[andree2012]

Jak zarobić na mieszkaniu ? Po pierwsze kupić je w Gdyni lub Gdańsku...

"Coraz chętniej kupujemy mieszkania nie po to, by w nich mieszkać, ale by korzystnie ulokować nasze oszczędności. Eksperci twierdzą, że zyskujemy na tym dużo więcej, niż na trzymaniu pieniędzy na bankowych depozytach, lub inwestowaniu w fundusze. Żeby jednak dobrze zarabiać na wynajmie mieszkania, warto kupić je w możliwie najlepszym miejscu. A takim obecnie - w skali całego kraju - jest właśnie Gdańsk.

Z najnowszych danych Domiporta i Home Brokera wynika, że zakup inwestycyjny mieszkania jest dużo bardziej opłacalny, niż lokaty w bankach i to nawet w miastach, w których najem uchodzi za stosunkowo najmniej rentowny. Oczekiwana rentowność najmu w Poznaniu i Krakowie wynosi 4 proc. netto rocznie i jest to niemal dwa razy więcej niż stawki, jakie można uzyskać z lokaty.

Dużo bardziej korzystna - i to o niemal 150 procent - jest jednak inwestycja w Gdańsku. Według ekspertów wymienionych instytucji oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie jest tu najwyższa spośród wszystkich dużych miast w Polsce i wynosi niemal 6 proc. netto (!) w skali roku. Wyliczenie to uwzględnia wszystkie koszty, czyli np. czynsz i podatki, a także ryzyko związane z poszukiwaniem najemców, a nawet sytuację, w której nieruchomość stoi pusta przez półtora miesiąca w ciągu roku i jedynie generuje koszty.

- Zaletą mieszkania jest nie tylko możliwość czerpania zysków z wynajmu. Dobrze kupione mieszkanie daje szansę na to, że za 10 lat będzie można je po prostu sprzedać drożej - uważa Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości z Home Broker i porównuje to z inwestycjami w depozyty, czy fundusze. - Idąc do banku z większą ilością gotówki nie ma co liczyć na wysokie odsetki z promocyjnych lokat. Najwięcej, ile można dostać, to około 3 proc. brutto, co po opodatkowaniu daje nam 2,43 proc. rocznie. Podobnie jest z funduszami, nawet przy inwestycjach w te bezpieczniejsze i z ochroną kapitału potencjalny zysk jest niższy. A fundusze agresywne są z kolei bardzo ryzykowne - ocenia Krasoń.

Coraz częściej kupujemy pod wynajem

Gdańsk, do którego co roku przyjeżdża coraz więcej turystów, staje się coraz bardziej łakomym kąskiem dla wszystkich szukających mieszkania w dobrej lokalizacji pod wynajem. Zdaniem Anny Wojciechowskiej, dyrektor sprzedaży i marketingu w gdańskim oddziale firmy Robyg, od trzeciego kwartału ubiegłego roku rośnie ilość mieszkań kupowanych na cele inwestycyjne.

- Ankiety, które przeprowadziliśmy od lipca do grudnia ubiegłego roku pokazują, że około 20 proc. naszych mieszkań kupowanych jest właśnie w celach inwestycyjnych - mówi Wojciechowska. - Zdecydowana większość znajduje się blisko morza, tak jak nasza Mila Baltica. Jednak ze względu na cenę i niski próg wejścia, zainteresowaniem cieszą się również inwestycje bardziej oddalone od morza.

Eksperci radzą, by każdy, kto chce kupić nieruchomość pod inwestycję, wziął jak najmniej kredytu, a jak najwięcej pieniędzy wyłożył w gotówce. Należy też kupować mieszkanie jak najmniejsze, aby miało najwięcej pokoi, pamiętając o zasadzie, zgodnie z którą "kupuje się powierzchnię, a wynajmuje pokoje". Na trójmiejskich uczelniach coraz więcej jest bowiem studentów z innych miast, którym nie uśmiecha się mieszkanie w akademiku, a którzy najczęściej nie mają pieniędzy na wynajem całego mieszkania. Lepiej więc kupić 3-pokojowe mieszkanie z niewielkimi pokojami, niż 2-pokojowe o podobnym metrażu.

- Nabywając lokal warto pomyśleć nie tylko o tym, żeby przynosił on względnie stały dochód. Zastanowienia wymaga również jak będzie się kształtować zmiana wartości nieruchomości w czasie - mówi Krzysztof Wróblewski, prezes zarządu grupy Incapital Pośrednictwo Finansowe, działającej od wielu lat na rynku nieruchomości w Trójmieście. - Rynek nieruchomości stał się w ostatnich latach miejscem bezpiecznego lokowania, bo wydaje się obszarem zrozumiałym dla inwestorów. Warto jednak wskazać, że nie jest do końca bezpiecznym, wymaga wiedzy i doświadczenia, zrozumienia zagadnień kosztów inwestycji..."

Źródło :

https://trojmiasto.wyborcza.pl/trojmiasto/1,35612,19999186,jak-zarabiac-na-mieszkaniu-po-pierwsze-kupic-je-w-gdansku.html

Viking - agencje nieruchomości Gdynia

#nieruchomosci #trojmiasto #wynajem #biznes

[staryhaliny]

@andree2012:

Eksperci twierdzą, że zyskujemy na tym dużo więcej, niż na trzymaniu pieniędzy na bankowych depozytach, lub inwestowaniu w fundusze

Zapomnieli dodać, że stan ten nie trwa świecznik, zależny jest od conajmniej kilku czynników i może się odwrócić o 180°.

[AndyMendy]

@andree2012: trafisz #!$%@? Polaczków to ci tynk ze ścian zeskrobią w wynajmowanym mieszkaniu potem ich trzeba #!$%@?ć siłą całych zapłakanych i zasmarkanych

[Norkanerka]

@andree2012: Panie, ale ta Pańska strona internetowa to do poprawienia jest
A bez zapisu odnośnie Art 66 par 1 kc to się w bagno pchasz ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[buchowo]

@andree2012: już nawet stare baby w autobusie rozmawiają o tym, że zakup mieszkania pod cele inwestycyjne to świetny biznes, a to oznacza tylko jedno...

[andree2012]

@andree2012: na pewno biura nieruchomości w Gdyni mają teraz co robić, aby pomóc inwestorom.