[bart40404]

Proszę wymienić chociaż jeden powód dlaczego:
1) podatek od wynajmu to 8.5%/12.5%, a podatek Belki (nawet od dywidend czy lokat) to 19%
2) nie płaci się podatku od zysku ze sprzedaży nieruchomości po 5 latach, a jak ktoś sprzeda akcje po 5 latach to trzeba zapłacić podatek Belki

Bo ja nie widzę żadnego innego powodu niż to, że ten kto układał to prawo był mocno załadowany w nieruchomości xD

#nieruchomosci #gielda

[KromkaMistrz]

@bart40404: podatek od wynajmu to obecnie zawsze 8.5% od PRZYCHODU, nie dochodu.

[dzbanek123]

@bart40404: Podatek od wynajmu jest podatkiem od przychodu - zakładającym, że masz jakieś uśrednione koszty nie będące kosztem a powodujące, że efektywna stawka tego podatku jest wyższa.

[rzzz]

@dzbanek123: 3) Nie płaci się podatku jak się sprzeda nierucha (i na tym zarobi) i od razu za tę kasę kupi kolejnego nierucha. W przypadku rynku kapitałowego to już tak nie działa, nie można ominąć Belki kupujac nowe akcje (z wyjątkiem kont emerytalnych).

[bart40404]

@KromkaMistrz @dzbanek123
Na giełdzie też odliczę sobie co najwyżej koszty prowizji u maklera, więc nie robi to większej różnicy

[CePeK]

@rzzz: Z drugiej strony na rynku akcji jak masz stratę na jednej spółce to możesz ją odliczyć przy zyskach z innej. Częściowo nawet przez kilka lat. Natomiast nie wiem czy na rynku nieruchomości, starta na sprzedaży jednego budynku może zmniejszyć podatek od zysku na sprzedaży drugiego - również w perspektywie kilku lat.

[Janusz_Rekina]

@bart40404: rentierów #!$%@?ć prądem

[yhbgrobdoivbvwamsv]

Bo ja nie widzę żadnego innego powodu niż to, że ten kto układał to prawo był mocno załadowany w nieruchomości xD

@bart40404: mozna #!$%@? wiekszy podatek od wynajmu, ciekawe kto go zaplaci ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[assninja]

@bart40404: 2) bo mieszkanie/dom może służyć do czegoś innego niż spekulacja

a co do 1 masz rację

[virgola]

@KromkaMistrz: Wskazujesz na to, że stawka jest inna, bo podstawa opodatkowania jest inna. Ale zwróć uwagę, że strumień w postaci dywidendy od akcji też jest opodatkowany belką, więc kolega właściwie zakreśla problem.
Nie chcę wchodzić w szczegóły, ale generalnie op ma rację, jest problem z faworyzowaniem jednych dochodów od kapitału od innych również od kapitału.

[niezdiagnozowany]

@bart40404: bo sprzedaż nierucha to może być zarówno inwestycja jak i realizowanie swoich potrzeb mieszkaniowych, a kupno i sprzedaż akcji to zawsze inwestycja?

[bart40404]

@yhbgrobdoivbvwamsv: jest pewien próg, kiedy już przerzucanie podatku na najemcę przestaje być skuteczne. Jeden najemca student np. ma dom rodzinny godzinę drogi od uczelni i przy tak wysokich cenach uzna, że w sumie już woli dojeżdżać pociągiem niż wynajmować. Inny najemca uzna np. że jak ma tyle płacić za najem to już woli kupić w mieście powiatowym tańsze mieszkanie na kredyt 2%.

@assninja @niezdiagnozowany
Dlatego istnieje coś takiego

[e.....u]

@niezdiagnozowany: sprzedaz akcji rowniez moze byc na realizowanie swoich potrzeb mieszkaniowych. Kupujac reita czyli czesc nieruchomosci, ktora jest wynajmowana rownez placisz 19% z ichniejszej dywidendy

[Koronanona]

@bart40404: kasta jest zapakowana w nieruchy po same kule, widać to na każdym kroku, ostatnio w formie bk2%. Każdy wzrost cen nieruchomości i wynajmu jest im na ręke

[JBAIDONALDA]

@bart40404: no ale Belka mowił ze to na chwilę tylko

[Hehe]

Na giełdzie też odliczę sobie co najwyżej koszty prowizji u maklera, więc nie robi to większej różnicy

@bart40404: Nie inwestowałeś nigdy na giełdzie, prawda? Nie, na giełdzie płacisz 19% od kwoty: cena sprzedaży - (koszt zakupu akcji + prowizje maklera)

[niezdiagnozowany]

@essalysolu: w jaki sposob realizujesz swoje potrzeby mieszkaniowe kupujac reita xD?

@bart40404 jak chcesz oblozyc sprzedaz nieruchomości kupionej na cele mieszkaniowe podatekim od zyskow kapitalowych? To byloby kolejne psucie prawa.

[bart40404]

@Hehe: no właśnie czyli w praktyce 19% od zysku minus parę groszy z prowizji maklera, które nie robi większej różnicy jeśli ktoś nie robi bardzo dużej ilości transakcji (a np. na takim xtb w ogóle nie ma prowizji do sporego limitu). Jakbym miał płacić podatek od wartości akcji to inwestowanie na giełdzie straciłoby jakikolwiek sens. Taki przychód z wynajmu to odpowiednik dywidendy na giełdzie - a z dywidendy sobie już

[bart40404]

@niezdiagnozowany: nie trzeba wprowadzać tutaj żadnych dodatkowych podatków, tylko ich wysokość powinna być równa. Podatek belki obniżyć do wysokości tego z wynajmu, albo podatek z wynajmu podwyższyć do 19%. Podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości powinno się płacić nawet jeśli ktoś trzymał powyżej 5 lat, za wyjątkiem sytuacji gdy ktoś sprzedaje to na cele mieszkaniowe czyli sprzedaje stare mieszkanie i kupuje nowe.

[niezdiagnozowany]

@bart40404: nie powinno byc zadnych podatku Belki, to kolejne opodatkowanie juz raz opodatkowanych pieniedzy.

[e.....u]

@niezdiagnozowany: sprzedajac go w przyszlosci i kolekcjonujac dywidendy w celu pozniejszego kupienia mieszkania? Dlaczego sprzedajac nieruchomosc moge kupic za to inna nie placac podatku, a sprzedajac samochod juz nie?