Bank odmawia kredytu? Będzie nadal odmawiał.KNF: Mieszkania powinny więc stanieć

Deweloperzy powinni spuścić z marży, a nie oczekiwać poluzowania regulacji służących bezpieczeństwu – skwitował nadzorca.

[K.....o]

Dziwny ten płacz deweloperów, przecież podobno wystarczyło ograniczyć podaż ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Majk1989]

@Ktore_to_juz_konto zobacz sobie co się dzieje na olx xD gotowe po remoncie taniej niż u developera za 2 lata w stanie surowym. Coraz więcej takich ofert jest z drugiej ręki

[masz_fajne_donice]

ograniczyć podaż

@Ktore_to_juz_konto: *wyeliminować popyt xd

[reseted]

Wyjście jest banalne, po prostu trzeba podnieść ceny i wtedy kupcy od razu się pojawią ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mrmt]

@reseted trzeba nie mieć mózgu aby porównywać ceny nieruchomości w europejskim raju podatkowym do miast w zaścianku Europy

[rzep]

@reseted: Pomijając tego kolesia to nieruchomości premium raczej tanieć nie będą. Tylko premium to nie jest 40m2 w kurniku inwestycyjnym Oaza Prestige tylko naprawdę unikatowe mieszkania - penthousy z widokiem na park, mieszkania w odpicowanych kamieniach w świetnych lokalizacjach itp.

Paradoksalnie w czasach kryzysu produkty luksusowe cieszą się dużym zainteresowaniem.

[u.....8]

przynajmniej KNF zaeragoał rozsądnie.
Pewnie gdyby ktoś z wierchuszki PIS miałby spółkę deweloperską, to by jednak poluzowanie przepchnięto.

[Pelen_watpliwosci]

@uhu8: Polski holding nieruchomości, polecam

[r.....o]

@uhu8: rozsądnie, ale tak ze 2 lata za późno, choć lepiej późno niż później
jak 2 lata temu przy rekordowo niskich stopach do zdolności kredytowej liczyli, że Wibor wzrośnie o 2,5% to był śmiech na sali

[j.....a]

Ciekawi mnie skad przeswiadczenie u ludzi, ze cena mieszkan musi non stop rosnac?

[s.....i]

Ciekawi mnie skad przeswiadczenie u ludzi, ze cena mieszkan musi non stop rosnac?

@j44ska: nie ludzi, tylko deweloperów ( ͡° ͜ʖ ͡°)

No i to nie przeświadczenie, tylko nadzieja na większe zyski XD

[abraca]

@j44ska: Bo przez ostatnie 1000 lat demografia głównie powodowała wzrost populacji, a więc wzrost potrzeb mieszkaniowych. Dodaj do tego industrializację i wzrost zamożności, konsumpcjonizm i szybki rozwój materiałów i wyposażenia, po 20-30 latach mieszkanie czy dom ma sporo niższy standard niż aktualne. Ale to wszystko się kończy, rozwój materiałów i pomysłów przynosi coraz mniej "marginal gains", co zmniejsza konsumpcjonizm, do tego demografia się zapada, nie wróżę dobrze rynkowi mieszkań na

[g.....r]

KNF dobrze zaorał. Marża deweloperów jest zdecydowanie wyższa niż podane w komunikacie KNF 30 procent, a powoływanie się na dobro młodych Polaków, w sytuacji, gdzie jawnie przez 10 lat mieli zwykłego Kowalskiego głęboko w dupie i wcale się nie kryli z tym, że mogą na niego pluć, bo i tak się pojawi ktoś, to kupi mieszkania hurtowo, brzmi zwyczajnie śmiesznie i hatfu na nich.
Inna sprawa jest taka, że PiS kompletnie zajechał

[SadLostPuppy]

@gajor: No proste. Trzeba Ci 400 tysięcy na mieszkanie za 500 tysięcy? Spoko, ceny mieszkań spadną i teraz będzie już trzeba tylko 300 tysięcy. Nadal nie dostaniesz kredytu ale ciesz się bo mniej Ci brakuje :)

[kamillus]

@SadLostPuppy: to tak nie działa. Bank ocenia ryzyko. Mieszkanie w trakcie bańki kosztuje 1M, ale szacują, że w razie czego zdołają je spieniężyć za 700k. Jeżeli cena mieszkania spadnie do 700k to bank wyłoży te pieniądze, bo nie ponosi ryzyka. Oczywiście zakładając, że zarabiasz jakieś sensowne pieniądze, a nie 5k.
Frajerzy wierzą, że te mieszkania nadal są tyle warte, a analitycy w bankach wiedzą swoje. Widzą też dokąd podąża gospodarka

[p.....7]

Uwaga podaję sposób na rozwiązanie problemu dostępności mieszkań:
1. Wyj3bać fundusze
2. Pieniądze z 500+, 13-14, itp. przesunąć na TBS
3. Kataster od któregoś tam mieszkania

Teraz zapraszam do wyzywanie mnie od komunistów ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[fufkonator]

@pdt_87: jak chcesz #!$%@? fundusze? Musiałbyś #!$%@? tez inwestorów detalicznych. Przecież nikt nie kupuje kawalerki 15m2, by w niej żyć, tylko by ja wynająć studentowi czy Ukraińcowi. Ale spokojnie, przyjdzie korekta i okaże się ile taki mikroapartament jest wart. Po mojemu-niewiele.

[M.....e]

@masz_fajne_donice: Właśnie powinien być od któregoś mieszkania i do tego stawka podatku powinna być uzależniona od liczby mieszkań które posiadasz. Jak zrobisz podatek dla każdego to właściciele go po prostu przerzucą na wynajmujących. Jak zrobisz od któregoś mieszkania ze zmienną stawką to już nie będzie tak łatwo bo np. mając 3 mieszkania musisz konkurować ceną z ludźmi którzy mają 1 i nie płacą podatku a z kolei możesz krzyknąć bardziej

[zdzislawnajmrodzki]

Bedzie roslo. #kupamidel mowi, ze tanio juz bylo. Ja mu wierze bo on to taki czlowiek wydmuszka, ktory budzi szacuneeeeeek

[franekfm]

no i bardzo dobrze skwitował to nadzorca, te regulacje są po to, żeby banki miały jak najmniej okazji dymać zwykłego Kowalskiego.
A deweloperzy nie muszą być aż tak chciwi, żeby zabudowywać każdy wolny metr zieleni w mieście i skupić się na tworzeniu dobrych inwestycji, z dobrą infrastrukturą a nie żeby sąsiad sąsiadowi mógł umyć plecy

[p.....u]

firma budowlana w której pracuje przypadkowo w naszym intranecie podała wartość kontraktu który podpisali w gdańsku centrum i dane nt nieruchomości (ilość m2 itd.) i z obliczeń wyszło, że m2 kosztował ich 2400zł. Było to jakieś 3 lata temu. Mieszkania te poszły chyba wtedy za 10-14k/m2. Teraz tam to pewnie kosztują 17-20k/m2. Mieli też program dla pracowników na własne "m" i proponowali wtedy nam zniżli 14% i wiara się oburzyła i usunęli

[m.....6]

@pumapunku: jak rozmawialem z panienką dewelopera 3 lata temu, to mówiła, że realnie koszt budowy domu w stanie deweloperskim to między 1-4kPLN za metr. Wszystko zależy od standardu prac (np. czy system gospodarczy) i wykończenia.

[blargotron]

Brawo KNF, pięknie zaorane.

BTW, to +5% jest też jak bierzesz na stałą tylko na 5 lat?