Jak będzie pięć plusów to zrobię podobny filmik z kompilacją wypowiedzi z dzisiejszego Hejt Parku w których Midel sobie zaprzecza.

#nieruchomosci #kanalsportowy

Czy w długim terminie opłaca się mieć kredyt hipoteczny? Czy warto nadpłacać hipotekę biorąc pod uwagę aktualne oprocentowanie? Przeanalizujemy 3 scenariusze. 1) Posiadanie nadwyżki finansowej i trzymanie kredytu do końca. 2) Nadpłata kredytu i zmniejszenie raty. 3) Nadpłata kredytu i skrócenie okresu kredytowania.

Z punktu widzenia finansów behawioralnych 3 opcja jest najbardziej ryzykowna. Pozbywamy się oszczędności, które zabezpieczają naszą płynność i jednocześnie nie zmniejszamy obciążenia budżetu wynikającego z raty. Kredyt zostaję skrócony więc działamy odwrotnie do planu 1). Aby zrozumieć jak działa hipoteka i oszacować jej opłacalność musimy rozumieć jak zachowuje się wartość pieniądza w czasie. Biorąc pod uwagę inflację i wzrost wartości nieruchomości którą w kredycie posiadamy. Drugim aspektem jest zrozumienie działania procentu składanego w przypadku długu i oszczędności.

Przykład na podstawie obecnego oprocentowania- hipoteka 8% oraz lokaty 3.5%. Kwota kredytu 500000 zł. Odsetki po 30 latach 820000 zł. Odsetki dla oszczędności 3.5% netto 929000 zł. Scenariusz ten zakłada, że oprocentowanie kredytu nie zmniejszy się przez cały okres kredytowania co jest bardzo mało prawdopodobne. Analizując koszt kredytu nigdy nie powinniśmy się skupiać na aktualnym oprocentowaniu. Rozważania powinny dotyczyć średniego oprocentowania w całym okresie. Ulica widziała bardzo tani kredyt, gdy stopy procentowe wynosiły 0.1%, teraz widzi bardzo drogi kredyt gdy stopy wynoszą 5.25%. Najczęściej to ten sam kredyt, tego typu analizy są bardzo krótkowzroczne. Zakładając średni koszt kredytu na poziomie 5% odsetki wyniosą 466000 zł. Rata to 2685 zł. Biorąc pod uwagę inflację na poziomie górnego celu inflacyjnego, czyli 3.5% ostatnia rata będzie miała realną wartość 1092 zł.

WPokaż całość

Obserwuje te tagi już blisko dwa lata i nie mogę wyjść z podziwu jak inteligentne osoby wyrażają tutaj swoje opinie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Przypomina mi się rok 2020, gdy poziom s----------a na tagu osiągnął poziom zenitu. Wyśmiewane i wyszydzane były osoby które w ostatnich 2 latach kupiły nieruchomość "na górce - jak wówczas sądzono" :D Specjaliści na tagu ostrzyli zęby na "wyprzedaże", -50% ceny za metr, licytacje komornicze... Tak było. Jak było później? Nieruchy 30% w górę w ciągu 2 lat xD

Podobną scenerię owej śmietanki inteligenckiej owych tagów widzę w nasilających się w ostatnim czasie tematach stóp procentowych i wiboru. Nieruchomości nie spadły a wręcz zaliczyły nieznany w ostatnich latach agresywny trend zwyżkowy przez co ból d--y niektórych stał się nie do wytrzymania. Do tego ta inflacja która zżera te niewielkie oszczędności gromadzone na wypadek wyprzedaży nieruchomości -50% xD i wracamy do tematu stóp procentowych i wyśmiewania "kredyciarzy" (rozumiem że w mniemaniu naszej śmietanki kredyciarz = prywaciarz = złodziej). A więc nie wiem czy jesteście tego świadomi, ale inflacja najbardziej uderza nie w tych którzy kredyt posiadają, ale w tych którzy nieruchomości nie posiadają. Generalnie inflacja na poziomie 8% i stopa procentowa na poziomie 3% oznacza iż realna stopa procentowa wynosi -5% (w uproszczeniu wartość kredytu w oparciu o sytuację rynkową zmniejsza sie 5% rocznie) przy jednoczesnym ciągłym wzroście cen nieruchomości na średnim poziomiePokaż całość

