[NewGuy]

Mirki mam pytanie dotyczace #nieruchomosci i #prawo. Chce kupic mieszkanie i znalazlem licytacje sadowa mieszkania w miejscu ktore mi odpowiada. Podany jest numer ksiegi wieczystej i adres mieszkania. Jakie mam mozliwosci sprawdzenia mieszkania przed przystapieniem do aukcji komorniczej? Moge ogladnac to mieszkanie? Przed przystapieniem do aukcji trzeba wplacic ponad 17k zl. Zwracaja cala sume w przypadku gdy nie bede mial najwyzszej oferty? Jak to wyglada?
Licze na pomoc. Z gory dziekuje.
#komornik #licytacja

[Sebeq92]

@NewGuy:
1. Zadzwoń do komornika i zapytaj się kiedy można obejrzeć mieszkanie.
2. Oczywiście, że zwracają jeśli nie wygrasz.

[eaxene]

@NewGuy:
to co napisał przedmówca + sprawdź w księdze wieczystej (ekw.ms.gov.pl) czy w dziale III księgi na pewno jest wpisana egzekucja (raczej nigdy sie to nie zdarza - żeby nie była - ale był wykop o jednym razie, że wpisu nie było i potem tylko problemy).
Od komornika powinieneś też uzyskać informacje co np. z obecnymi lokatorami mieszkania.

[md23]

@NewGuy: pamietaj, ze jak wygrasz masz okreslony czas na wplate calosci wylicytowanej kwoty. Zdaje sie miesiac, w przeciwnym razie tracisz wadium

[NewGuy]

@Sebeq92:
@eaxene:
@md23:
Dziekuje za rady :)

[Palwed]

@md23: dwa tygodnie, ale nie od licytacji, a od wezwania przez sąd do zapłaty.

[md23]

@Palwed: racja, z tym ze na wniosek licytanta termin moze byc wydluzony do miesiaca

[krzysztof114]

@NewGuy: a z obecnymi lokatorami co zrobisz? Zawsze przeprowadzałem takie transakcje jako zakup od właściciela, a nie od komornika.

[NewGuy]

@krzysztof114: uwazalem ze skoro komornik sprzedaje czyjas wlasnosc to ta zostala mu juz prawnie odebrana. Myle sie?

[krzysztof114]

@NewGuy: Własność kupisz ale meldunek nie jest związany z własnością. Lokator to Twój problem.

[NewGuy]

@krzysztof114: To ciekawostka, wiesz moze jakie sa mozliwosci pozbycia sie takich ewentualnych lokatorow?

[krzysztof114]

@NewGuy: Poczytaj o eksmisji. Możliwość prawna jest, ale wyegzekwowanie jej jest ciężkie i wymaga jaj ze stali. Trudno o lokal zastępczy, a warto policzyć i koszty. Przecież zanim kogoś eksmitujesz to na mieszkaniu dług znów rośnie za CO, wodę, prąd, czynsz...

[Palwed]

Przecież zanim kogoś eksmitujesz to na mieszkaniu dług znów rośnie za CO, wodę, prąd, czynsz...

@krzysztof114: na prąd jest podpisywana umowa na osobę, a nie na lokal. Co do reszty to prawda, ale teoretycznie i na to są sposoby. Podobnie jak na ekspresową eksmisję.

[krzysztof114]

@Palwed: zakup mieszkania to wg mnie za duże ryzyko, że osoba eksmitowana zna te sposoby i się przed nimi obroni.

[Palwed]

@krzysztof114: > meldunek nie jest związany z własnością

Jak również z prawem do przebywania w lokalu.

Ogólnie rzecz biorąc kupowanie nieruchomości "z wkładką" od komornika opłaca się wtedy gdy posiada się wiedzę jak szybko opróżnić lokal, ew. godzi się na dłuższy okres niemożności dysponowania lokalem.

[e.....i]

@Palwed: i skończenie z zarzutami :D pozdro

[Palwed]

@krzysztof114: Są takie- oczywiście w pełni prawne i legalne- przed którymi się nie obroni.

[Palwed]

@eyeti: ja tutaj piszę o tylko w pełni legalnych środkach.

[e.....i]

@Palwed:A jakiś przykład?

[krzysztof114]

@Palwed: Znów masz rację, ale znów nie trafiłem póki co na przypadek żeby się opłacało. Przewlekłość postępowania, brak lokali, niedouczony komornik + policja i zysk nam się topi. Zawsze wolę zakup od właściciela. Zawsze można na jego rzecz urwać coś od kosztów komornika za wymedowanie i wszyscy wychodzą z interesu zadowoleni.

[Palwed]

@eyeti: wybacz, ale to już know-how który kosztuje:) I nie mam tutaj na myśli żadnych wirtualnych remontów, usuwania okien, odcinania wody itd.