AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami

Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów sporo - od spraw urzędowych, przez skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.

Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów jest sporo - od spraw urzędowych, przez mniej lub bardziej zagmatwane i skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.

[Rebelll]

Jakiś czas temu sprzedawałem mieszkanie to opowiem kilka moich wniosków z perspektywy sprzedającego.
Generalnie sam wystawiałem ogłoszenie na otodom/gratka, kupiłem baner na allegro wywiesiłem na balkon i udało się sprzedać bez pośredników. Nie rozumiem dlaczego w znacznej większości ludzie nie robą tego sami tylko przez biuro. Ok rozumiem ktoś niema czasu na zabawę w to ale wydaje mi się, że to również dobre ściemy jakie stosują biura, bo tak naprawdę one za

[c.....s]

@Rebelll: Co do zasadności pośrednika i dla kogo skierowana jest ta usługa - zapraszam na dół wątku do FAQ.

Poza tym:
- pseudo biura i naciągacze są niestety wszędzie. Tyczy się to też m.in. wydzwaniania na oferty bezpośrednie, komuś w komentarzu tłumaczyłem dlaczego tak robią i co to ma na celu. jak chcesz możesz odszukać.

Mi też kiedyś inne biuro ukradło zdjęcia. Sytuacja była taka, że miałem mieszkanie na sprzedaż. Byłem, podpisałem umowę,

[l.....k]

@cesares ile można zbić z ceny wystawionej przez agencje?

[c.....s]

@luukasek: Zależy, w 90% przypadków to właściciel ustala cenę i do właściciela należy ostateczna decyzja odnośnie ceny. Z reguły to zbicia jest końcówka (np. ze 189.000 w ofercie na 180.000) ale nie jest to reguła. Najczęściej więcej można zbić jak oferta wisi długo i się nie sprzedaje.

[bill-adamsonn]

Jak każdy pośrednik - kleszcz na rynku. Zero wartości dodanej - ale po pieniądze to pierwszy łapsko wyciągnie. Czyż nie mam racji? Tylko proszę, nie pisz, że przygotowanie oferty, zrobienie zdjęć itp to jakaś wybitna praca, za którą należą ci się pieniadz. Może jakieś wynagrodzenie powinno ci się należeć za czas poświęcony na prezentacje - ale nie stawki, które podałeś. Nic nie dodajesz do rynku. Jestem ciekawy twojej argumentacji...

[c.....s]

@bill-adamsonn: @maur: @GeraltRedhammer: Zapraszam do FAQ na dole wątku, tam są odpowiedzi na te pytania i zarzuty.

[M.....4]

Kto jest odpowiedzialny za zdjęcia, które ilustrują ofertę nieruchomości w serwisach typu "gratka", "otodom" etc etc? Zawsze byłam przekonana, że właśnie pośrednicy. Jeśli tak jest, to dlaczego 90% ofert ma fatalne, beznadziejne, gówniane wręcz zdjęcia? Zrobione byle jak (ziemniakiem chyba), niedoswietlone, krzywo skadrowane, itp itd. Mało tego, w 30% ogłoszen o sprzedaży domu, nie ma w ogłoszeniu zdjęcia...domu. Jest zdjęcie kibla, pokoju, a nie ma najważniejszego zdjęcia, które przedstawia cały budynek. Z

[c.....s]

@Monique84: na temat zdjęć pisałem już wcześniej, znajdziesz w innym komentarzu.
Brak zdjęcia domu z zewnątrz to efekt umowy otwartej a powód jest dokładnie taki sam jak powód, dla którego w takich przypadkach pośrednicy ukrywają lokalizację. Również już o tym pisałem.

[Bobokkk]

@cesares często ściemniasz, że masz kogoś kto jest już na 99% pewny żeby przycisnąć zainteresowanego?

[c.....s]

@Bobokkk: rzadko, ale zdarza się jak ktoś się długo zastanawia i nie daje odpowiedzi ani w jedną, ani w drugą stronę. Próbuję go wtedy trochę popędzić.

[karski]

@cesares 1. Czy zaniżanie wartości mieszkania na akcie notarialnym jest częstą praktyką?
2. Jaki odsetek, w twoim mniemaniu, agentów nieruchomości to cyniczne, zachłanne, kłamliwe mendy?
3. Jak myślisz, dlaczego coraz częściej widzę ogłoszenia, w których właściciele mieszkania nie chcą współpracować z agencjami?
4. Jakie są najczęstsze tricki agentów, żeby omamić zainteresowanych nieruchomością?

[c.....s]

@karski:
1. Nie, ale zdarza się
2. Na oko ze 30%
3. Większość początkujących pośredników (i nie tylko) bazuje głównie na dzwonieniu na oferty bezpośrednie i próbie namowienia właścicieli do współpracy. Do tego niektóre biura płacą podstawę za przyjęcie określoną ilość ofert w miesiącu, więc agenci przyjmują jak leci. Jesli wystawisz ogłoszenie sprzedaży mieszkania i po jednym dniu masz 30 telefonów z tego 29 od agentów, to następnego dnia dopisujesz,

[marsjanin2012]

Nie mam czasu czytac calego AMA ale ostatnio tez mam doswiadczenia. Najwieksza menda jaka w zyciu znalem robi w tym biznesie. Wiec to sie oplaca (zastrasza, 4ta nazwa biura, wyroki sadowe itd). Bardzo dobrze ze uwolnili wielki "zawod" ale ceny nie spadly. Dlaczego k... mam placic za to ze znalazlem ogloszenie NIE twojej nieruchomosci? Z moich doswiadczen to czesto wlasciciel sprzedaje i mieszka w tym mieszkaniu wiec nie musi nic wiecej robic

[c.....s]

@marsjanin2012: Zapraszam do FAQ na dole wątku, tam opisałem wszystko o czym mówisz.

[c.....s]

@Bonanzaa: nie naciagam wlaścicieli. Każdy przed podpisaniem umowy dokładnie wie ile musi zapłacić i co należy do czynności wykonywanych przez pośrednika. Jak ktoś napisał - nie ma przymusu.

[Kamil10445]

@cesares dlaczego pobieracie pieniądze za to, że sam sobie znalazłem mieszkanie na np. olx? Ja rozumiem, że właściciel/sprzedający mieszkanie, ale ja jako potencjalny wynajmujący/kupiec?

[c.....s]

@Kamil10445: w innym wpisie wyjaśnię dlaczego biura biorą prowizje od dwóch stron i jakie jest moje zdanie na ten temat, bo dużo osób o to pyta. Zawołam jak nie zapomnę.

[Bobokkk]

@cesares najbardziej porąbany klient?

[c.....s]

@Bobokkk: koleś chciał kupić mieszkanie, ale się spóźnił doslownie o kilka godzin, nie zdążyliśmy wycofać oferty po podpisaniu rezerwacji a on się zgłosił, że chce kupić (oglądał już wcześniej ale długo się namyślał) no i musieliśmy mu odmówić. W każdym razie facet był strasznie zdesperowany na ten konkretny lokal, co 2-3 dni jas nachodził, mówił, że mamy pogadać z tymi co kupili żeby anulować akt notarialny (ciekawe jak), chciał telefon