AlexR
  • 1
Mam klienta na dzialke budowlana, ktory jest zainteresowany kupnem w formie platnosci ratalnej. Strasznie mu sie spieszy z dopeleniem wszystkich formalnosci, oraz ma juz "swojego" notariusza, a ja nabralem podejrzen, ze moze cos kombinuje mnie 'wydymac':) W jaki sposob najlepiej sie zabezpieczyc przy takiej sprzedazy? Zawrzec umowe przedwstepna u notariusza, z uwzglednieniem terminow platnosci rat, z zapisem, ze umowa sprzedazy czyli przeniesienie wlasnosci zostanie spisane po splacie calosci? #prawo #
  • 28
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zakr3t
  • 0
@AlexR: Jest kilka sposobów, najprostszy to taki który każdy notariusz stosuje - poddaje się egzekucji w akcie co do zapłaty kwoty x w terminie y...
Możesz również zażyczyć sobie wpisania hipoteki na nieruchomości sprzedawanej na Twoją rzecz do sumy, której jeszcze Ci nie zapłacił. Po zapłacie całości zobowiążesz się do złożenia oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym, co do zwolnienia nieruchomości spod obciążenia hipotecznego.
Możesz również poprosić go o podpisanie weksla,
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 2
@graf_zero: Jak to nie ma... 95% transakcji jakie są przeprowadzane w Kancelarii Notarialnej dotyczące umowy sprzedaży są przeprowadzane bez wpłynięcia środków przed podpisaniem aktu na konto.

Tak jak pisałem, albo poddanie się rygorowi egzekucji, albo poddanie się rygorowi egzekucji + kupujący ustanawia na Twoją rzecz hipotekę na nieruchomości którą nabywa. W przypadku, gdy nie zapłaci prowadzisz egzekucję z nieruchomości.
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 0
@Palwed: No i co w związku z tym? Nieruchomość jest zabezpieczona hipoteką, czyli to z niej prowadzisz egzekucję, a nie ze "słupa"...
Wydanie wypisu aktu po zapłacie kwoty? Serio? W czym to ma niby pomóc, jak najpóźniej do godziny 24 dnia podpisania aktu notariusz ma obowiązek wysłać wniosek wieczystoksięgowy z wpisem własności plus wypisem aktu do sądu wieczystoksięgowego.

Wydanie nieruchomości po zapłacie kwoty to jest jakiś sposób, ale jak chcesz
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 1
@Palwed: Na dobrą sprawę z takim myśleniem, to najlepiej nic nie sprzedawać, trzymać do śmierci i niech się spadkobiercy martwią.

Zapomniałeś też o notariuszu, który nie podpisze aktu dopóki nie zobaczy podstawy nabycia. Zobaczy księgę wieczystą (wzmianki nadają się automatycznie), Dział II - wzmianka, Dział IV - wzmianka... Trochę wiary w ludzi i w instytucje notariusza jako osoby zaufania publicznego.
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 1
@Palwed: U każdego notariusza? Bez kompletu dokumentów? Ty tak na serio?
Każdy notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego musi zbadać treść księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Jeżeli nazywasz się Marek Nowak i okażesz tytuł własności, a w Dziale II księgi wieczystej będzie Jan Kowalski, to już widać, że coś jest nie tak. Dodatkowo w tytule własności będzie napisane "umowa sprzedaży oraz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki"... Jeżeli hipoteki w Dziale IV nie
  • Odpowiedz

Osiągnięcia