Drodzy użytkownicy zacnego serwisu "wykop"! Być może ktoś z Was jest po, bądź w trakcie, albo dopiero planuje w najbliższej przyszłości budowę domu. W związku z tym mając pewne doświadczenie (nawet teoretyczne) proszę Was o podzielenie się w jaki sposób dobieraliście określone rozwiązania do Waszych domów, aby kupić tzw. optymalne rozwiązanie (dobra jakość za cenę, która nie wbija w ziemię). Mam na myśli technologie związane z wznoszeniem ścian, wykonaniem stropu, dachu, izolacji, instalacji zarówno elektr. jak i wodno - kanalizacyjnych. Zanim jednak napiszecie cokolwiek weźcie proszę pod uwagę to co już wiem a co opisałem poniżej:
=> z jednej strony mamy wykonawcę, w którego interesie jest kupować tanie produkty, bo więcej pieniędzy zostanie mu w portfelu. Dodatkowo wykonawcy są uwikłani w programy partnerskie u producentów, które poprzez różne nagrody wymuszają promowanie jedynie słusznego produktu.
=> z drugiej strony jest sieć hurtowni, których handlowcy zwykle mają dość ograniczoną wiedzę pochodzącą od producentów. Hurtownie ogólnobudowlane zwykle promują towary stokowe a zatem rownież tanie. Jakościowe produkty są droższe, słabo rotują i przez to próżno ich szukać w większości hurtowni.
=> z trzeciej strony jest sieć DIY, która - przykro mi to przyznać - posiada produktu drugiego albo wręcz trzeciego sortu (hasło "nikomu nie pozwolimy pobić naszych cen" jasno wskazuje jakim parametrem walczą o klienta rzeczone sieci)
=> z czwartej wreszcie strony są gazety typu murator, które dla naszego budownictwa zrobiły chyba więcej złego niż dobrego.
Kogo słuchać, jak nie wpaść w spiralę niekończących się remontów, jak budować aby popełnić jak najmniej błędów? Z góry dziękuję za każdą z życia wziętą poradę!
Komentarze (500)
najlepsze
Kilka rad ode mnie:
1. Stwórz swój budżet i go kontroluj. Żeby wiedzieć jaki dom wybudować musisz wiedzieć ile na niego możesz przeznaczyć.
2. Nie buduj na wyrost. Duży dom = więcej materiałów, więcej robocizny, większe koszty utrzymania, więcej czasu na sprzątanie. A na starość pewnie i tak będziesz w nim mieszkał sam. Chyba, że taki właśnie chcesz.
3. Buduj tak, żeby się Tobie podobało,
Dom 200 m2 parterowy z użytkowym dużym poddaszem i wbudowanym garażem. Dach dwuspadowy + okna dachowe (żadnych jaskółek, balkonów bo to tylko podnosi koszty, bez piwnicy - koszty).
Ja do budowy brałem ludzi tylko z polecenia, nie brałem nigdy firm. Mury miałem wybudowane idealnie, sam chodziłem i sprawdzałem z poziomicą i radzę tego
2. Przejście bezpośrednio z garażu do domu. Jeśli garaż jednostatowiskowy to pomyśl nad jego powiększeniem bo skończy się tak, że w garażu będą stały jakieś graty, a samochód na zewnątrz.
3. Jeśli chcesz dom z poddaszem to postaraj się o sypialnię na dole (na stare lata możesz nie mieć siły lub zdrowia żeby po schodach chodzić). Tak samo pomyśl o szerszych drzwiach na parterze żeby można było swobodnie wózkiem
Rady budowlane:
1. Nie buduj piwnicy, same problemy
2. Fundament płytowy - równomierne osiadanie, zaizolujesz podłoże, domek prawie pasywny
1)fundamenty to jest rzecz najważniejsza bo praktycznie nienaprawialna a bardzo często olewana przez wykonawców i inwestorów, bardzo, bardzo ważny jest wybór dobrej izolacji na fundamenty i dobre jej położenie, szczególnie gdy masz piwnice.
2)jeśli nie masz bardzo dużo pieniędzy nie pakuj się z budynkiem
2) Rób podłogówkę. Ja chodzę na bosaka i jest ona bardzo przyjemna. Zrobione tanim kosztem, podłączona pod powrót z grzejników.
