[xPiTeR]

Witam, czy orientuję się ktoś czy z takim wpisem do umowy wstępnej kupna-sprzedaży domu. W razie razie rezygnacji sprzedającego mam prawo ubiegać się o podwójny zadatek? #nieruchomosci #zadatek #kupnomieszkania

[TvojTatko]

@xPiTeR: Jeżeli jest taki zapis w umowie jak najbardziej.

[xPiTeR]

@TvojTatko w umowie jest tak jak wysłałem na zdjęciu że zwracają mój w ciągu 30dni i nic więcej

[TvojTatko]

@xPiTeR w takim razie nie ma podwójnego. Nie widziałem wcześniej zdjęcia. Pozdrawiam

[drhab]

@xPiTeR: Generalnie przysługuje ci zwrot dwukrotności zadatku, jeżeli do umowy by nie doszło ze strony sprzedającej. Kwestie zadatku można jednak uregulować oddzielnie umową - i tak się tutaj dzieje.

Generalnie ta umowa pisana jest dziwnym językiem. Trochę potocznie, trochę nie, przecinki w niewłaściwych miejscach.

[xPiTeR]

@TvojTatko
@drhab
Ogólnie to teraz wychaczyłem że wcześniej jest mowa o wpłacie zaliczki. Przesyłam zdjęcie całego paragrafu.

[TvojTatko]

@xPiTeR w pierwszym akapicie jest mowa o zaliczce , a w następnym o zadatku. Osoba która pisała tą umowę zabezpiecza wykonawcę. Jeżeli nie dojdzie do skutku to oddadzą zaliczkę i umyja ręce. Spróbuj zrobić aneks do umowy, że w razie nie wywiazania się z umowy oddadzą podwójna wartość zadatku.

[xPiTeR]

@TvojTatko no ale ja nic innego nie wpłacam tylko ta zaliczke. Jeśli dobrze rozumiem to ten zapis o zadatku w ogóle nie powinien tam być bo takiego nie ma. Chyba że się pomylili i napisali zaliczka zamiast zadatku. Bo zaliczka jest zwracalna w całości jak rezygnuje z kupna co nie?

[TvojTatko]

@xPiTeR tak, wplacasz 5tys oddają 5 tys. Jeżeli tego jeszcze nie podpisales, zaproponuj takie warunki jak pisaliśmy wyżej, 5 wpłaty 10 zwrotu w przypadku nie wywiazania się z umowy.

[xPiTeR]

@TvojTatko no ale wtedy mogą chcieć żebym wpłacił ten zadatek a nie zaliczke. A wole raczej zaliczke w razie jakby wybudowali coś co się nie zgadza z ustaleniami słownymi. Oddaja kase i moge kupić gdzie indziej?

[drhab]

@xPiTeR:

A wole raczej zaliczke w razie jakby wybudowali coś co mi się nie podoba. Oddaja kase i moge kupić gdzie indziej?

Tak łatwo nie jest. Nie możesz po prostu wycofać się z umowy - musiałbyś udowodnić, że druga strona się z tej umowy nie wywiązała. Jeżeli odstąpisz od umowy i nie będzie w tym winy sprzedającego - zaliczka zostanie u nich.

Dlatego upierałbym się przy zadatku, bo przy zadatku

[xPiTeR]

@drhab tylko właśnie obawiam się że coś może być nie tak bo wykonanie pod klucz jest dogadane słownie. W umowie jest tylko o działce i zobowiązaniu wybudowania domu z wykończeniem. Jeśli będę mieć świadków takiego umówienia się słownego na to wykończenie to chyba będę mógł się wymigać od kupna i żądać zwrotu zaliczki?

[xPiTeR]

@drhab dodam że ta umowa nie jest notarialna

[TvojTatko]

@xPiTeR umowa przedwstępna tak samo jest wiążąca

[drhab]

@xPiTeR: Umowa notarialna przyspiesza Ci ewentualną egzekucję. Nie licz, że tak łatwo odzyskasz pieniądze, nawet jeśli racja będzie w 100% po twojej stronie.

Skąd niechęć do zrobienia tego notarialnie? W szczególności, że nabywasz działkę, a działki to niełatwa materia. Jeżeli się na coś umawiasz - zrób to na piśmie. Im bardziej precyzyjnie tym lepiej dla ciebie.