Sprzedaż nieruchomości w Chinach spadnie o 30% - gorzej niż w 2008 roku, mówi S&P
- Sprzedaż nieruchomości w Chinach spadnie prawdopodobnie o ok. 30% w tym roku - prawie dwa razy gorzej niż wcześniejsze prognozy, powiedziała agencja S&P Global Ratings, powołując się na rosnącą liczbę chińskich nabywców domów zawieszających spłatę kredytów hipotecznych.
- Taki spadek byłby gorszy niż w 2008 roku, kiedy sprzedaż spadła o około 20%, powiedziała Esther Liu, dyrektor w S&P Global Ratings, w wywiadzie telefonicznym w środę.
- Ostatnie wydarzenia opóźniły ożywienie w chińskim sektorze nieruchomości do przyszłego roku z tego roku, powiedziała.
Sprzedaż nieruchomości w Chinach spadnie o ok. 30% w tym roku - prawie dwukrotnie gorzej niż w poprzedniej prognozie, powiedziała agencja ratingowa S&P Global Ratings, powołując się na rosnącą liczbę chińskich nabywców domów zawieszających spłatę hipoteki.
Taki spadek byłby gorszy niż w 2008 roku, kiedy sprzedaż spadła o około 20%, powiedziała Esther Liu, dyrektor w S&P Global Ratings, w wywiadzie telefonicznym w środę.
Od końca czerwca nieoficjalne dane wskazują na gwałtowny wzrost liczby chińskich nabywców domów, którzy odmawiają spłacania kredytów hipotecznych w kilkuset nieukończonych projektach - dopóki deweloperzy nie zakończą budowy mieszkań.
Większość domów w Chinach jest sprzedawana przed ukończeniem budowy, co generuje ważne źródło przepływu gotówki dla deweloperów. W ciągu ostatnich dwóch lat firmy te miały problemy z uzyskaniem finansowania, ponieważ Pekin ograniczył ich wysoką zależność od zadłużenia w celu rozwoju.
Teraz, strajk hipoteczny niszczy zaufanie rynku, opóźniając ożywienie chińskiego sektora nieruchomości do przyszłego roku, a nie tego roku, powiedział Liu.
Jeśli dojdzie do gwałtownego spadku cen domów, może to zagrozić stabilności finansowej.
W miarę spadku sprzedaży nieruchomości, więcej deweloperów prawdopodobnie popadnie w kłopoty finansowe, powiedziała, ostrzegając, że opór może nawet rozprzestrzenić się na zdrowszych deweloperów "jeśli sytuacja nie zostanie opanowana."
Istnieje również potencjał niepokojów społecznych, jeśli homebuyers nie dostaną mieszkań, za które zapłacili, powiedział Liu.
Ograniczony wpływ na rynek poza nieruchomościami
Chociaż liczba strajków hipotecznych wzrosła gwałtownie w ciągu kilku tygodni, analitycy generalnie nie spodziewają się systemowego kryzysu finansowego.
W osobnej nocie we wtorek, S&P oszacowała, że zawieszone płatności hipoteczne mogą wpłynąć na 974 mld juanów (144,04 mld dolarów) takich kredytów - 2,5% chińskich kredytów hipotecznych lub 0,5% wszystkich kredytów.
"Jeśli nastąpi ostry spadek cen domów, może to zagrozić stabilności finansowej" - napisano w raporcie. "Rząd uważa to za wystarczająco ważne, aby szybko rozwinąć fundusze pomocowe w celu rozwiązania problemu erodującego zaufania".
Chińscy decydenci zachęcali banki do wspierania deweloperów i podkreślali potrzebę zakończenia budowy mieszkań. Władze ogólnie wyraziły większe wsparcie dla nieruchomości od połowy marca, utrzymując jednocześnie mantrę "domy są do mieszkania, a nie do spekulacji."
"To, co nas martwi, to skala tego wsparcia nie jest wystarczająco duża, aby uratować sytuację, [która] teraz zwraca się w [gorszym] kierunku" - powiedział Liu.
Jednak krytycznie, Liu powiedział, że jej zespół nie spodziewa się ostrego spadku cen domów ze względu na politykę władz lokalnych w celu wsparcia cen. Ich prognoza zakłada spadek cen domów o 6% do 7% w tym roku, po czym nastąpi stabilizacja.
Ekonomiści S&P szacują, że nieruchomości mają bezpośredni i pośredni wpływ na około jedną czwartą chińskiego PKB, ale tylko część z tych 25% jest na poziomie ryzyka, powiedziała Liu, zaznaczając, że firma nie ma konkretnych danych na temat wpływu strajków hipotecznych na PKB.
Większy problem do rozwiązania
Chiński sektor nieruchomości jest spleciony z lokalnymi rządami i polityką zagospodarowania przestrzennego, przez co problemy branży są trudne do szybkiego rozwiązania.
W opublikowanej we wtorek analizie Xu Gao, dyrektor China Chief Economist Forum, zwrócił uwagę na to, że ilość powierzchni mieszkalnej oddawanej rocznie do użytku w rzeczywistości nie wzrosła średnio od 2005 roku, podczas gdy ilość sprzedanych gruntów w tym czasie średnio spadła.
Spadek ten kontrastuje z szybkim wzrostem zarówno powierzchni sprzedanej, jak i ukończonych mieszkań przed 2005 r., kiedy to w pełni zaczął obowiązywać nowy proces przetargowy na grunty - powiedział. Nowy proces przetargowy zmniejszył podaż gruntów i nieruchomości, podnosząc ceny mieszkań bardziej niż spekulacje, powiedział Xu.
Inwestorzy powinni brać pod uwagę tylko najlepszych deweloperów wśród wysokodochodowych chińskich długów nieruchomościowych, powiedział Goldman Sachs w raporcie we wtorek. "Widzimy względną wartość w ich niższych cenach dolarowych obligacji o dłuższym czasie trwania".
Ale ogólnie jest to historia niepewności w jednym z największych sektorów Chin.
"Dla nas ciągłe napięcia w sektorze nieruchomości w połączeniu z niepewnością związaną z działaniami COVID sugerują bardziej mroczne perspektywy dla Chin" - napisał strateg kredytowy Kenneth Ho.
Możliwy scenariusz, który przedstawił, to taki, w którym obawy o kredyt pozostają podwyższone, ale bez prawdziwych obaw systemowych, tworząc negatywny nawis dla nastrojów inwestorów na rynkach kredytów wysokodochodowych.
żródło: https://www.cnbc.com/2022/07/2...
Przetłumaczono z www.DeepL.com/Translator (wersja darmowa)
Komentarze (3)
najlepsze
Czy