@Logan89: Zasadniczo nie byłoby w niczym problemu gdyby nie polski mental - kupić, zrobić byle g---o i sprzedać drożej i tak wygląda większość flipów. Jeśli flipper kreuje wartość dodaną i tak jak mówisz, zrobi remont i sobie liczy prowizje - to spoko. Niech zarabia. To jest wartość dodana. Ale kiedy ktoś skupuje mieszkanie, odmalowuje i kładzie najtańszą podłogę żeby na tym przyciąć to - no sory, to nie jest wartośćPokaż całość

Nigdzie nie napisałem, że za pół darmo. Ale jak ktoś na pniu skupi w początkowym okresie oferty mieszkania i potem wystawi je drożej to sprzeda je drożej niż zrobiłby to developer. (kupuje w pierwszym roku za 100% a sprzedaje w drugim za 110-120%) A jak tego zjawiska jest więcej na rynku to automatycznie wszystko leci do góry. Nie raz widziałem od fliperów oferty droższe niż u developera i nie raz słyszałem oPokaż całość

@Morken: napisałem czemu - kapitał od razu

@Morken: Developerzy finansują się kredytem i w obecnych realiach wysokich stóp kredyty są drogie - sprzedając szybko w bulku komuś można szybciej spłacić kredyt, a bank może też wymagać, że żeby nastepna transza finansowania się odbyła to well, trzeba sprzedać X mieszkań i wtedy wchodzi flipper, bo developer chce dostać dalsze finansowanie na inwestycje. Myślę, że konfiguracji finansowania może być wiele. I można spłaszczać, że to bez ryzyka, bo wszystkoPokaż całość

@Morken:

Nie mają żeby zapłacić 5% więcej niż flipper, ale już mają żeby zapłacić 10% więcej kupując od flippera? Brzmi logicznie.

Czuję vibe patrzenia bezwzględnie na finanse bez ujęcia w tym psychologii wydawania pieniędzy. Żyłując się na kredyt na przewartościowane przez rynek mieszkanie nikt nie powie "dam 5%" więcej.
Idę kupować produkt jakim jest mieszkanie z jego ceną, więc czemu nagle, w którymś momencie tego równania mam wyskoczyć z większą ofertą niżPokaż całość