[lecho182]

Aby nie było tylko o 2% i o ile mieszkania w PL wzrosną na taku #niruchomosci.

Nie mam zielonego pojęcia o rynku amarykańskim pozatym, że mają katastralny podatek.
Więc pytanie. Dlaczego oni płacą tak wysoki czynsz, HoA fee?

Przykład 1:
Bronx, 100m, 140k usd (590k pln, taniej niż na Białołęce)
HoA Fee: 950usd per m, (4.1k pln)
plus 1% katastru rocznie
https://www.zillow.com/homedetails/836-Tilden-St-APT-5B-Bronx-NY-10467/2058441187_zpid/

Przykład 2:
Manhattan, 100m, 299k, (1,2mln zł, taniej niż w centrum Warszawy)
HoA Fee: $5,141 (21k pln)
plus ubezpiecznie plus kataster
https://www.zillow.com/homedetails/51-E-90th-St-1B-New-York-NY-10128/244799160_zpid/

Przykład 3:
Mieszkanie z sukcesji, obok central parku, nie wiem ile m2, 55mln usd
$27k monthly HOA fee
$19k monthly home insurance
jak doliczymy podatek (1% średnio dla NY) to $46k miesięcznie
więc wychodzi $92k kosztów miesięcznie,
385k plnów jakby dostać mieszkanie za free w prezencie

#nieruchomosci #usa #nowyjork

[lecho182]

@lecho182: link do 3:
https://www.zillow.com/homedetails/4-E-66th-St-FLOOR-7-New-York-NY-10065/72539684_zpid/

[lecho182]

@lecho182: To też ciekawe. Mieszkanie znajduje się na 7 piętrze, ale w pakiecie jest też mieszkanie dodatkowe dla gości na 1 piętrze:

[cerbera]

@lecho182 hoa to cos w rodzaju oplaty za maintenance. W budynku na Manhattanie masz cala ekipe zaczynajac od building supervisor ktory pilnuje w zasadzie wszystkiego (naprawy, firm remontowych, hydraulikow, elektrykow, kontaktuje sie z building management lub wlascicielem)
pilnuje pracy calej obslugi pod soba (doorman czy goscie od sprzatania i wynoszenia smieci)
Do tego wchodza oplaty za wode, scieki, landscaping itd.

[micz258]

@lecho182: fajna opcja - dodatkowe mieszkanie dla gości. Przydałyby się w polskich mieszkaniach takie dodatkowe mieszkania - wreszcie miałyby normalne rozmiary.

[lecho182]

@micz258: Te dodtakowe mieszkanie ma około 35m2 :)

[Kiedysbedeczerwonka]

@cerbera: Czyli na nasze nazywa się to zarządca, gdzie taka osoba jest na większości osiedli XD

[d.....k]

@lecho182: nie polecam, mialem tam koleżankę. Pierwszą pracę miała w restauracji na Bronxie
Bała się wracać po nocy pociągiem
Poza tym łapał ją za pupę szef, jak to u Włochów
Znalazła coś innego, rzuciła ją bez żalu

Ameryka się kończy, to osobny rozdział xd

[lecho182]

@danielnieobajtek: ja polecam manhattan obok central parku, nie mam tam znajomych, ale na filmach wygląda super

[lecho182]

@cerbera: czyli zwykły czynsz w Polsce. Który średnio wynosi 10zł z m2.

[lecho182]

@lecho182: to chyba źle policzylem:
"Generally, co-op fees include property taxes, any underlying mortgage on the building, and building insurance."

"HOA fees also depend on the number of shares you have in the building. In the condo, you pay your property tax individually but in a coop, the entire corporation which owns the building is levied tax which is then passed on to the shareowne"

Więc wychodzi, że to HoA w

[cerbera]

Czyli na nasze nazywa się to zarządca, gdzie taka osoba jest na większości osiedli XD

@Kiedysbedeczerwonka: Ze macie jednego na cale osiedle? xD

[Kiedysbedeczerwonka]

Ze macie jednego na cale osiedle? xD

@cerbera: no jest jeden typ administracyjny, robi przeglad osiedla, sprawdza żarówy, sprawność domofonów, czy wszystko jest ok, a jak nie jest ok to przychodzi hydraulik, elektryk, ekipa sprzątająca czy wiesiu złota rączka.