[SosPomidorowy]

Mam następującą sytuację: Znalazłem mieszkanie które zostanie wybudowane w II kwartale 2023 roku a obecnie pierwsze 3 transze opłacił obecny "kupujący" jednakże zmieniły mu się plany życiowe i chce "odstąpić" od tego mieszkania. I tak wygląda sprawa opłat które muszę uregulować przy podpisaniu umowy (cesja):

- Cena za mieszkanie (pierwsze 3 transze które opłacił obecny kupujący a następne dopiero po nowym roku)
- Odstępne
- Wynagrodzenie dla biura sprzedaży
- Notariusz
- PCC 1%

Czytając różne artykuły dostępne na internecie (np. LINK dla podobnej sytuacji wynika, że nie powinienem zapłacić PCC 1%. Jak wygląda sytuacja dla takiego przypadku?

#nieruchomosci #kredythipoteczny #notariusz

[mickpl]

zmieniły mu się plany życiowe i chce "odstąpić" od tego mieszkania

@SosPomidorowy: Flipper. XD

[SosPomidorowy]

@mickpl: Może być, nie wnikam. Wynik jest taki że jest to nadal bardzo spoko cena a zszedł też dość mocno z odstępnego.

[mickpl]

@SosPomidorowy: To wnikaj. Zapytaj go wprost czy to nie był zakup z zamiarem odsprzedaży z zyskiem. Lepsza pozycja negocjacyjna. Pozdro mireczku.

[SosPomidorowy]

@mickpl: Końcowa cena całości "zakupu" po negocjacjach jest jak najbardziej dla mnie satysfakcjonująca tylko zastanawia mnie ten 1% PCC gdzie myślałem że kupując coś z rynku pierwotnego ten podatek nie występuje (oraz w przypadku cesji i przepisania) bo nigdzie nie podpisuje umowy sprzedaży etc.

[Scrape]

@SosPomidorowy: wawka robi bez pcc jako czynność nieodpłatną ja bym robił z pcc.

[SosPomidorowy]

@Scrape: Dlaczego byś robił? Co przemawia za opłaceniem PCC gdy jak rozumiem jego opłata nie powinna mieć miejsca (albo nie ma miejsca wybiórczo jak w np. wawce)?

[szcz33pan]

Lepsza pozycja negocjacyjna. Pozdro mireczku.

@mickpl: no to chyba lepsza pozycja by była jakby to nie był fliper, bo rzeczywiście chce spylić i zrealizować nowe życiowe plany.

[Scrape]

@SosPomidorowy: dlatego że mamy przejście pieniądza co świadczy samo w sobie o odpłatności i tym samym powoduje powstanie obowiązku zapłaty PCC. Mówimy o PCC nie o dochodowym.

[majk2137]

@SosPomidorowy podatek od czynności cywilnoprawnych za taką czynność prawną należy się z tego względu, że cesja to nie jest samodzielny typ umowy, a zawsze sprzedaż albo darowizna, więc zawsze wystąpi PCC albo podatek od spadków i darowizn (pomijam ewentualne zwolnienia). Roszczenie o zawarcie umowy deweloperskiej to zbywalne prawo majątkowe, zatem podlega opodatkowaniu według stawki 1% jako inne prawo majątkowe. W sytuacji takiej jak powyższa kupujesz roszczenie, a nie mieszkanie. Co więcej, tak