak i sądy. No i trochę "nieżyciowy".

W warunkach technicznych komunikacja piesza i kołowa została poniekąd rozdzielona.
Stąd dla ciągu pieszo-jezdnego jest min. 5m; dla dojścia, który służy jako dojazd min 4,5m. Sama jezdnia musi mieć min. 3m.
Możesz utworzyć dojazd i dojście niezależnie od siebie. Dojazd o szerokości 3m i dojście. O jakiej szerokości dla

[forfiterex]

@Majsterzyna: Co oznaczałoby, że 4.5m jest wystarczający jeśli zrobi się odrębny ciąg dla drogi a odrębny dla pieszych mimo, że są obok siebie? Bez sensu ten przepis :D

[Majsterzyna]

@forfiterex: W zasadzie mógłbyś zrobić 3m jezdnie i 0,5m pasa rozdzielającego i 1m chodnika. Oczywiście na papierze, bo w rzeczywistości będzie to zwykła gruntówka.
No ale zawsze może się znaleźć uparty urzędnik, który będzie wykazywał, że 5m i ani centymetra mniej
Tak wyglądają polskie przepisy. A najlepsze jest to, że przepis może się nie zmienić, ale powstanie jakiś wyrok w danej sprawie i interpretacja przepisów może się diametralnie zmienić.

[MrFen]

@forfiterex: Na pomorzu miałbyś bardzo duży problem żeby przez to przejść z 4,5m. Nie wiem jak u Ciebie na rejonach ale 5,0m to jest pewnik, że nikt się nie przywali. Jak masz mniej to masz problem i w ostateczności będziesz musiał lecieć do sąsiadów i błagać na kolanach o podpisanie kwita, ze pozwalają ci przejechać po 0,5m swojej działki żebyś miał dojazd. Absurd ale tak to już jest w Państwie z

[gobi12]

@forfiterex: A w jakim celu pytasz?

[forfiterex]

@gobi12: potencjalny zakup działki

[forfiterex]

@MrFen, @Majsterzyna: dzwoniłem do lokalnego starostwa powiatowego i stwierdzili, że dla nich jest w pytkę 4m. Tylko pytanie czy jeśli teraz jest w pytkę, to czy za kilka lat też będzie w pytkę 乁(⫑ᴥ⫒)ㄏ

[gobi12]

@forfiterex: Jeżeli Ty będziesz mieszkał na działce wzdłuż tej drogi to koniecznie minimum 5 m w liniach rozgraniczających drogę (szerokość działki drogowej, a nie samej jezdni), a fajnie by było od jakichś 6. Część Starostw już teraz nie chce wydawać PnB jak droga dojazdowa jest poniżej 5 m, bo trochę naginają przepisy i mówią, że poniżej 5 m nie jest zapewniony np[. dojazd wozu strażackiego, więc zabudowa nie spełnia wymagań bezpieczeństwa

[forfiterex]

@gobi12:

koniecznie minimum 5 m w liniach rozgraniczających drogę (szerokość działki drogowej, a nie samej jezdni)

Nie bardzo łapię, mógłbyś rozwinąć?

[gobi12]

@forfiterex: Droga jest osobną działką ewidencyjną - no chyba, że to jakaś służebność to wtedy nie, ale pytałeś o drogę. Szerokość tej działki drogowej powinna mieć moim zdaniem minimum 5 m przy założeniu obsługi kilku lub kilkunastu działek i długości nie przekraczającej 500 m.

[MrFen]

@gobi12: też tak uważam

@forfiterex: dla ciebie to ryzyk fizyk. Bym nie startował do tej działki bez zapewnienia 5m

[forfiterex]

@gobi12: droga to odrębna działka, zgadza się. Szerokość 4.5m :/ Aktualnie ta droga będzie tylko do "mojej" działki (choć w przyszłości nigdy nie wiadomo).

[gobi12]

@forfiterex: Ciężko coś powiedzieć. Musiałbym widzieć tą sytuację, żeby się więcej wypowiedzieć. Jak rysuję plany zagospodarowania przestrzennego to staram się, żeby drogi wewnętrzne miały minimum te 5 albo 6 m.

[forfiterex]

@MrFen: A gdyby faktycznie starostwo zmieniło narrację i przestało akceptować drogi o szerokości poniżej 5m, czy nadal mogę "domagać" się służebności (oczywiście za opłatą)?