Rynek nieruchomości przestał być atrakcyjny dla jakiegokolwiek inwestora (i tego gotówkowego i tego posiłkującego się kredytem).
Porównajmy zwroty z inwestycji (ROE) dla poszczególnych poziomu wspomagania się kredytem:
1. Zwrot z inwestycji na zasadach promowanych między innymi przez Midela i innych entuzjastów rynku nieruchomości, czyli zakup posiłkowany w większości kredytem. Midel niejednokrotnie chwalił taki sposób i wielokrotnie rzucał zachętami w stylu "masz trochę wolnych pieniędzy? Wystarczy na wkład własny? To nie czekaj, tylko inwestuj to w nieruchomości na wynajem."
![595870796141454842685578_16651431129nEx7lvLzVUQDRrCYePiSO.jpg](https://www.wykop.pl/cdn/c0834752/595870796141454842685578_16651431129nEx7lvLzVUQDRrCYePiSO.jpg)
Jak widać do swojej inwestycji trzeba dopłacać i to sporo.
2. Zwrot z inwestycji z nieco większym wkładem własnym, bo wkład własny stanowi aż 50%.
![595870796141454842685578_1665143258qBANh3rhAyjelQ2q5ANaTu.jpg](https://www.wykop.pl/cdn/c0834752/595870796141454842685578_1665143258qBANh3rhAyjelQ2q5ANaTu.jpg)
Przy tym poziomie wkładu własnego wychodzi się mniej więcej na minus. Można powiedzieć, że nadal "samo się spłaca".
3. Zwrot z inwestycji w pełni gotówkowej.
![595870796141454842685578_1665143416KcgcOXWOfiBChldovgdtY4.jpg](https://www.wykop.pl/cdn/c0834752/595870796141454842685578_1665143416KcgcOXWOfiBChldovgdtY4.jpg)
W przypadku inwestycyjnego zakupu nieruchomości finansowanego w 100% z gotówki zwrot w inwestycji wynosi ~3-4%.
Teraz trzeba sobie zadać pytanie, czy rynek nieruchomości nadal jest atrakcyjny dla inwestora i czy przez przypadek inne, bezpieczne formy inwestowania jak chociażby lokaty (aktualnie 7-8%) czy też obligacje skarbowe (jak ktoś kupił rok temu indeksowane inflacją, to aktualnie ma zwrot na poziomie ~18%) nie stanowią dobrej i znacznie bardziej lukratywnej alternatywy do inwestowania w nieruchomości.
Inwestorzy odpowiedzieli na to pytanie za pomocą swoich decyzji zakupowych. Ich odpowiedź to: nie, rynek nieruchomości nie jest już atrakcyjny jako inwestycja.
Na podstawie Tabeli 2 można łatwo zauważyć, że popyt inwestycyjny znacznie się skurczył: nastąpił spadek z 6-5 miliardów w pierwszej połowie 2021 do około 2 miliardów w drugim kwartale 2022.
![595870796141454842685578_1665143595bQOP4GHewgcu5bxyQijhWu.jpg](https://www.wykop.pl/cdn/c0834752/595870796141454842685578_1665143595bQOP4GHewgcu5bxyQijhWu.jpg)
Warto nadmienić, że dane NBP za drugi kwartał są nieco przesunięte w czasie.
Sprawę tłumaczy Pan Tomasz Narkun - https://twitter.com/TomekNarku...
![1665142353bUj3Klh8I14E7dDk11LFER41OGLX5.jpg](https://www.wykop.pl/cdn/c0834752/1665142353bUj3Klh8I14E7dDk11LFER41OGLX5.jpg)
Należy także pamiętać o tym, że aktualnie mamy już 10.2022, a koszt finansowania się kredytem wzrósł od momentu zakresu danych z tego raportu (teraz raty są znowu wyższe niż były w okresie marzec-maj, a dodatkowo inwestorzy nie mają czegoś takiego jak "wakacje kredytowe").
Dane pochodzą z raportu NBP: https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2022.pdf
Komentarze (116)
najlepsze
@MSDS: raczej ROI z inwestycji w mieszkania na wynajem jest zerowe lub mocno ujemne, jak ktoś się posiłkował kredytem. Zwykła lokata daje obecnie kilka procent więcej niż inwestycja w nieruchomości, a spadki dopiero się zaczęły i będą trwały wiele lat.
źródło: comment_16651462501rOVpf06VM7fRrei57BVVO.jpg
Pobierzźródło: comment_16651667489HlGRkoieyiSviSWLGF5DF.jpg
PobierzBłąd numer 1: Nie wykończono ruskich po II WŚ
Błąd numer 2: Nie stworzono systemów kontrolnych dla wszelkiej maści cwaniactwa, zarówno prywiaciarzy jak i polityków, przez co dla czasowego zysku garstki ludzi co jakiś czas wprowadzamy się w kolejną biedę dla wszystkich.
Średnio 13lat i 9 mc a teraz jak zbliża się do 10 lat to nagle staje się mniej atrakcyjna?
No brawo wykopki.
ZNOWU WAM STANIEJE?
Mam na wynajem 55 m2 za 3200 jak by ktoś chciał w Lublinie.
Pozostałe wynajęte na pokoje i średnio 9 lat spłaty. Kurcze, 3 lata i koniec kredytów, dobrze że nie słuchałem
Nie negocjuje, płaci na czas przez minimum 6 lat.
Żadnych rodzin, przecież to od razu powodzenie się o kłopoty.
@Matias17: Byl taki artykul na wykopie, ze popytem steruje demografia. Wg tej teorii jesli jest duzo ludzo ludzi w wieku ~30 lat, to popyt na budownictwo wysoki. Tak jak gdy duzo dzieci to popyt wysoki na przedszkola i szkoly. Proste. A poprzednie lata to wyz demograficzny lat 80+ wlasnie w wieku ~30+ lat. Ostatni dzwonek, by nagonic
kupowałeś w 2015 mieszkanie za 350 tys na Bemowie a sprzedawałeś 6 lat później za 700 tys.