TL;DR: Jeśli chcesz sprawdzić kto jest właścicielem mieszkania, lub czy sąsiad ma hipotekę, to patrz punkt 4. Jeśli chcesz ochronić się przed oszustwem wynajmując mieszkanie, polecam przeczytać cały artykuł.
W związku z coraz popularniejszym oszustwem metodą "na wynajem", o którym w dniu wczorajszym napisał wykopowicz @mOzdzierz w swoim znalezisku,postanowiłem napisać w kilku punktach mały poradnik, który pomoże Wam, lub Waszym znajomym zmniejszyć szansę na to, że zostaniecie oszukani na kilka tysięcy złotych.
1. Pierwsza i najważniejsza rzecz, którą należy sobie uświadomić - prawdziwe okazje mieszkaniowe zdarzają się stosunkowo rzadko i są bardzo szybko rozchwytywane. Nikt, kto posiada mieszkanie na wynajem nie jest instytucją charytatywną. Normalną rzeczą jest to, że właściciel chce wynająć jak najdrożej i mieć jak największy zysk, natomiast my jako wynajmujący od kogoś chcemy to zrobić jak najtaniej. I właśnie tutaj zaczyna się największe pole do popisu dla oszustów, którzy podsuwają przynętę na haczyku o nazwie "okazja".
Przeglądając oferty mieszkań na wynajem liczymy, że znajdziemy ładne i zadbane mieszkanie, w dobrej lokalizacji. Jak to często w życiu bywa, głównym kryterium jakim się kierujemy i który często ostatecznie przesądza o wyborze jest cena. I to właśnie cena jest tym, co przykuwa naszą uwagę przeglądając dziesiątki ogłoszeń w Internecie.
Oszust zdaje sobie sprawę, że potencjalna "ofiara" widząc "okazję" nie myśli racjonalnie. Okazja zazwyczaj jest tym, co nie trwa długo. Trafia się stosunkowo rzadko. Widząc okazję bardzo często podejmujemy decyzję pod wpływem emocji, które przysłaniają zdrowy rozsądek. Bo lepiej skorzystać z dobrej okazji, zanim uprzedzi nas ktoś inny, prawda?
Oszustwo "na mieszkanie" polega właśnie na podsunięciu takiej "okazji", a dokładniej na ogłoszeniu, które wyróżnia się zaniżoną ceną w stosunku do tego co mamy dostać. Znaleźliśmy fajne i przytulne mieszkanko w dobrej lokalizacji i cenie, która jest "atrakcyjna"? A co to znaczy, że cena jest atrakcyjna? Wyróżnia się znacznie poniżej średniej za podobne mieszkania w tej okolicy, bez uzasadnionej przyczyny? Tutaj powinniśmy być ostrożni. Jak to w życiu bywa, nic nie jest za darmo, a niska cena w stosunku do wartości musi z czegoś wynikać. Podczas rozmowy z wynajmującym warto zapytać z czego wynika niska cena. Rozmówca nie będzie wstanie racjonalnie tego uzasadnić? Powinniśmy być jeszcze bardziej ostrożni.
2. Nigdy nie przelewamy pieniędzy z góry na żadne konto, bez fizycznego obejrzenia mieszkania. Właściciel podczas rozmowy wspomniał, że jest dużo chętnych, że nie ma czasu na spotykanie się z każdym z osobna i że wynajmie osobie, która pierwsza z góry opłaci "rezerwację" w postaci kaucji/czynszu? Takie ogłoszenie mijamy szerokim łukiem, bo jest spora szansa, że to oszustwo. Na końcu nie zobaczymy mieszkania ani swoich pieniędzy.
3. Skoro zdecydowaliśmy się wynająć interesujące nas mieszkanie, które już obejrzeliśmy, lokalizacja i cena nam odpowiada, to zapewne kolejnym krokiem jest spisanie umowy najmu, lub umowy użyczenia lokalu. Umowę zawsze spisujemy z osobą, która ma prawa do danej nieruchomości. Umowy nie spisujemy z wnuczkiem, który wynajmuje mieszkanie w imieniu babci, z bratem właściciela, z kuzynem lub innym członkiem rodziny. Umowy nie spisujemy też z osobą, która wynajmuje w imieniu właściciela - pełnomocnictwo, nawet te notarialne można łatwo podrobić.
