Aktywne Wpisy
linca_pau +85
Minął pierwszy miesiąc żyćka w Łodzi. Wiedziałam, że będzie spoko, bo od dawna przeprowadzkę planowałam, ale luuuuudzie, nie sądziłam, że będzie zajebiście. Wcześniej siedziałam jakieś 10 lat we Wro i wiecie co? Nawet nie zdawałam sobie sprawy jak bardzo mnie Wrocław zmęczył. Jak mi tutaj głowa odpoczywa. Powietrze ze mnie zeszło. Urywam każdą wolną chwilę, żeby wyskoczyć gdziekolwiek i cokolwiek odkryć, zobaczyć, wykorzystać ciepły czas.
We Wrocku w weekend zaszywałam się w
We Wrocku w weekend zaszywałam się w
![linca_pau - Minął pierwszy miesiąc żyćka w Łodzi. Wiedziałam, że będzie spoko, bo od ...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/995490acaa30ab5d778169d7912bc54aef4c8fdc29ac96bffbb353b9979a8edb,w150.jpg?author=linca_pau&auth=098919a06842d4ffdf5ec6f5a642dbc4)
źródło: PXL_20240430_124032598~3
Pobierz![Adamfabiarz](https://wykop.pl/cdn/c0834752/97846dcb4fdbb14206ba0caa90547f91ab01a39cd8459819fd1f48d293867512,q60.jpg)
Adamfabiarz +8
W nawiązaniu do tych wpisów na wykopie o Fabii za prawie 139 tys. zł:
https://wykop.pl/wpis/77073879/ma-ktos-nowa-skode-fabie-warto-80-jazda-w-miescie-/strona/1
I Kamiqu za 189 tys.:
https://wykop.pl/wpis/77099097/co-sadzicie-o-takiej-skodzinie-szwagier-mowi-zeby-
Otóż prawie w każdej modelu każdej marki jak do danego egzemplarza wybierzesz wszystko czy prawie wszystko co się da, to wyjdzie 2x tyle / prawie 2x tyle co egzemplarz w cenie bazowej.
https://wykop.pl/wpis/77073879/ma-ktos-nowa-skode-fabie-warto-80-jazda-w-miescie-/strona/1
I Kamiqu za 189 tys.:
https://wykop.pl/wpis/77099097/co-sadzicie-o-takiej-skodzinie-szwagier-mowi-zeby-
Otóż prawie w każdej modelu każdej marki jak do danego egzemplarza wybierzesz wszystko czy prawie wszystko co się da, to wyjdzie 2x tyle / prawie 2x tyle co egzemplarz w cenie bazowej.
![Adamfabiarz - W nawiązaniu do tych wpisów na wykopie o Fabii za prawie 139 tys. zł:
h...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/df31e8744c069a06f7e84ed4c98ff30ae9d609d2b02454431dab249f6d05c35e,w150.jpg?author=Adamfabiarz&auth=75eb0b724029206d563467a934e7e6c0)
źródło: fabia-firmowa
Pobierz
1. Panstwo do spolki z samorzadem wyklada ziemie (moze byc wywlaczenie ogrodkow dzialkowych w centrach miast, a moze byc powstanie nowych dzielnic na obrzezach - albo gniew miejskich plantatorow marchewki, albo extra koszty przy rozlewania sie miast - do dyskusji)
2. Buduja mieszkania WYLACZNIE na najem w formule ala TBS - bez wkladu wlasnego, ale w czynszu jest koszt obslugi finansowania budowy
a) kto buduje? - wykonawcy, ci sami co buduja dla deweloperow, panstow zleca budowe mieszkan dokadnie tak samo jak budowe drog, szpitali, metra, CPK itp itd - w system zaprojektu i zbuduj, panstow jest TYLKO platnikiem, zadnych panstwowych deweloperow czy firm budowlanych
b) za co buduje? - panstow emituje obligacji "komunalne" o standardowym oprocentowaniu, ale np. wyjete z podatku belki jako zacheta zeby akurat je wybiera. Realnym kosztem dla panstwa jest wowczas tylko obsluga tych odsetek do czasu wporwadzenia sie lokatorow, ktorzy przejmuja obsluge dlugu w ramach swojego czynszu, w tym momencie konczy sie obciazenie finansowe panstwa
c) w jakiej cenie buduje? - w okolicach ok 7k/m za wykonczenone mieszkania pod klucz (bo ziema panstwowa, bo bez marzy dewelopera) czyli w cenie mieszkan w powiecie gdzie jest juz cena ziemi i jest marza dewelopera - ale bezpiecznie zalozymy ze w waw/krk/wro tyle trzeba byloby dac.
