Mafia mieszkaniowa
Dla przestrogi szukającym mieszkania do kupna... Właścicielom mieszkań pod wynajmem również polecam.
justincredible z- #
- #
- #
- 71
Dla przestrogi szukającym mieszkania do kupna... Właścicielom mieszkań pod wynajmem również polecam.
justincredible z
Komentarze (71)
najlepsze
Np. w Niemczech taki numer (wielokrotna sprzedaż tej samej nieruchomości) byłaby niemożliwa, bo w księgach wieczystych funkcjonuje specjalny wpis zwany "Auflassungsvormerkung", czyli ostrzeżenie o przeniesieniu prawa własności na konkretnego nabywcę.
Taka wzmianka jest wpisywana do KW na okres przejściowy do uzyskania wpisu własności do KW. W praktyce płatność następuje dopiero po uzyskaniu tego wpisu przejściowego, natomiast inny notariusz wiedziałby o
Na ile wiem z doświadczenia notariusze nie chcą uczestniczyć w transakcji czyli oglądać gotówki czy dowodów zapłaty.
Efekt jest taki że sprzedający postawiony jest również w dość ryzykownej sytuacji bo jeśli nie otrzymałby zapłaty pozostaje mu sąd.
Swoją drogą, mam wrażenie, że ten przypadek jest przykładem na to, że nadmierny rozrost formalności może być też szkodliwy. Mam na myśli
Sam kiedyś miałem zrobić przelew, więc zadzwoniłem do banku i poprosiłem doradcę o przesłanie mi sms'em numeru konta osoby (stały dotawca) , do której przelew miał dotrzeć. Niestety doradca z banku pomylił się i podał mi numer konta powiedzmy zamiast Janusza Kowalskiego z Warszawy Zygmunta Kowalskiego z Wrocławia. Nazwisko to samo, reszta inne. Więc wpisałem numer konta Zygmunta Kowalskiego z danymi Janusza Kowalskiego i o dziwo przelew
Otóż kluczem są tu umowy przedwstępne w formie aktu notarialnego z wpisem roszczeń do działu III księgi wieczystej.
blokują skutecznie zawarcie 5 umów u różnych rejentów.
A jak macie wydać kilkaset tysięcy to poproście przedajacego o kilka dowodów tożsamości: paszport, dowód,prawo jazdy. To nic nie kosztuje.
Czyli najlepiej od razu prosić też o drugi, a nawet trzeci dokument tożsamości. Przyjechał ktoś autem, pokazuj Pan również prawo jazdy... Wspominasz coś o wyjeździe, pokaż dla pewności paszport.
Cóż. Jeśli masz zamiar kupić mieszkanie to drugą czynnością po jego obejrzeniu powinno być przepytanie sąsiadów. A jak okolica, a czy hałasy, a czy jakieś problemy w okolicy, a czy ten Pan tu długo mieszka, kto mieszkał wcześniej etc. W końcu nie kupujesz tylko domu/mieszkania a i jego zewnętrzne uwarunkowania. Nie wiem no. Gdybym miał 400k do wydania naprawdę zrobiłbym badania godne CSI.
ps. Ty możesz ich nie znać ale nigdy nie mów, że sąsiedzi Cię nie znają :DDD.
@iprzemek: u mnie to było 5110 sek
@Chicane:
@coma:
@xro:
@marqsk: Zwróćcie uwagę, że zabezpieczenie przed trwaniem transakcji na tym samym mieszkaniu w wielu biurach nie jest dostatecznym zabezpieczeniem. Pozwala na znaczne zwiększenie zysku, ale nawet bez tego oszust zostałby z 400 tys. za sprzedaż mieszkania jeden raz. Co więcej - gdyby do tego opłacił mieszkanie na kilka miesięcy z góry to policja dopiero po takim
http://pl.wikipedia.org/wiki/Escrow
świat przestępczy z tego korzysta na okrągło, a zwykły obywatel nie może? ;-)