Pęka bańka na rynku nieruchomości? Deweloperzy kuszą bonusami i dają upusty

Deweloperzy budują coraz mniej i uciekają się do zachęt, żeby sprzedać drogie mieszkania. Rekordowe ceny i popyt przyduszony przez wysokie stopy procentowe prze...

[MiroslawDE]

Kup mieszkanie, dostaniesz batonika gratis ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[bury256]

Znowu...

[shutryk]

Pęka i pęka, już kilka lat....

[dziki_pl]

I będą promocje, oczywiście by wyjść z twarzą ceny za m będą takie same.
Rynek wtórny będzie musiał poczekać na spadki, deweloper musi sprzedawać na bieżąco. Prywatni za szybko z utratą wartości się nie pogodzą.

[yuio]

Pękły. Kupiłem chatę która kosztowała 0.4 mln za 400 tysiakow.

[lomppl1]

@yuio: ja se wczoraj kupiłem ciepłą tatre za 1.99

[yuio]

@lomppl1: bańka na tatrach pękła, a będą jeszcze tańsze

[Charles96]

Przy granicy nie spadną ceny, bo ludzie w Niemczech pracują i dostają kredyty w bankach niemieckich, na znacznie lepszych warunkach…

[Farelka2000W]

@Charles96: tą info można sobie w sadzić w dupe. Kupno przez DE to promil wolumenu całości

[Charles96]

@pwone: To Ci odpowiadam, banki w sąsiednich miejscowościach oferują hipoteki dla Polaków pracujących w De i mieszkających jednocześnie w Polsce

[Charles96]

Przy granicy nie spadną ceny, bo ludzie w Niemczech pracują i dostają kredyty w bankach niemieckich, na znacznie lepszych warunkach…

[Jangcy]

@Charles96: a kto by tam chciał przy granicy mieszkać i tak

[oleyu]

Obecnie jest tak, że przychodzą ludzie i kupują za gotówkę. Są klienci co biorą nawet po 8 szt. NA spadki większe niż 5 % nie liczyłbym, a następne inwestycje będą startowały +15%. Wszystko drożeje, ludzie chcą podwyżek, tak więc nie stanieje. A co do waszego plumkania czy ktoś zarobił na mieszkaniu, ile pensji kosztowało to i tak trzeba doliczyć zysk z najmu mieszkania. Przez ostatnie np. 4 lata, zysk po kosztach i

[veranoo]

@oleyu: Tylko takich ludzi co kupują za gotówkę jest stosunkowo mało. Rynek napędzał głównie tani kredyt.

[LDevil]

@veranoo: Jest mało, ale kupują tyle co kilku kredyciarzy.

[bags1111]

@pastaowujkufoliarzu: oczywiscie jesli trzymasz na lokatach to jestes w plecy, ale jesli np. zainwestowales i uzyskales zwrot zninwestycji 30% to jestes do przodu.
Jesli musiales wydac 100 pensji na mieszkanie, a po roku cena mieszkania wzrosla o 10% i twoja pensja wzrosla o 10% to dalej kosztuje cię to 100 pensji.
Moj model jest mocno uproszczony i zaklada, że wszystko rosnie tak samo. Zmiennych jest zbyt duzo zeby wszystkie uwzglednic tym

[pastaowujkufoliarzu]

@bags1111:

jesli np. zainwestowales i uzyskales zwrot zninwestycji 30% to jestes do przodu.

Nie no jasne, temu nikt nie przeczy. Ale jaki odsetek wykopków realnie zainwestował w coś takiego, że uzyskał ROI na poziomie 30%? Większości zostają lokaty i obligi albo w ostateczności jakaś ruletka typu giełda, krypto, fundusze, która może się skończyć różnie.

Jesli musiales wydac 100 pensji na mieszkanie, a po roku cena mieszkania wzrosla o 10% i twoja

[rockip]

@pastaowujkufoliarzu: Zakładając że 1.08.2021 kupiłem 5000 obligacji 10-letnich za 500000 zł zamiast mieszkania, a inflacja w czerwcu 2023 roku wyniesie 7%(co jest mocno optymistyczne), to obliczenia wyglądają tak:
Oprocentowanie obligacji w:
1 roku = 1,75%
2 roku = 16,5%
3 roku = 8%
czyli:
500000*(1,0175)*(1,165)*(1,08)=640109,25

Odsetki:
640109,25-500000=140109,25

Po karze za przedwczesny wykup:
140109,25-10000=130109,25

Po podatku belki:
130109,25*0,81=105388,4925

ROI:
105388,4925/500000*100%=21,0776985%

I teraz pytanie. Czy nieruchomość, którą chciałem kupić 1.08.2021 będzie kosztowała 21%

[Chlodny_Pokerzysta]

DEBILAMI SĄ CI CO KUPILI M4 W OSTATNICH LATACH. Za dekade ich chałupki będa warte może z 50% obecnej ceny

[Vendetta0511]

@Chlodny_Pokerzysta: żeby tak było to w tę dakadę musiałyby się rozwinąć tereny teraz słabo zurbanizowane. Ziemia pod budowę w miejscach z dobrą infrastrukturą to towar z natury ograniczony.

[s.....v]

@Chlodny_Pokerzysta: nawet jeśli ta bzdura byłaby prawdą to co z tego? Skoro sobie w nim mieszkam i nie sprzedaje to jakie ma to znaczenie? Stratę miałbym dopiero jakbym chciał to sprzedać, a nie wszystkie mieszkania kupuje się na odsprzedaż panie mądry