No i bańka pękła? Eksperci Pekao: sprzedaż mieszkań spadła najsilniej od 10 lat

Giełdowi deweloperzy, odpowiadający za ok. 40 proc. mieszkań wprowadzanych na rynki w 6 największych miastach Polski, sprzedali w IV kwartale aż o blisko 14 proc. mniej lokali niż w III kwartale. To niespotykana sytuacja – koniec roku to zwykle czas sukcesów sprzedażowych.

[K.....o]

Nawet pół roku nie minęła od podniesienia stóp procentowych a już mamy spadki w sprzedaży i mówi się o pęknięciu bańki a wysoka inflacja i stopy zostaną z nami na kilka lat.

Bo agresji naganiaczy na tagu nieruchomości można wnioskować ze jest gorąco w biurach deweloperów a to dopiero początek spadków ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mechano]

@Krol_Bodzio: To policz sobie inflację i pogódź się z myślą, że ceny może na jakiś czas przestaną rosnąć, ale nie spadną.

[Corona_Beerus]

@Krol_Bodzio: Mądrzy inwestorzy sprzedawali ostatnio co mieli (obkupiwszy się w latach 2009-13 czyli wtedy kiedy było tanio i nikt nie myślał o nieruchach) jak ulica stwierdziła że nieruchomości nigdy nie spadną i że to pewniaczek inwestycyjny xddd

[Petururururu]

A ile iv kwartał do iv kwartału?

[Jarzyna_pinky]

@Petururururu: spoko, ze dostajesz minusy za zasadne pytanie …

[Nikczemnik]

@Petururururu: to nieważne, jakie to ma znaczenie? Z kurnika piszesz? Już niedługo bańka pęknie i co wtedy zrobisz hahahah. Mieszkania w centrach miast będą po 3200PLN i gratis miejsce garażowe! Wtedy wyciągne swoje oszczędności - 760PLN, bony Sodexo, Żappsy i golę frajerów. KREDYCIARZU ;)

[Marvel7]

Stopy, wibor, spada zdolność kredytowa, kryzys covidowy czyl iinflacja itp. Ludzie nie mają pieniędzy... tymczasem na tagu nieruchomości: będzie tylko rosło, taniej już było, jaka bańka? Ten luksusowy apartament 15m 20k za metry jest tyle wart xD. To było do przewidzenia jeśli ktoś ma trochę oleju w głowie. Polska wyludnia się umiera dużo ludzi program 500+ nie działa bo nie rodzi się dużo dzieci.

[L.....t]

w duzych miastach poki co sie tak nie wyludnia, a mni interesuje np wwa i okolice bo tam mieszkam

@Drewmalino: gówno prawda. Między 2019 a 2020 liczba mieszkańców zwiększyła się o zaledwie 4000, co w skali prawie 2mln mieszkańców to tyle co nic. Od 2020 ilość mieszkańców zaczęła maleć.

https://magazyncodzienny.pl/2021/11/12/warszawa-spada-liczba-mieszkancow-stolicy/
https://pl.wikipedia.org/wiki/Ludność_Warszawy

[L.....t]

ps. przy okazji oprócz tego, że liczba ludności zmalała to w tym samym czasie oddano 16401 tysięcy mieszkań co przy obecnym poziomie gdzie średnio na jedno mieszkanie przypada 2,9 osób zamieszkujących oznacza, że jednocześnie oddano mieszania dla około 47562 osób.

[Tommy__]

To bzdura przecież mieszkania się już skończyły w Listopadzie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[hrabia_ponimirski]

@Tommy__: Nastąpił koniec świata?

[pioterhiszpann]

@hrabia_ponimirski:

[Mecenas_Roman]

Pękła albo i nie pękła, w sumie mi to wisi.
Ale mordka mi się cieszy z tego co się dzieje na rynku nieruchomości, bo w mojej wsi dwie ulice dalej pobudowali czworaki - takie czterorodzinne domy, gdzie każda rodzina ma 2 poziomowy segment narożny….bez garażu, choćby większego pomieszczenia gospodarczego na rowery kosiarki etc, z ogródkami o powierzchni 200 m. kw. XD. Auto postawić trzeba będzie na zbiorczym miniparkingu przez czworakami.
I to

[CalibraTeam]

@Mecenas_Roman: te czworaki to chyba modne są albo mieszkamy w tej samej wsi

[Tomus88]

za cenę niewiele niższą od ceny takiego domu

@Mecenas_Roman: ile za to chcą? Bliźniaki na pewno są w cenie małej działki i domu pod Poznaniem. Niektórzy już po 600-700k chcą, gdzie za tyle spokojnie wybuduje się 100-120m2.

