[Caracas]

Szanowne Mirki i Mirabelki z tagu #prawo

Płaciłem jak i inni mieszkańcy co roku pieniądze za utrzymanie czesci wspólnych na osiedlu (basen, siłownia, kort tenisowy).

Deweloper opublikował dziś taką informację:

„Szanowni Państwo, Spółka Burco Development Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Rogowie informuje, że Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał wobec Spółki decyzję zobowiązującą w dniu 3 kwietnia 2023 r. nr RLU-1/2023, dotyczącą uznania postanowień wzorca umowy za niedozwolone i zakazującą ich wykorzystywania wobec wszystkich konsumentów, którzy zawarli ze Spółką umowy z tymi klauzulami oraz konsumentów, którzy mogą w przyszłości zawrzeć umowy ze Spółką. Skutkiem uznania postanowienia umownego za niedozwolone jest jego bezskuteczność względem konsumenta będącego stroną umowy.
Burco Development Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Rogowie wskazuje, że klauzule umowne uznane za niedozwolone znajdowały się w zawartej z Panem/ Panią umowie/umowach tj. :
(1) „Wszystkie spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzyga sąd właściwy dla siedziby
położenia nieruchomości. ” (§ 11 pkt 4 „Umowa współpracy w zakresie wynajmu i kompleksowej obsługi apartamentów” oraz § 19 pkt 9 „Akt notarialny - umowa zobowiązująca o skutkach umowy developerskiej”);
(2) „(...) W przypadku gdy rzeczywista powierzchnia lokalu apartamentowego o funkcji mieszkalnej będzie mniejsza od projektowanej o nie więcej niż 2 % projektowanej
powierzchni, Zbywająca nie będzie zobowiązana do obniżenia ceny sprzedaży lokalu. ” (§ 9 pkt 3 „Akt notarialny - umowa zobowiązująca o skutkach umowy developerskiej”);
(3) „Od dnia oddania do użytkowania kolejnych części nieruchomości wewnątrzrezydencyjnej do dnia zawarcia umów przyrzeczonych sprzedaży ułamkowych udziałów w nieruchomości wewnątrzrezydencyjnej Nabywający będą pokrywać na zasadach określonych w Regulaminie korzystania z nieruchomości wewnątrzrezydencyjnej kompleksu rezydencyjnego koszty utrzymania i korzystania z tychże części nieruchomości rezydencyjnej oraz znajdujących się na niej urządzeń” (§ 7 pkt 12 „Akt notarialny - umowa zobowiązująca o skutkach umowy developerskiej”).
Spółka zobowiązała się do zmiany wzorców umów stosowanych w obrocie z konsumentami eliminując z ich treści zakwestionowane postanowienia. Konsumenci, którzy już zawarli ze Spółką umowy, w których znajdują się zakwestionowane postanowienia nie będą obciążeni ich skutkami. Dotyczy to w szczególności wszystkich konsumentów, którzy zawarli ze Spółką umowy w oparciu o wzorzec: „Umowa współpracy w zakresie wynajmu i kompleksowej obsługi apartamentów” oraz „Akt notarialny - umowa zobowiązująca o skutkach umowy developerskiej”, które nadal pozostają w obrocie prawnym. Możliwe jest również przysporzenie dla konsumentów, z tytułu rekompensaty za trwające skutki naruszenia powstałe na skutek stosowania przez Spółkę wskazanych powyżej postanowień. Rekompensata przysługuje konsumentom, którzy zawarli ze Spółką umowę w oparciu o wzorzec: „Akt notarialny umowa zobowiązująca o skutkach umowy developerskiej.

Jak dobrze rozumiem punkt 3 do momentu oddania mi ułamkowej części wspólnej osiedla nie jestem zobowiązany do płacenia z tego tytułu kosztów utrzymania? Nie były to małe sumy...

Wolę zapytać zanim pójdę do prawnika jak wrócę z morza

Dziękuję za jakieś porady!

[Adams_GA]

@Caracas: nie jesteś do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność

[Caracas]

@Adams_GA należy mi się zwrot środków już zapłaconych?

[Adams_GA]

@Caracas: tak