AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami
![AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami](https://wykop.pl/cdn/c3397993/link_uqgfbPk4BZWmS26uQozjmfItpm2q9KdX,w300h194.jpg)
Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów sporo - od spraw urzędowych, przez skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.
- #
- #
- #
- #
- 638
- Odpowiedz
Komentarze (611)
najlepsze
1. Pozyskujesz wszystkie oferty jakie się pojawiają czy starasz się robić selekcję?
2. Jak starasz się przekonać właściciela do współpracy gdy nie jest zbytnio zainteresowany? Często się to udaje?
3. Po nowelizacjach ustawy z ostatnich lat doszła spora ilość formalności jakie pośrednik musi dopełnić przed podpisaniem umowy pośrednictwa. Stosujesz się do wszystkich zaleceń czy zdarza się przymknąć oko?
4. Wrzucasz gdzieś ogłoszenia ręcznie czy tylko eksport na duże portale?
5.
1. Nie przyjmuję ofert przedrożonych, bo mija się to z celem. Unikam też ofert gdzie byłbym jednym z kilku pośredników.
2. Różnie, zależy z kim rozmawiam i jakie są obiekcje. Główny argument to fakt, że jako pośrednik mamy dużo większe możliwości promocji oferty, dotarcia do większej liczby potencjalnych klientów i tym samym uzyskania wyższej ceny. Poza tym staram się zawsze wyjaśnić co jako pośrednik mogę mu dać w zależności
Dopiszę jeszcze kilka kwestii o których zapomniałem.
Dlaczego pośrednicy ukrywają dokładną lokalizację?
W
Jeżeli będziemy brać niskie prowizje od sprzedającego, a nie będziemy brać od kupującego to zawód będzie nieopłacalny. To nie jest tak, że sprzedajemy po 10 nieruchomości w miesiącu i możemy sobie brać po 500zł na czysto. Zresztą przeprowadzenie 10 transakcji w miesiącu z powodu poświęconego czasu na każdą z nich jest przez pojedynczego agenta niemożliwe do zrealizowania.
A no i chyba ani razu nie wspomniałem o jeszcze jednej istotnej kwestii, która też powoduje, że wysokość prowizji jest taka a nie inna. Często zdarza się, że sprzedający zleca sprzedaż nieruchomości więcej niż jednemu pośrednikowi. Wtedy pracuje na nią dwóch, dwóch poświęca czas, pieniądze na ogłoszenia, paliwo itp., a zarobi tylko jeden. Drugi nie zarobi ani złotówki, nie odzyska straconych pieniędzy i czasu. Gdyby funkcjonowały tylko oferty na wyłączność, prowizje byłyby adekwatnie niższe, bo nie trzeba by pokrywać kosztów poniesionych przy innych nieruchomościach. Ja sam zawsze proponuję niższą prowizję przy wyłączności niż przy umowie
Kilkukrotnie miałem styczność z tymi naciągaczami osobiście i poprzez klientów i podziękuje; dla nich ważne jest sprzedać, nie ważne jaku bubel, ważne zeby obchnac i przytulic chajs.
Ostatnio szukałem dzialki przy pomocy takiego biura: działka miała byc budowlana, z możliwością zabudowy, do 10km