[del855]

Jedna z propozycji rozwiazania problemu mieszkaniowego, ktora tak naprawde jest mixem tego co juz mamy, ale co wazne - REALNA w zakresie finansowania, gdyz panstow ma sie zachowac DOKLADNIE TAK SAMO jak przyslowiowy landlord-jan-janusz-pawel czyli kosztem wkladu wlasnego + wykorzystanie swoje zdolnosci kredytowej panstow ma nagonic ludzi na najem U SIEBIE, a po 30 latach miec praktycznie DARMOWE zasoby mieszkaniowe - splacone przez lokatorow. Jest to win-win dla obu stron, bo panstwo wyklada niewielkie kwoty na start, lokator ma pewny najem w cenie kilkadziesta % nizszej niz na rynku i wszyscy sa zadowoleni.

1. Panstwo do spolki z samorzadem wyklada ziemie (moze byc wywlaczenie ogrodkow dzialkowych w centrach miast, a moze byc powstanie nowych dzielnic na obrzezach - albo gniew miejskich plantatorow marchewki, albo extra koszty przy rozlewania sie miast - do dyskusji)

2. Buduja mieszkania WYLACZNIE na najem w formule ala TBS - bez wkladu wlasnego, ale w czynszu jest koszt obslugi finansowania budowy

a) kto buduje? - wykonawcy, ci sami co buduja dla deweloperow, panstow zleca budowe mieszkan dokadnie tak samo jak budowe drog, szpitali, metra, CPK itp itd - w system zaprojektu i zbuduj, panstow jest TYLKO platnikiem, zadnych panstwowych deweloperow czy firm budowlanych

b) za co buduje? - panstow emituje obligacji "komunalne" o standardowym oprocentowaniu, ale np. wyjete z podatku belki jako zacheta zeby akurat je wybiera. Realnym kosztem dla panstwa jest wowczas tylko obsluga tych odsetek do czasu wporwadzenia sie lokatorow, ktorzy przejmuja obsluge dlugu w ramach swojego czynszu, w tym momencie konczy sie obciazenie finansowe panstwa

c) w jakiej cenie buduje? - w okolicach ok 7k/m za wykonczenone mieszkania pod klucz (bo ziema panstwowa, bo bez marzy dewelopera) czyli w cenie mieszkan w powiecie gdzie jest juz cena ziemi i jest marza dewelopera - ale bezpiecznie zalozymy ze w waw/krk/wro tyle trzeba byloby dac.

d) przykladowe liczby?

mieszkanie 50m = 350k, koszt obslugi finansowania na 30 lat przy 5% - 1900zl czyli tyle wynosilba by oplata za mieszkania w takiej warszawie dla mieszkania 50m, dla 3% (dla fanow niskich stop) to byloby 1500zl, do tego dodac oczywscie koszty utrzymania i innych oplat - to jest odpowiednik stawki dla landlorda ;)
Koszt dla państwa "ufundowania" takiego mieszkania - ok 3 lata procesu budowy to jakies 50k - ZNACZNIE MNIEJ niz obecen doplaty w programach bk2 czy mieszkanie an start.

e) kto mialby prawo do takiego najmu? - do dyskusji, mozna zaczynac od kryteriow dochodowych, dzietnosci, przez potrzebne osoby (np. dla nauczycieli) - to juz polityczna sprawa

f) wykup? - brak mozliwosci wykupu/dziedziczenia, natomiast mozliwosc mieszkanai dozywtoniego, jesli kredyt zostanie splacony ORAZ osoba wynjamujaca jest na emeryturze to mozna mowic o jakiejs radykalnej obnizce oplaty, bo w kocnu mieszkanie jest splacone

3. Mieszkanie po 30 latach placenia przez lokatorow jest po porstu splacone i trwale zasila skarb panstwa w sposb praktycznie bezkosztowy.

4. Jak przedstawiono plan ten praktycznie nie wymaga nakladow, jego koszty dla 100k mieszkan 50m w 3 lata ich budowy to 5 mld, nawet jak dolozymy do tego jakie koszty infry czy odszkodowania dla miejskich plnatatorow marchewki - to ile wyjdzie? 10 mld? 15 mld? a co dostaniemy w zamian? 100k mieszkan na najem tam gdzie sa najbardziej potrzebne - czyli w miastach wojewodzkich. Zgasi to popyt inwestycyjny poniewaz lanlordy nie beda w stanie konkurowac z panstowywmi cenami ktore nie sa wyliczone na zysk, uspokoi to rynek najmu -> zwiekszy podaz na rynku sprzedazy mieszkan co docelowo obnizy ceny zarowno najmu jak i kupna mieszkan bo przestanie sie oplacac w nie inwestowac.

5. Dylematy:

a) a jak nie bede placic? - wyrzucac, tak jak pisowski mieszkanie plus gdzie ustawa o ochronie lokatrow nie dziala :)
b) a jak bede demlowac/uprzykszaz zycie innym lokatorom (slowem robic meline) - jw
c) a jak kogos nie stac mimo ze to dalej polowe taniej niz na wolnym rynku a mieszkania niby "komunalne" - jak miasto chce to moze sobie robic extra doplaty - sprawa miasta, ogolne przeznaczenie jest to najem komercyjny, ale zamiast od janusza to od panstwa
d) ale to bez sensu - TBS od 20 lat pokazuja, ze ma to sens i nie bardzo wiadomo czemu zostaly ubite - tzn w kontekscie deweloperow - waidomo :)
e) no ale to beda mieszkania rozdawac znajomym krolika - w przypadku prawdziwych komunlanych to rzeczywscie ma sens bo tam czynsze to 1/5 komercyjnych, ale tutaj zysk nie jest jakis spektakularny, pewnie nie da sie tego na poczatku uniknac, ale to nie znaczy ze mamy zarzucic caly projekt przez to, z czasem jak mieszkan bedzie wiecje i wiecje sam projekt sie wygasi bo juz nie bedzie komu ich wynajmowac bo po prostu Polakow ubywa...
f) Polska dla Polakow - niestety przez min. pierwszych kilka lat mieszkania TYLKO dla rdzennych Polakow - jak ktos tu placi podatki cale zycie a nie od 6 miesiecy to musi miec pierszenstwo....

Nie mowie ze pomysl jest idealny, ale przynajmnij mi wydaje sie dosc oczywisty i sensowny, tym bardziej ze juz z grubsza funkcjonuje i nazywa sie po prostu TBS....

#nieruchomosci