Porozmawiamy o oszustwach i nieprawidłowościach w spółdzielniach mieszkaniowych i wspólnotach mieszkaniowych.
Sprawa dotyczy jedynie nieuczciwych spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych i ich zarządów, które latami mogły oszukiwać (umyślnie wprowadzać w błąd) współwłaścicieli nieruchomości.Wnioski z audytów i spraw, które toczą się w całej Polsce są zatrważające.
Oto lista najczęstszych nieprawidłowości, oszustw z którymi się spotykamy w całej Polsce.
1. Zarząd nad niektórymi nieruchomościami sprawują osoby lub podmioty nieuprawnione do tego tzw. fikcyjni zarządcy- osoby podające się za zarząd.
To jest wymysł jeszcze z PRL, prawdopodobnie przy współpracy w urzędnikami, pewne osoby wykorzystując niewiedzę właścicieli zaczęli pojawiać się na zebraniach właścicieli nieruchomości tytułując się zarządcami. Czasem mówili że są administratorami, jednak za plecami właścicieli podawali się za zarządcę, w ten sposób udawali mogli poświadczać wielokrotnie nieprawdę. W wielu przypadkach proceder trwa do dnia dzisiejszego, lub wstawiono "słupy" jednak nadal z tylnego siedzenia narzucana jest właścicielom wola osób trzecich.
A u was kto sprawuje zarząd nad nieruchomością?
2. W wyniku oszustw nieuczciwe zarządy/ zarządcy (lub osoby podające się za zarząd) mogą czerpać korzyści z obrotu energią cieplną, wodą, ściekami, ustawionych przetargów budowlanych itd.
Mechanizm dla wody i ogrzewania jest analogiczny. Poprzez zastosowanie przyrządów które nie są przyrządami pomiarowymi (podzielniki) lub przyrządów pomiarowych o innym współczynniku R (liczniki wody) otrzymuje się fikcyjne dane- dane zawyżone, po to by obciążać właścicieli fikcyjnymi kosztami.
Warto zauważyć że w obu przypadkach oszuści nie wystawiają faktur ani rachunków, są to zbierane zaliczki. Zatem istniej możliwość odebrania nadpłaconych pieniędzy. Być może mamy tu do czynienia z grupą i pralnią brudnych pieniędzy, bo jak wiadomo ani Pani Lidka, ani Pan Robert ani ich firmy nie mają koncesji na obrót energią ani wodą, redystrybucję itd.
3. W wielu wspólnotach prowadzona jest fikcyjna księgowość- niezgodna z ustawą o rachunkowości
Bilans, rachunek zysków I strat, przepływy, lewa równa się prawej- pasywa aktywom… To co uprawiają wspólnoty mieszkaniowe to radosna twórczość, tabelki w Excelu, tak by "ciemny naród" zrozumiał- takie jest tłumaczenie potem ich w sądzie, że byliście za głupi na pełną księgowość, dlatego wam poste tabelki pokazywali byście zrozumieli…Jesteście za głupi na pełną księgowość? Dlaczego ktoś tak zdecydował?
4. Z zebrań tworzone są fikcyjne protokoły, przerabiane i podrabiane są dokumenty, uchwał i protokoły.
Mechanizm oszustwa jest opisany w materiale powyżej na naszym kanale, jak z mniejszości robią większość i jak powstają fikcyjne protokoły.
5. Kontrola dokumentów- która jest niezbywalnym prawem każdego ze współwłaścicieli nieruchomości jest jest niemożliwa- nieuczciwe zarządy/ zarządcy nieruchomości powołują się na RODO, tajemnicę firmy... utajnienie dokumentów SIC Być może jest to kolejna próba ukrywania oszustwa. Pomimo prawomocnych wyroków sądowych, nawet niektórzy prokuratorzy nie wykonują wyroków sądu nakazujących przekazanie dokumentów, być może gdyż chcą pomagać swoim kolegom z "poprzedniej firmy". Z dokumentami ukrywanymi, można powiedzieć jest jak z "papierkiem lakmusowym", nieuczciwe wspólnoty i spółdzielnie ukrywają dokumenty, gdyż to dowód ich oszustw. Uczciwe wspólnoty i spóldzielnie udostępnią dokumenty, są otwarte na zmiany- są transprantne...
A czy u was dokumenty są także ukrywane?
6. Skutkiem tego wszystkiego są ogromne "czynsze" i zaniedbane nieruchomości
Przekornie używam słowa "czynsz", jednak to co się płaci do wspólnoty lub spółdzielni, to bardzo często nie czynsz, jest o tym materiał na naszym kanale.
7. Co roku ogromne kwoty VAT mogą być wyłudzane na rachunki techniczne, podejmowane w gotówce po 30 000 zł z Urzędu skarbowego bez wiedzy właścicieli
Poproś zarząd/ zarządcę o deklaracje vat i korekty za ostatnie 6 lat i dowiedz się czy nie wyłudzali vat- Czy wy (współwłaściciele) płaciliście faktury brutto, a oni cały vat odzyskiwali na słupy?
8. Kolejny etap to już Bankructwo spółdzielni mieszkaniowych lub wspólnot mieszkaniowych i przeniesienie długu na was- współwłaścicieli nieruchomości.
Nie czekaj aż będzie za późno.
Napisz z jakimi oszustwami lub nieprawidłowościami Ty spotkałeś się? Napisz w komentarzu co wzbudza Twoje wątpliwości.
Komentarze (22)
najlepsze
"Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem, ogłasza dane nieprawdziwe albo przedstawia je organom spółdzielni, władzom państwowym, członkom spółdzielni lub lustratorowi, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2." - przestępstwo to traktowane jest jak występek i z reguły ogranicza się do
Komentarz usunięty przez moderatora