Kupno działki budowlanej. Na co warto zwrócić uwagę.
Wybudowanie własnego domu to marzenie wielu ludzi. Perspektywa posiadania ładnego i przestronnego domu tym bardziej jest kusząca, jeśli weźmiemy pod uwagę ceny mieszkań w wielkich aglomeracjach. Pi…
maras1921 z- #
- #
- #
- 74
- Odpowiedz
Komentarze (74)
najlepsze
Pogadać z sąsiadami lub w najbliższym sklepie spożywczym - pamiętam że jedna z upatrzonych przeze mnie działek okazała się miejscem gdzie przez lata zakopywano śmieci i gruz.
W spożywczaku można też dowiedzieć się co nieco o potencjalnych sąsiadach. Dobry sąsiad to złoto, psychol i idiota może obrzydzić życie.
1. Zawsze rozmawiaj z właścicielem gruntu i tylko z nim uzgadniaj wszystkie rzeczy. Jak przyjedzie syn, ciocia, kuzyn itd to od razu mów że chcesz rozmawiać z właścicielami. Raz miałem przypadek że właściciel nie do końca wiedział czy chce sprzedać ziemię. Za to rodzina dobrze wiedziała że chce:)
2. Jak będziesz się umawiał
Jakiś czas temu zmieniono przepisy przy pomiarach geodezyjnych co poskutkowalo zaostrzeniem maksymalnych odchyłek przy pomiarach. I tym samym może się okazać że powierzchnia ewidencyjną wskazana w wpisie z rejestru gruntów nie odpowiada tej faktycznej w terenie.
Także trzeba sprawdzić kwestie służebności przechodzące przez tę działkę: nie każda służebność będzie wpisana w księgę wieczystą! Można się nieźle naciąć.
Tak samo wygląda kwestia wszelkich sąsiadów którzy przejeżdżają przez działkę - istnieje coś takiego jak "zasiedzenie służebności" -
@Adriano: Jeżeli służebność nie jest wpisana w księgę, to tak naprawdę jej nie ma. Dlatego sprawdzajcie księgi! Ewentualnie jeżeli przy sprzedaży działki będzie ustanawiana służebność, to należy dopilnować aby w akcie notarialnym (pod koniec) była wzmianka o wpisaniu tej służebności do księgi. Takie przekręty to niesamowita rzadkość, ale się zdarzają. Podobnie jest ze służebnościami osobistymi (np. prawo mieszkania).
@pablosz5: w moim przypadku w księdze wieczystej nie ma wpisanej służebności. Służebność została ustanowiona w czasie, kiedy nie zakładano ksiąg wieczystych. Teraz jestem na etapie znoszenia tej służebności i ona jest traktowana jako istniejąca i brak wpisu w KW nie miał wpływu na cokolwiek.
Z własnego doświadczenia widzę, że warto spojrzeć na rozmieszczenie linii wysokiego napięcia i zachować wymagane odległości! Kolega kupił taką działkę i ma problem z umieszczeniem pełnowymiarowego domu.
Druga kwestia to płytki system drenaży na niektórych działkach, budowany w latach 50-80, dostępny na mapach w Zarządzie Melioracji i Urządzeń Wodnych. Jeśli występują drenaże, studnie i sączki opadowe możemy mieć kłopoty lub dodatkowe koszty rzędu 50 000zł przy budowie
Należy także
Komentarz usunięty przez moderatora