d) przykladowe liczby?
mieszkanie 50m = 350k, koszt obslugi finansowania na 30 lat przy 5% - 1900zl czyli tyle wynosilba by oplata za mieszkania w takiej warszawie dla mieszkania 50m, dla 3% (dla fanow niskich stop) to byloby 1500zl, do tego dodac oczywscie koszty utrzymania i innych oplat - to jest odpowiednik stawki dla landlorda ;)
Koszt dla państwa "ufundowania" takiego mieszkania - ok 3 lata procesu budowy to jakies 50k - ZNACZNIE MNIEJ niz obecen doplaty w programach bk2 czy mieszkanie an start.
e) kto mialby prawo do takiego najmu? - do dyskusji, mozna zaczynac od kryteriow dochodowych, dzietnosci, przez potrzebne osoby (np. dla nauczycieli) - to juz polityczna sprawa
f) wykup? - brak mozliwosci wykupu/dziedziczenia, natomiast mozliwosc mieszkanai dozywtoniego, jesli kredyt zostanie splacony ORAZ osoba wynjamujaca jest na emeryturze to mozna mowic o jakiejs radykalnej obnizce oplaty, bo w kocnu mieszkanie jest splacone
3. Mieszkanie po 30 latach placenia przez lokatorow jest po porstu splacone i trwale zasila skarb panstwa w sposb praktycznie bezkosztowy.
4. Jak przedstawiono plan ten praktycznie nie wymaga nakladow, jego koszty dla 100k mieszkan 50m w 3 lata ich budowy to 5 mld, nawet jak dolozymy do tego jakie koszty infry czy odszkodowania dla miejskich plnatatorow marchewki - to ile wyjdzie? 10 mld? 15 mld? a co dostaniemy w zamian? 100k mieszkan na najem tam gdzie sa najbardziej potrzebne - czyli w miastach wojewodzkich. Zgasi to popyt inwestycyjny poniewaz lanlordy nie beda w stanie konkurowac z panstowywmi cenami ktore nie sa wyliczone na zysk, uspokoi to rynek najmu -> zwiekszy podaz na rynku sprzedazy mieszkan co docelowo obnizy ceny zarowno najmu jak i kupna mieszkan bo przestanie sie oplacac w nie inwestowac.
5. Dylematy:
a) a jak nie bede placic? - wyrzucac, tak jak pisowski mieszkanie plus gdzie ustawa o ochronie lokatrow nie dziala :)
b) a jak bede demlowac/uprzykszaz zycie innym lokatorom (slowem robic meline) - jw
c) a jak kogos nie stac mimo ze to dalej polowe taniej niz na wolnym rynku a mieszkania niby "komunalne" - jak miasto chce to moze sobie robic extra doplaty - sprawa miasta, ogolne przeznaczenie jest to najem komercyjny, ale zamiast od janusza to od panstwa
d) ale to bez sensu - TBS od 20 lat pokazuja, ze ma to sens i nie bardzo wiadomo czemu zostaly ubite - tzn w kontekscie deweloperow - waidomo :)
e) no ale to beda mieszkania rozdawac znajomym krolika - w przypadku prawdziwych komunlanych to rzeczywscie ma sens bo tam czynsze to 1/5 komercyjnych, ale tutaj zysk nie jest jakis spektakularny, pewnie nie da sie tego na poczatku uniknac, ale to nie znaczy ze mamy zarzucic caly projekt przez to, z czasem jak mieszkan bedzie wiecje i wiecje sam projekt sie wygasi bo juz nie bedzie komu ich wynajmowac bo po prostu Polakow ubywa...
f) Polska dla Polakow - niestety przez min. pierwszych kilka lat mieszkania TYLKO dla rdzennych Polakow - jak ktos tu placi podatki cale zycie a nie od 6 miesiecy to musi miec pierszenstwo....
Nie mowie ze pomysl jest idealny, ale przynajmnij mi wydaje sie dosc oczywisty i sensowny, tym bardziej ze juz z grubsza funkcjonuje i nazywa sie po prostu TBS....
#nieruchomosci