4. Ok, mamy osobę, która podaje się jako właściciel, ale skąd możemy mieć pewność, że jest osobą, która ma prawa do danego mieszkania, lub domu? Może to oszust, który ma chwilowy dostęp do mieszkania, a po wpłaceniu kaucji pożegnamy się z pieniędzmi i kluczami, bo prawdziwy właściciel wymieni zamki?
Można to sprawdzić w kilka sekund przez Internet na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości za pomocą Elektronicznej Księgi Wieczystej: https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/KsiegiWieczyste Usługa jest całkowicie darmowa i dostępna dla każdego, gdyż jest to informacja publiczna. Wystarczy podać numer księgi i możemy przeglądać księgę wieczystą interesującej nas nieruchomości. Znajdziemy tam takie informacje jak: dane personalne właściciela nieruchomości (imię, drugie imię, nazwisko, numer PESEL, imiona rodziców), adres nieruchomości, powierzchnia nieruchomości/gruntów, czy na nieruchomość jest założona hipoteka, data założenia księgi i kilka innych rzeczy.
O numer księgi wieczystej musimy poprosić właściciela mieszkania, które zamierzamy wynająć. A co w przypadku, gdy właściciel nie ma pod ręką numeru księgi, bo nie pomyślał, że możemy o nią poprosić? Albo nie ma dokumentów w miejscu zamieszkania? W takim przypadku można zdobyć numer księgi wieczystej dla każdego domu, mieszkania, nieruchomości i gruntu na tej stronie: klik Taka usługa kosztuje 39 złotych i można zapłacić online. Tym sposobem w kilka minut możemy sprawdzić, kto jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości, albo czy sąsiad posiada na swoje mieszkanie hipotekę ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Porównując te dane z danymi zamieszczonymi w dowodzie osobistym właściciela możemy upewnić się, że ma on prawa do nieruchomości i może nią rozporządzać.
5. Nigdy nie zgadzajmy się na żadne "regulaminowe kary", które właściciel chce umieścić w umowie. 100 zł za wbicie gwoździa w ścianę? 200 zł za wymianę zamków w mieszkaniu, lub nie wpuszczeniu go na "kontrolę"? W takim przypadku lepiej zrezygnować z "okazji" i zaoszczędzić nerwy, gdyż może być to "okazja" dla wzbogacenia się dla naciągacza.
Powyższe wskazówki oczywiście nie ochronią nikogo w 100%. Dowód osobisty właściciela można też podrobić, ale wymaga to większego zaangażowania ze strony oszusta, a koszt jego wyrobienia, często będzie zbyt wysoki, by gra była warta świeczki.
Mam nadzieję, że przytoczona przeze mnie metoda "na wynajem", oraz możliwości techniczne zweryfikowania takich ofert zwiększą świadomość wśród Was i Waszych znajomych, ponieważ mało osób zdaje sobie sprawę jak szybko zmieniają się metody działania zawodowych oszustów (patrz. metoda na wnuczka, na CBŚ itd.).
Pamiętajcie, że każde mieszkanie można i należy sprawdzać w księdze wieczystej. To nic Was nie kosztuje, a możecie zaoszczędzić sporo nieprzyjemności i wizyt na Policji.
*Grzecznościowo informuję, że pozwoliłem sobie na wstawienie reflinka.
Komentarze (18)
najlepsze
To już zakrawa na paranoję, ale z resztą porad się zgadzam. Podrobić to można wszystko, a najłatwiej to podrobić wypis z księgi wieczystej, niż upoważnienie notarialne. Wiec nie ma złotej metody i zresztą
źródło: comment_UhaZzkoPi4VHZI0TtG4QpAoovFzIe2fF.jpg
Pobierz