Odłączenie się od Spółdzielni Mieszkaniowej- wspólnota mieszkaniowa.
Uchwała o odłączeniu się od spółdzielni mieszkaniowej- wspólnota mieszkaniowa. Jak sprawnie przeprowadzić proces ?
GTWiPartnerzy z- #
- #
- #
- #
- #
- #
- 8
- Odpowiedz
Uchwała o odłączeniu się od spółdzielni mieszkaniowej- wspólnota mieszkaniowa. Jak sprawnie przeprowadzić proces ?
GTWiPartnerzy zUchwała o odłączeniu się od spółdzielni mieszkaniowej- wspólnota mieszkaniowa
Jak w wielu nieudanych związkach, czasem przychodzi czas na rozwód, także biznesowe związki przejść muszą ten proces,
Chodzi rozwód z spółdzielnią mieszkaniową i powołanie wspólnoty mieszkaniowej
Dziś bardzo ważny temat, który dotyczy milionów Polaków, jak tu się odłączyć od spółdzielni mieszkaniowej i stworzyć wspólnotę.
W budynkach spółdzielczych możliwe jest zainicjowanie procesu wyodrębniania się ze spółdzielni w celu stworzenia wspólnoty mieszkaniowej. Bardzo często jednak nie trzeba stworzyć wspólnoty mieszkaniowej, gdyż ta istnieje, tylko posiada zarząd powierzony w postaci spółdzielni mieszkaniowej.
Wiele osób jest niezadowolonych z tego jak spółdzielnie mieszkaniowej zarządzają ich nieruchomościami. Ustawione przetargi, a raczej zamówienia bez procedury przetargowej, stosowanie zawiłych i nieprzejrzystych sposobów rozliczenia nieruchomości, marnotrawienie środków na każdym kroku.
Podstawowym błędem jest jednak myślenie że trzeba stworzyć wspólnotę mieszkaniową, gdyż ta z mocy prawa powstaje z chwilą wyodrębnienia się pierwszego lokalu z nieruchomości wspólnej.
Dlatego pierwsza sprawa, aby zastosowanie miała Ustawa o własności lokali, musicie nabyć lokal, stać się współwłaścicielem. Wyróżnić możemy 4 etapy takiego procesu.
Zakup/ wykup mieszkania czyli nabycie własności lokalu od spółdzielni mieszkaniowej
Jeśli przysługuje Tobie spółdzielcze prawo do lokalu, pierwszym krokiem jest nabycie własności lokalu od spółdzielni mieszkaniowej. Jeśli przysługuje Tobie w spółdzielni spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, jak również jeśli przysługuje Tobie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, masz prawo żądać od spółdzielni przekształcenia tych praw w prawo własności lokalu. Z chwilą przekształcenia stajesz się pełnoprawnymi właścicielami nie tylko lokalu, budynku, ale także współwłaścicielami działki na której ten budynek jest zlokalizowany, być może nawet działki przyległej. Pomimo faktu stania się pełnoprawnym właścicielem lokalu i zrzeczenia się członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, nadal dotyczą Ciebie przepisy prawa spółdzielczego, a budynkiem zarządza spółdzielnia na zasadzie zarządu powierzonego.
W ramach tego pierwszego etapu- sprawdź czy w Twoim akcie notarialnym znajduje się zapis o powierzeniu zarządu zarządcy.
Oderwanie się od spółdzielni- uchwała o odłączeniu się od spółdzielni
Kiedy Ty i inni współwłaściciele w danej nieruchomości staniecie się większością liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości pojawia się szansa oderwania od spółdzielni mieszkaniowej. Kiedy właściciele lokali uzyskają większość, mogą podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali - tzw. „uchwała o odłączeniu się od spółdzielni”.
Taką uchwałę można podjąć na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1. Można zwołać zebranie w tej sprawie.