3) Pomyśl czy nie warto podnieść sobie poddasza o jeden bloczek. Tak, aby skosy były wyżej( kosztem wysokości strychu)
Trzeba też dodać, że ogromną zaletą podłogówki jest jej uniwersalność - zasila się ją wodą o niskiej temperaturze przez co można zastosować dowolne źródło ciepła. Przy grzejnikach w zasadzie odpada jakakolwiek pompa ciepła oraz w wielu przypadkach dyskusyjne staje się stosowanie kotła kondensacyjnego (a przy gazie powinien być dzisiaj
- na wszystko bierz papier, spisuj umowy. Jeżeli ktoś nie chce umowy "bo paniee... ja to od lat robię, a po co te papiery..." to zmień usługodawcę."
Jak się cieszę, że podkreśliłeś to, jakie to jest ważne. To przerażające jak dużo ludzi nie podpisuje żadnych umów. A potem słychać narzekanie: "A bo mi wykonawca uciekł z zaliczką/spartolił robotę/skończył 3 tygodnie po terminie". To jest tak powszechne, że aż strach.
Jestem na etapie poszukiwan rozwiazan podobnie jak Ty. To co na ta chwile najbardziej mi sie podoba to 2 domki w ktorych bylem i widzialem jak to dziala i oto kilka uwag od mieszkajacych juz w nich od kilku lat znajomych:
- dom szkieletowy drewniany
- bez poddasza - w lecie na gorze nie da sie wytrzymac, oni poddasza nie potrzebuja przy powierzchni parteru okolo 120m kw
- rekuperacja -
1. Czy teren nie jest zalewowy (mapy dostępne w RZGW)
2. Jeżeli teren nie jest absolutnie płaski (ważne szczególnie w Małopolsce, Podkarpaciu, Dolnym Śląsku) sprawdzić, czy nie osuwisko. Ekspertyza geologiczna gruntu to 1-2 tys. zł.
3. Sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego oraz studium rozwoju gminy. Jeżeli nawet planu nie ma, to studium jest zawsze. To, że Wy możecie zbudować swój dom nie jest jeszcze
Glównie chodzi o to, żeby wybudować w takim miejscu że dzieci sobie same pójdą pieszo do lokalnej szkoły i nie będzie trzeba ich wozić.
@rt_of_vnt: Tylko 1/3. ;-)
Unikaj produktów za zamówienie, czy też dość unikatowych.
Np okna, drzwi, grzejniki itp.
Zanim wybierzesz projekt, to oceń chłodnym spojrzeniem co tak naprawdę ci się w nim spodobało.
Czy przypadkiem nie była to Fińska ręcznie robiona elewacja której i tak nie będziesz montował. Czy przypadkiem nie był to dach ze szwedzkiej blachy sprowadzanej na zamówienie?
Dokładnie sprawdź ceny detali z projektu i oceń czy aby na pewno będzie cię stać na
Radzę się przejść po znajomych, może nawet znajomych znajomych i pooglądać różne rozwiązania.
Gdybym dzisiaj budował dom, to podstawowe założenia by były takie:
- Duzo szafek w kuchni plus spiżarnia/pomieszcenie gospodarcze bardzo blisko kuchni
- garaż lub duże pomieszcenie gospodarcze.
- pomieszcenie gospodarcze/schowek na piętrze
- pralnia / suszarnia na piętrze + duża garderoba.
- Micro łazienka na parterze. toaleta + zlew, żadnych pryszniców.
-
- mini prysznic na parterze jeśli masz dzieci/ogród albo uprawiasz sport
poza tym 99% zgodności, tylko:
- spiżarnia powinna zmieścić dużą lodówkę (ma sens w lecie i w okolicy świąt różnych)
- spiżarnia powinna być przechodnia z garażu do kuchni
- pół otwarta kuchnia powinna mieć możliwość zamknięcia i bardzo mocno wyciąg (minimum 700m3/h)
Co do pokoju na zabawki dzieci - ma sens jak ktoś ma
1. Wykonawcy - z reguły ten najtańszy jest do du..y. Na czymś tą cenę obniżył. Na czym? Na jakości. Robią szybko i niedokładnie. U nas średnie ceny za dom z dachem oscylują w granicach 55000. Mój pierwszy wykonawca chciał
@myszowy Nie sugeruj się wizualizacjami – może być tak, że po prostu rozmijają
się z prawdą. Wyobraź sobie, że okna i drzwi na wizualizacji mogą być większe, niż wynikałoby to z projektu. Ba, nawet wysokość domu może być przekłamana. Z tego powodu zwracaj uwagę tylko
na rzuty, a wszystkie wątpliwości rozwiewaj z projektantem.
1. Projekt indywidualny
2. Fundament 2 mki ponad poziom
4. Okna plastik - żadne drewno
5. Tynki cementowo-wapienne
6. Przy bezokapowcu murłaty muszą być suszone komorowo
7 na starcie warto pomyśleć nad pompą ciepła i #!$%@?ć kominy z projektu.
