[Morfi_pl]

Mirki, czy ktoś z Was zakładał małą wspólnotę mieszkaniową?
Co do.tego trzeba?
Wiem, że musi być zgoda wszystkich właścicieli. I trzeba iść do GUS po regon i US po nadanie Nip. Słyszałem że też trzeba złożyć deklaracje że nie płaci się podatku bo nie prowadzi się działalności. Następnie można iść do banku zakładać konto. Czy to tak ma wyglądać?
#pytanie #prawo #kiciochpyta #wspolnota #poradyprawne #maszprawo

[J.....y]

Mirki, czy ktoś z Was zakładał małą wspólnotę mieszkaniową?

@Morfi_pl: wspólnot mieszkaniowych się nie zakłada :)

[maniac777]

Wiem, że musi być zgoda wszystkich właścicieli.

@Morfi_pl: AFAIK nie wszystkich. Wystarczy wola tych którzy łącznie władają większością nieruchomości. Poza tym procedura zdaje się zaczyna od zebrania właścicieli i wybraniu zarządu który będzie prowadził tą procedurę.

[J.....y]

@maniac777: jeszcze raz - wspólnot mieszkaniowych się nie zakłada.

[Morfi_pl]

@maniac777: to się tyczy dużej wspólnoty

[maniac777]

@Jack_Donaghy: A co z sytuacją w której mieszkańcy bloku decydują się na uwolnienie od spółdzielni?

[maniac777]

@Morfi_pl: Możliwe, bo kiedyś starałem się ustalić procedurę dla swojego przypadku (tj blok z 40-oma mieszkaniami).

[J.....y]

@maniac777: zależy co rozumiesz pod pojęciem uwolnienia się od spółdzielni, ale wspólnota mieszkaniowa po prostu istnieje, tworzy się z mocy prawa i już.

[Morfi_pl]

@Jack_Donaghy: no to rejestruje/mocuje prawnie czy co tam sobie chcesz. Jeśli wiesz to potwierdź proszę że dobrze rozumiem to co jest napisane na wielu stronach tylko na żadnej nie ma tego od a do z wyjaśnionego

[J.....y]

no to rejestruje/mocuje prawnie czy co tam sobie chcesz.

@Morfi_pl: wspólnot się nie rejestruje i nie mocuje, ona po prostu istnieje.

Pytanie więc co Ty tak naprawdę chcesz zrobić i jaki cel osiągnąć. Bo jeśli założyć wspólnotę to już możesz przestać :) A jeśli chcesz zarządzać wspólnotą to już jest inna bajka.

[Morfi_pl]

@Jack_Donaghy: widzę że Ty jak cauka filozof. Ok wspólnota istnieje od momentu wyodrebnienia pierwszego lokalu. Ale aby funkcjonowała zgodnie z prawem musi mieć nip i regon. Czy dobrze mówię?
Ps. Chcemy zarządzać, mieć fundusz remontowy \ umowę na śmieci itd

[maniac777]

zależy co rozumiesz pod pojęciem uwolnienia się od spółdzielni,

@Jack_Donaghy: Doprowadzenie do sytuacji w której spółdzielnia mieszkaniowa traci jakąkolwiek kontrolę nad nieruchomością.

[J.....y]

: widzę że Ty jak cauka filozof.

@Morfi_pl: a w takim razie to sobie googlaj :)

[J.....y]

@maniac777: ale czy chodzi o lokale z pełną własnością czy własnością spółdzielczą? Czy spółdzielnia jest właścicielem budynku czy tylko zarządcą budynku stanowiącego współwłasność właścicieli mieszkań? To trochę skomplikowana sytuacja.

[Morfi_pl]

@Jack_Donaghy: zadałem konkretne pytanie i czepianie się słówek w stylu "nie zakłada się" można sobie darować. Zamiast pomóc piszesz coś takiego. Odpowiedz proszę czy dobrze to rozumiem bo Google nie daje jednoznacznej odpowiedzi...

[Morfi_pl]

@Jack_Donaghy: a jak chcesz szczegóły to są 3 lokale pełna własność, podział części wspólnych umowa notarialna i wskazane są w niej udziały.

[maniac777]

@Jack_Donaghy: Większość lokali z odrębną własnością, część ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, część ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu.

[J.....y]

@maniac777: no to nie da się całkowicie wyrugować spółdzielni - spółdzielnia jest członkiem wspólnoty. Pewnie dodatkowo jeszcze dalej zarządza blokiem. W takim wypadku najlepiej aby wspólnota przejęła zarząd albo zatrudniła profesjonalnego zarządce. Pytanie jaki udział % w głos spółdzielni we wspólnocie.

[maniac777]

@Jack_Donaghy: Lokale ze spółdzielczymi prawami mają stanowią około 30% nieruchomości. Wg mojej wiedzy (popraw mnie jeżeli się mylę) uwolnienie się od spółdzielni należy zacząć od zorganizowania zebrania właścicieli które musiałoby wyłonić własny zarząd który najlepiej zleci zarządzanie nieruchomością komuś innemu.

[J.....y]

@maniac777: tak w takim wypadku tak, nawet nie musicie kombinować ze zmianą sposobu liczenia głosów bo spółdzielnia ma tylko 30% więc spokojnie ją przegłosujecie

[Morfi_pl]

@Jack_Donaghy: to co odpowiesz mi?