Zebranie w tej sprawie powinien zwołać zarząd spółdzielni- gdyż to jemu nadal zarząd powierzono. W przypadku braku podjęcia takiej uchwały dopiero z chwilą wyodrębnienia własności wszystkich lokali i po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się - wtedy już automatycznie - zasady określone w ustawie o własności lokali.
Odebranie zarządu spółdzielni
Samo podjęcie powyższej uchwały o odłączeniu się od spółdzielni spowoduje wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni, ale zarządzać taką wspólnotą nadal będzie spółdzielnia mieszkaniowa. Art. 27 ust 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Zarząd ten jest jedną z form zarządu przewidzianą w ustawie o własności lokali, zatem nie wygaśnie automatycznie z chwilą podjęcia uchwały o odłączeniu się od spółdzielni.
Aby zmienić zarząd, musicie podjąć (już jako wspólnota) uchwałę zaprotokołowaną przez notariusza o odwołaniu zarządu w osobie spółdzielni i na przykład o wyborze zarządu spośród współwłaścicieli nieruchomości. Od tego momentu w danej wspólnocie mieszkaniowej będzie działał zarząd wybierany przez was. Zgodnie bowiem z art.18 ust.2a ustawy o własności lokali zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Dlatego wracam do punktu pierwszego, ważne jest ustalenie czy obecny zarządca jest wpisany w księgę wieczystą czy nie.
Rozliczenie się spółdzielni mieszkaniowej ze wspólnotą mieszkaniową
Zarząd spółdzielni mieszkaniowej ma obowiązek prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów oraz ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego. Tak jak każdy zarząd, także wspólnoty mieszkaniowej. Ewidencję tę prowadzi się między innymi po to, aby umożliwić rozliczenie między spółdzielnią mieszkaniową a wyodrębniającą się wspólnotą mieszkaniową. Każdy budynek musi być rozliczany przez spółdzielnie osobno. Spółdzielnia zarządza bowiem nieruchomością wspólną na zasadach zarządu powierzonego od chwili wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku i z tą też chwilą w budynku powstaje wspólnota mieszkaniowa tylko o specyficznym charakterze. Spółdzielnia mieszkaniowa powinna zatem w związku z przejęciem zarządzania przez wspólnotę mieszkaniową rozliczyć się z wpłaconych zaliczek, a przekazaniu powinny podlegać niewydatkowane środki. Jeżeli strony nie dojdą w tej materii do porozumienia, jedyną możliwość wymuszenia na spółdzielni rozliczenia daje skierowanie sprawy na drogę sądową.
W przeszłości bardzo często w momencie wyodrębnienia się wspólnoty środki finansowe znikały i wspólnota mieszkaniowa zaczynała z nowym kontem bankowym i stanem 0 zł. Znamy takie przypadki w kilku miastach, więc proceder był powszechny.
Także dokumentacja techniczna budynku musi zostać przekazana nowemu zarządowi wspólnoty mieszkaniowej. Właściciel lub zarządca budynku wielorodzinnego jest bowiem obwiązany do posiadania jego dokumentacji technicznej. Ma obowiązek ją przechowywać i aktualizować co wprost wynika z ustawy o własności lokali i odrębnych przepisów. Ponadto właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku książkę obiektu budowlanego stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Protokoły z kontroli obiektu, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego oraz powyższa dokumentacja powinna być dołączona do książki obiektu budowlanego.
Podsumowanie:
Jeśli jesteś współwłaścicielem nieruchomości, czyli wykupiłeś swój lokal, jest zawiązana także z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa tego budynku, tyle tylko że występuje tzw. zarząd powierzony spółdzielni mieszkaniowej.
Możesz dotrzeć do takich dokumentów przez Urząd statystyczny, wspólnota posiada nip, regon istnieje.
Jeśli masz pytania napisz w komentarzu, nie bój się, coś takiego jak wspólnoty są na całym świecie, po prostu musicie zmienić zarząd swojej nieruchomości , a to zupełnie inna historia, na kolejny podcast
Komentarze (8)
najlepsze