[ann_onim]

Poszukuję fachowej porady wykopowego specjalisty w sprawie oszacowania wartości mieszkania! Rynek wtórny, do remontu, nie mogę znaleźć podobnego w tej okolicy :/ #mieszkanie #nieruchomosci #wroclaw

[Nikczemny]

@ann_onim: proszę mi dać to mieszkanie, mam chorą świnkę morską ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[sir_pszemek]

@ann_onim szukaj kogos zajmującego sie operatami szacunkowymi. To koszt ok 500zl ale dostajesz szczegółowy opis lokalu z uzasadnieniem praktycznie wszystkich zawartych w nim zapisów decydujących o cenie. Jak chcesz to mam gdzieś namiar na typka co mi taki przygotowywał w zeszłym roku.

[maximuss]

@ann_onim: jeżeli Ci to pomoże, to wartość nieruchomości szacuje się przez operat szacunkowy, w którym opisane są wszystkie czynniki wpływające na wartość. Tutaj masz przykładowy operat: http://smddm.pl/sites/default/files/Piltza%2029_34-operat.pdf

[ann_onim]

@sir_pszemek: Hej, jasne, podeślij proszę na priv. Myślałam o czymś takim, ale póki co umówiłam się z właścicielami na bardzo wstępną rozmowę i wolałabym znać szacunkową wartość choćby "na oko". Może jest na start poza moim zasięgiem :)

[Iudex]

@ann_onim: Sprzedajesz czy kupujesz? Jak kupujesz to operat możesz zrobić, bo i tak będzie potrzebny np. do banku. Jak sprzedajesz to bym tego nie robił, bo kupujący i tak będzie z Tobą negocjował.

[ann_onim]

@Iudex: Kupuję, tzn myślę o kupnie. Jest to bardzo wstępny pomysł więc o ile operat na pewno bym zrobiła to a ten moment chciałabym znać szacunkową cenę za metr np. w opcji "wow, okazyjna cena" oraz "zdzierstwo"

[Iudex]

@ann_onim: Daj ogłoszenie, co się czaisz :)

[rybak_fischermann]

@ann_onim: napisz mniej więcej okolicę, rodzaj zabudowy, ilość pokoi, metraż, cenę i czy remont kapitalny, to ci napiszemy mniej więcej czy okazja

[m.....i]

@ann_onim: mam nadzieję, że ktoś ci oszacuje za darmo tylko dlatego że posiadasz waginę i konto na wykop

[ann_onim]

@Iudex: No własnie nie ma ogłoszenia! Wiem, że przymierzają się do sprzedaży.

[ann_onim]

@rybak_fischermann: blok z szarej płyty, do generalnego remontu (tzn. instalacja elektryczna, podłogi, ściany, sufity, wywalenie wszystkiego ze środka), 50m, 2 pokoje. Dzielnica Krzyki, ok. 3 km do ścisłego centrum.

[rybak_fischermann]

@ann_onim: nie więcej, niż 250 tys., skoro to kapitalny remont. Jedynie bliskość Powstańców czy innej głównej ulicy może przekroczyć tą cenę. Wszystko zależy czy blok cztero czy dziesięciopiętrowy.

[Iudex]

@ann_onim: Okna też do roboty? Piętro, winda, balkon? Rok budowy? A lokalizacja dokładniej? Bo niestety "Dzielnica Krzyki" nic nie mówi. Może się okazać, że to na granicy miasta, albo koło Arkad.

[ann_onim]

@Iudex: okna są wymienione, pierwsze piętro, brak windy, brak balkonu. Rok budowy - nie wiem :( wielka płyta to lata '80? Tak jak wspomniałam - Krzyki bliżej centrum, tzn. do Arkad ok. 2-2,5 km

[Piotrek00]

@ann_onim: 500 zł to rzeczoznawca weźmie za operat szacunkowy z pieczątka, czyli dokument który tylko osoba z uprawnieniami może przygotować i wszystko co sir tam znajduje jest szczegółowo opisane w różnych rozporządzeniach. Jak potrzebujesz tylko dla siebie to mów rzeczoznawcy od razu to weźmie sporo mniej za jakiś dokument który nazwie opinia o wartości czy coś. A i tak tobie faktycznie zależy tylko na transakcjach porównawczych podejrzewAm :) bo mieszkanie i

[szcz33pan]

bo mieszkanie i tak Ci rzeczoznawca wyceni porównawczo czyli weźmie transakcje z okolicy, odniesie parametry porównywanych mieszkań do wycenianego i tyle

@ann_onim: Najlepiej właśnie tak porównać. Możesz dać specjaliście lub samodzielnie sobie porównać transakcje z okolicy z podobnego standardu i metrażu z ostatniego półrocza.

[maur]

@szcz33pan: Można samemu dostać gdzieś transakcje z ostatniego półrocza?

[szcz33pan]

@maur: no są na to sposoby ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[maur]

@szcz33pan: A. Czyli bardziej: dać specjaliście lub znaleźć sposób jak i samodzielnie porównać. ;)

[salet]

@ann_onim: możesz poprosić rzeczoznawcę o podanie wartości mieszkania bez operatu. Potem jak będzie jak będzie potrzeba wyceny np. pod kredyt to się dogadasz na operat. Jak chcesz rzeczoznawcę z polecania to pw:)