8 jezeli tylko mpzp pozwala to stawiaj kloca - żadnych dachów spadzistych
Zdecydowanie polecam projekt "na miarę", nie robić kominów, balkonów, tarasów itp. Ja płaciłem 50zł/m2 projektu-sam budynek.
Podłogówka w każdym pomieszczeniu niezależnie od tego jakie źródło ciepła, ale ze sterowaniem w
- a ty mamy 20 stopni
- o przechodzimy do sypialni i tu mamy 19
- o, tu salon, 21 stopni.
- (ja) no ale po co? - nie umiał mi odpowiedzieć,
wziąłem inna firmę polecaną przez wielu i sterowanie temperaturą było pierwsze co mi odradzili. Mam osobną pętlę na salon i jeśli
Po co w ogóle budować dom z takimi założeniami? W życiu trzeba mieć trochę fantazji i odwagi żeby spełniać marzenia- nie wierzę, że ktoś zaczyna budowę domu i nie ma jakichś
@Triplesix: Bo niektórzy ludzie podchodzą do domu czysto użytkowo, i taki dom nie jest marzeniem sam w sobie, ale narzędziem przydatnym w dążeniu do innych celów.
-działka, przed zakupem warto sprawdzić czy wszystko da się podciągnąć i czy nie jest to teren podmokły , w ogóle nie rozumiem jak można kupować/sprzedawać działki pod budowę bez wykonanych badań geologicznych , dopiero po odwiertach powinna być wydana zgoda z określeniem jakie fundamenty trzeba tam wykonać i czy jest to możliwe xd
-dach, należy uważać na mokry materiał a przeważnie taki przywożą z hurtowni, najlepiej zakupić z rok
przyłącze elektryczne zamówić standardowe i potem rozszerzyć moc, wychodzi taniej niż zamówienie od razu dużej mocy
To nie prawda, trzeba zapłacić za każdy kW mocy tak samo, tylko jakoś chyba w 2015 zmieniła się cena na mniejszą więc jeśli robiłeś przylacze przed zmianą ceny a zwiększales moc po to mogłeś odnieść takie wrażenie. Ważne jest natomiast wzięcie małej mocy w taryfie budowlanej bo opłaty staje da bardzo wysokie
Ja buduje bez kredytu już 5 lat w tym roku ociepliłem cały budynek (wspólnie z bratem - jednym z najlepszych materiałów na rynku ). Wodę, prąd, kanalizacje, ocieplenie, styropian pod wylewki ogrzewanie podłogowe - grzejniki - zrobiłem samemu.
To czego nie umiem albo za dużo czasu by zajęło zapłaciłem
Wielokrotnie zdarzały się sytuacje, gdzie ludzie nie mieli wyprowadzonej wody na zewnątrz. Serio. Do ukończony i trzeba kuć przez ściany czy fundamenty. To najbardziej jaskrawy przykład niemyślenia. No i na Teutatesa, co to za moda ze zweżaniem tych rurek. Rozumiem w mieszkaniu. Ale woda do użytku na zewnątrz ma być wyprowadzona najlepiej taką średnicą jak przy
2. Dobrze zrobiona pompa ciepła, dobrze zrobiony rekuperator itd. są opłacalne. Ale muszą być dobrze zrobione, a 2/3 firm na rynku się na tym nie zna. Trzeba się niestety samemu dokształcić.
3. Jeżeli chcecie rolety w oknach, warto o tym
@mdomans: Jak najbardziej nie polecam wybierać najtańszej skrętki, jak się zainteresujesz to okaże się, że to nie zupełnie miedź :) Natomiast główny bieg powinien być zrobiony właśnie z drutu - "z jednej nitki",
1. Znalazlismy dzialke na jakims portalu w necie. Chcialam ta oklolice, poniewaz czesto robilismy z mezem wypady w te okolice.
2. Zadzwonilam do jakiegoś instytutu geologii nie pamietam nazwy i zapytalam o wody głębinowe, bo chciałam studnie kopać. Okazało sie, ze w okolicach jury krakowsko-częstochowskiej. Wody
Większość budów dziś to gazobeton. Producenci twierdzą , iż pasta aluminiowa zawarta w gazobetonie po autoklawizacji "wyparowuje" w postaci wodoru. Co jest wierutnym kłamstwem, owszem gaz powstający to wodór jednakże neurotoksyczne aluminium zawarte jest w samym bloczku w postaci związanej.
Jedyna zaleta jest taka, że ekogroszek jest względnie tani.
Jest brudny,wcale nie tani, wymaga miejsca na skladowanie i obsluge pieca.
@kamel50: co to? :>