[Virgilio]

Hej mirki, chciałem się zapytać jak to jest z kupnem mieszkania (szeregówki) od dewelopera sp. z o. o. i wpłacone 5 tys kapitału własnego. O czym to może świadczyć? Czy takie rozwiązanie jest popularne, oraz czym może to grozić ?
#mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #budownictwo

[Wychwalany]

Czy takie rozwiązanie jest popularne

@Virgilio: tak, myślę że po sprzedaniu szeregówek spółka znika i tyle z gwarancji i rekojmi

[r.....o]

@Virgilio: to jest popularne, często deweloper powołuje spółkę celową na konkretną inwestycję. Jeżeli jest mało wiarygodny to może grozić np problemami z rękojmią, ale generalnie nie ma się czego bać

[Virgilio]

@Wychwalany: czyli, że jeśli zrobią bubel i np budynki zaczna sie osuwać albo pękać to szukaj wiatru w polu ?

[Wychwalany]

@Virgilio: myślę że tak. To o czym mówi @radamel-falko: zazwyczaj dotyczy większych inwestycji no i widać powiazanie główna spółka - spółka celowa. Przy szeregówkach i bliźniakach często widzę spółki bez żadnej historii, bez powiązań.

[Zetembe]

@Virgilio: dokładnie tak. Mój znajomy kupił tzw dziurę w ziemi od takiej spółki z minimalnym kapitałem zakładowym. Kiedy pojawiły się problemy z odbiorem mieszkania deweloper powiedział wszystkim nabywcom mieszkań "albo zrzekniecie się państwo praw do odszkodowań z tytułu umów albo spółkę likwiduje i nie będą państwo mieli ani pieniędzy ani mieszkań". I to nie była pierwsza budowa tego dewelopera, wydawało się, że jest ok. Także tak..m

[Dpdp]

@Virgilio: Zwykle każdy duży deweloper powołuje taką spółkę celową do obsługi konkretnej inwestycji. Dopóki należy ona do głównej spółki grupy to jest ok. Co innego jak to kompletnie losowy spółka bez jakichś powiązań wtedy może zniknąć po budowie i rękojmi brak

[Virgilio]

@Dpdp: A po czym poznać czy jest ok czy nie. Mam np dewelopera ktory zrobil 4 inwestycje, zero opinii o nim i wszszystkie spolki z nim powiazane to sp. zoo z 5k wpłaconego kapitału

[Dpdp]

@Virgilio: Jak zero opinii to po prostu się nie da ocenić. Na plus że zrobił inwestycje wcześniej.

[filip-zaluski]

@Virgilio: Nie ma znaczenia czy spółka jest częścią grupy czy nie. Procedura jej zamknięcia jest identyczna jakby była w posiadaniu osób fizycznych. Każdy deweloper tak robi bo najefektywniej podatkowo jest miec minimalny kapitał a resztę finansować przez pożyczkę od właścicieli. Oszczędza sie wtedy na PCC i łatwiej podatkowo wyjąc te pieniądze ze spółki. Taka struktura nie powstaje aby „wyruchac” klienta ale aby zaoszczędzić na PCC. Ponadto nie da sie ot tak

[wierchel]

@filip-zaluski:
dopiero dziesiąty komentarz na temat i zgodny z prawdą.
wykop ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)