[michal7]

Zastanawiam się na ile to kwestia sezonu ogórkowego i covida, a na ile sytuacja po prostu zmieniła się w przeciągu 6 ostatnich lat. Ale znalezienie mieszkanie na wynajem w Warszawie było naprawdę miłym doświadczeniem. Sporo ofert, właściciele z proaktywną postawą, bez gadania ilu to już chętnych jest, oferowanie niższej stawki po podziękowaniu, etc. Rozgrzany rynek deweloperski sprzyja ucywilizowaniu się rynku najmu.

#nieruchomosci #mieszkania

[mookie]

@michal7 2-3 lata temu ulica rzuciła się w inwestowała w wynajem (i wciąż to robi) bo był to świetny biznes, więc wahadełko popytowo-podażowe wychyliło się w drugą stronę i efektem tego jest rynek najemcy i ciągłe spadki cen wynajmu.

Teraz to taki sam biznes jak z taksówkami, wyżyć z wynajmu ciężko, jeśli nie masz pomysłu chyba że ktoś ma kilka(naście) mieszkań i robi przy tym na pełen etat.

[w.....z]

@michal7: jest to, o czym piszemy na tagu. Masa osob zainwestowala w mieszkanie na najem. A ze ten ogranicza sie do 6 miast - na rynek wylewa sie caly czas masa tego typu mieszkan.

Powoduje to, ze najem jest coraz mocniej konkurencyjny - leca stawki, a landlordzi juz nie sa tacy wymagajacy jak dawniej.

Zobaczymy co bedzie pod koniec roku 2021. W tym roku prawdopodobnie przekroczymy bariere 250 tys mieszkan na

[d.....3]

@michal7: prawdopodobnie będę zmieniał mieszkanie w sierpniu, aktualnie obserwuję że pełno kawalerek jest wciąż na wynajem, obserwuję potencjalne mieszkania które są wystawione od początku czerwca(albo nawet dłużej są niewynajęte).

Według mnie zadyszka już była łapana przed covidem, szczególnie można to było zobaczyć w sezonie wakacyjnym gdzie studenci wyjeżdżali do domów, sporo mieszkań było wynajmowanych tylko przez 10 miesięcy.

Hybrydowy program nauczania na uczelniach spowoduje jeszcze większe spadki.

[w.....z]

@dinor913: o to, to. Nikt nie mowi, ze spadki cen najmu w warszawie rozpoczely sie jesienia 2019 r. Wtedy powoli zaczely isc w dol. Policzmy, ze od tego czasu do konca 2021 przybedzie lekko 500 tys mieszkan (a tak naprawde wiele, wiele wiecej) - i masa z nich trafi na najem, zasilajac dodatkowo podaz. Odpowiedzi mozna udzielic sobie samemu ¯\_(ツ)_/¯

[Sabarolus]

@wojteksrz: są gdzieś raporty czy zestawienia jakie są średnie rentowności wynajmu? Choćby dla kilku dużych miast.

[NocJestMistyczna]

Ciekawe jak na to wszystko wpłynie jeszcze hurtowe wykupywanie całych budynków pod wynajem przez zagranicznych dużych graczy. Mogą przyjść naprawdę ciężkie czasy dla wynajmujących szczególnie jeżeli będziemy mieć kolejne fale i kolejne obostrzenia na jesień.
@wojteksrz:

[w.....z]

@NocJestMistyczna: tak jak juz pisalem - hurtowi gracze na rynku najmu to tak jak dyskonty i markety wchodzace do duzych miast wzgledem malych sklepikow.

Wydaje mi sie jednak, ze wykop mocno przecenia liczbe tych zakupow. Nadal funduszem z najwiekszym koszykiem mieszkan jest panstwowy FMnW pod auspicjami PFR Nieruchomosci. Wiecej mieszkan niz fundusze ma program mieszkanie plus na przyklad.

[d.....3]

@NocJestMistyczna: teraz jest dużo niewiadomych, prawdziwy obraz rynku poznamy kiedy wrócimy do "normalności" przed covidem, teraz leży najem krótkoterminowy, brak studentów, dużo osób pracuje zdalnie i wyprowadziła się z większych miast, chyba jeszcze obowiązuje tarcza antykryzysowa i firmy nie mogą zwalniać pracowników.

[w.....z]

@dinor913: juz moga. Jezeli mowimy o tarczy finansowej pfr. Tam warunkiem byl rok utrzymania zatrudnienia, a tarcza ruszyla w maju. Maj/czerwiec, to byly wnioski

[d.....3]

@wojteksrz: @wojteksrz: @michal7: Tutaj przykład jednego z mieszkań na wynajem które obserwuję jako potencjalne przyszłe mieszkanie i w historii facebooka można zobaczyć że mieszkanie prawdopodobnie stoi nie wynajęte od lutego

https://www.facebook.com/groups/1829384610708402/posts/2834633006850219/

oferta z biura nieruchomości która ma dużo większą cenę - wystawione 2 miesiące temu.
https://www.otodom.pl/pl/oferta/ladna-i-przytulna-kawalerka-na-woli-ID4b4sN.html#3be7854a50

oferty tego mieszkania z lutego i maja
https://www.facebook.com/groups/warszawa.pokoje.mieszkania.wynajem/posts/5120479091360687/
https://www.facebook.com/groups/wynajemwarszawa/posts/2464342737035321

i jak patrzę na oferty to sporo jest takich mieszkań które są niewynajęte, na

[w.....z]

@dinor913: polecam grupy na facebooku, tam najladniej widac spadki cen najmu wraz z kolejnym odswiezaniem oferty, jak wejdzie sie w historie publikujacego.

Wielu modli sie o powrot do lutego 2020 w najmie, ale to juz chyba dlugo nie wroci.

Tez inny trend: jak ktos oglosi sie, ze szuka mieszkania, to zawsze ma mase ofert, podchodzaca nawet pod 30/40 na ogloszenie. Taka smieszna zmiana trendu, gdzie w 2018/2019 robiono castingi na najemcow.

[michal7]

@wojteksrz: no ja napisałem na grupie 130k członków i dostałem dwie z lokalizacjami mającymi się nijak do tego o co pytałem. Za to Gumtree i filtrowanie "bez pośredników" dało świetne wyniki

[bord0]

@michal7: Wynajmowalem mieszkanie w Warszawie przez ostatnie 1,5 roku. Tak sie sklada, ze przeprowadzilem sie do Warszawy w lutym 2020 i po 1,5 miesiaca pracy przeniesli nas na zdalna. Jednoczesnie rozpoczalem studia zaoczne (2 semestry zdalnie). Doszukujecie sie dziwnych przyczyn, podczas gdy po prostu brakuje w Warszawie ludzi, ktorzy normalnie by tam byli - studenci, airbnb, osoby ktore przeszly na zdalna. Fajnych mieszkan na wynajem jest duzo i pospadaly ceny, ale

[d.....3]

@bord0: > Co ciekawe, rynek sprzedazy nie zareagowal tak jak rynek najmu.

jak wejdziesz w serwis otodom to znajdziesz pełno mieszkań które od roku są niesprzedane.

możemy sobie spekulować co będzie, w najbliższych 2 latach powinno się wszystko wyjaśnić.

[d.....3]

@michal7: a można się dowiedzieć jakie mieszkanie wynająłeś(1-2 pokojowe) i w jakiej cenie(łącznej).

[michal7]

@dinor913: 2 pokoje, 57m plus balkon, 2700+ media ponad zaliczki