[Eldiabele]

A może po prostu ludzie wreszcie zwrócili uwagę że rosnące stopy to zazwyczaj obniżki marż... A skoro w najbliższym czasie stopy i tak polecą na 4-5% to może po prostu lepiej się kredytować na nowych marżach? Początek tego roku imho najlepiej przeczekać. Nie zdziwiłbym się gdyby pod koniec roku były stopy 5% i marża 1,25%. Branie kredytu w grudniu na starych marżach i nowy wibor za chwilę było po prostu bez sensu

[Tomus88]

@Eldiabele: ogólnie racja, tylko że jak podwyższa stopy do 4-5% to wielu ludziom znacznie spadnie zdolność i nie dostaną kredytu.

[Eldiabele]

@alvaroZcamaro: oprocentowanie kredytu to marża banku plus WIBOR. W okolicach 2008 przy wiborze około 5% marże były około 1%. Dawało to 6%. Taki kredyt w roku 2020 przy zerowych stopach i 0,25 wiboru był oprocentowany 1,25. Ja brałem kredyt przy wiborze 1,75 a Marża 1,85 w 2019. W 2020 przy zerowych stopach ten sam Bank ta sama promocja marże były na poziomie 2,5-3% zależnie od miesiąca. Bank generalnie manipuluje marża

[PIAN--A_A--KTYWNA]

Polacy kupili co się dało i czekają na więcej. W Polsce brakuje 20 milionów mieszkań. Każdy chce kupić mieszkanie i je wynająć albo sprzedać z zyskiem. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[o.....k]

@PIAN--A_A--KTYWNA: W Polsce brakuje 60 milionów mieszkań i ciągle rośnie

[Kangur100]

@oruniak: O kurde, a pare godzin temu brakowało tylko 20mln mieszkań

[bankruteuropy]

spadną ceny 10%, przez inflacje ceny zaraz wzrosną o następne 10% + następne % przez nowy ład w maju.

[Ranger]

@janusz_z_czarnolasu: niemożliwe, zaraz Ci wykopowi eksperci wytłumaczą ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[janusz_z_czarnolasu]

@Ranger: Wykopowi eksperci często zamiast realizmu prezentują życzeniowe podejście do tematu. Zresztą Nie tylko w kwestii nieruchomości. Romantycy. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[borjaki]

Skoro Vateusz opchnal swoje nieruchomosci to mysle ze zrobil to w najlepszym momencie, on raczej ma lepsze informacje niz jakies male flipperowe żuczki.

[a.....o]

@borjaki Nie wiadomo czy sprzedał bo stwierdził szczyt bańki czy miał pomysł na inną inwestycję z lepszym zyskiem.

[sp00_n]

@alvaroZcamaro: nawet jak nie miał pomysłu, to szczyt jest najlepszym momentem, żeby się upłynnić i wymyślić nowy wałek

[gigiti]

Mam wrażenie, że większość wykopków czeka na jakieś 50-procentowe obniżki mieszkań. Zwolenników teorii o bańce na rynku mieszkaniowym zapraszam do zapoznania się z cenami mieszkań w Wenezueli. Mieszkanie to jedna z najlepszych inwestycji i nawet gdy Polska będzie już drugą Wenezuelą, ceny nie spadną aż tak drastycznie. A nawet jeśli spadną, to wraz z nimi wasze zarobki, więc i tak nie kupicie ich po taniości.

[Beztvizji]

@gigiti: Każdy kto buduje, bądź kupuje mieszkanie z ogrzewaniem gazowym wie że w tym roku państwowa spółka przyłącz nie robi bo pieniędzy nie mają. Nawet się nie wywiązują z zeszłorocznych zgłoszeń. Może tutaj jest problem. Nowych zgłoszeń nie przyjmują.

[lofican]

@gigiti: czekamy, ale na to żeby ceny wróciły do normalności, a nie 700 tys. Za 50 m2 za 60 letnie (rozpadające się) mieszkanie w wielkiej płycie lub inne na granicy miasta, i żeby skończyło się naganianie, że taniej to już bylo. A propos cen, 40-50 letnie stare domy na wsiach wystawiane są za 1 mln, 1,2mln gdzie wszystko jest do remontu i izolacje trzeba zrobić wraz z dachem. Absurd