Kurde chłopaki kupiłem w sobote alfę romeo 159 sedanik 1.9jtdm 150 konia jakiś mirek mi nawet doradzał to auto i k-----a… Nie ma miny, byłem na diagnostyce i u mojego mechanika wszystko sprawdziłem wyszła tylko jakaś guma za 15zł XDD nowe aku opony, wiadomo olej plus filtry, jakaś głupota z obsługą komputera pokładowego także wkład na start żaden. Bałem się tego zawieszenia i rudej dlatego jechałem do domu zesrany bo nie miałemPokaż całość

Codzienna beka z @mickpl który prognozuje załamanie rynku na przełomie roku. Nagania na spadki ale nie chcę brać za swoje nagonki i usunąć konta jak się okaże że znowu robi ludzi w **uja.
#nieruchomosci #pdk

Wskaż przedmiot/usługę/czynność do 300zł (może być też darmowa) która poprawiła na jakiejkolwiek płaszczyźnie komfort Twojego życia/bezpieczeństwo/zdrowie/prywatność itp.

Zanim przejdę do konkretów to parę słów dla nowych czytelników. Już od prawie roku, regularnie rozmawiamy w tych wpisach o wszelkich możliwych usprawniaczach życia. W skrócie: polecam Wam rzeczy które wprowadziłem do swojego życia z tytułowego pytania i z czystym sumieniem mogę je polecić a w komentarzach nawiązujemy dyskusje z której rodzą się kolejne pomysły.

Dla zachowania wysokiej jakości rekomendacji bardzo zależy mi abyście podzielili się informacją do jakich zmian zainspirowaliście się wpisami z tej serii – czyli co udało się z sukcesem wprowadzić do życia a co akurat w Waszym przypadku nie zdało egzaminu?
Zainteresowanych zachęcam również do sprawdzenia archiwalnych wpisów i setek unikalnych propozycji z komentarzy.Pokaż całość

Trochę odkładałem dzisiejszy temat, bo przyznam, że nie jestem w nim ekspertem - co najwyżej stałem koło jakiegoś eksperta (może kilku). Podczas, gdy budowałem swój dom był to jednak temat, który najbardziej spędzał mi sen z powiek, więc wolę Wam go choć nieco ułatwić. Liczę też na to, że sprowokuję do dyskusji i w komentarzach wypowie się ktoś mądrzejszy ode mnie. Dziś napiszę o ogrzewaniu.

W kontekście ogrzewania domu są dwa aspekty do przemyślenia: źródło ciepła i jego dystrybucja. Zacznijmy od tego pierwszego.

Kotły na paliwa stałe (takie jak ekogroszek i pellet) to w wielkim skrócie najtańsze paliwo, ale wcale nie najtańszy kocioł. Koszt takich kotłów to przeważnie kilkanaście tysięcy. Musicie ponadto utrzymywać zapas paliwa, na które musicie znaleźć miejsce i sam kocioł też zajmuje miejsce. W związku z tym kotłownia musi mieć minimalne wymiary: odległość kotła od ściany od tyłu to minimum 60-70 cm a od boku 60-100 cm. Normy co do emisji spalin jednak ciągle rosną (obecnie można sprzedawać wyłącznie te klasy 5 - najwyższej), a docelowo w planach jest całkowite zakazanie kotłów na węgiel (najpierw na poziomie miast, a docelowo na poziomie UE), więc nie jest to rozwiązanie przyszłościowe. Inwestorzy (choć nie ma ich zbyt wielu) narzekają nie tylko na konieczność zamawiania i przechowywania paliwa, ale też na wszechobecny... brud!

TakiegoPokaż całość