[AMA] Zakup mieszkania z licytacji komorniczej
Dwa lata temu kupiłem mieszkanie z licytacji komorniczej, chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
andrzejk36 z- #
- #
- #
- #
- 478
Dwa lata temu kupiłem mieszkanie z licytacji komorniczej, chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
andrzejk36 z
Komentarze (462)
najlepsze
Wygrałem licytację 3 tygodnie temu. Mieszkanie w Warszawie, w mega stanie, nowe budownictwo, świetna lokalizacja. Kupiłem za dobrą cenę, mimo, że było 15 licytantów...
Jeszcze nie dostałem żadnego pisma. Dzwoniłem do sądu, podobno cały temat jeszcze jest u sędziego i mogę pisać pismo ponaglające jeśli chce. Irytujące to strasznie i boję się, że jeszcze się zejdzie z tymi wszystkimi formalnościami.
Ile u Ciebie to
Musiałem dostarczyć jak najszybciej postanowienie sądu do banku aby dostać kredyt (gdybym nie dostał kredytu straciłbym wadium). Miałem dwa tygodnie na to. Dowiedziałem się z sądu, że dostane pismo pocztą (czyli jak zrobią to będzie, Pani powiedziała mi że trwa około trzech tygodni). Byłem w kropce. Poszedłem do Sądu i wytłumaczyłem, że mogę stracić ponad 10 tyś. przez brak jednego pisma. W końcu wybłagałem i
Ta wplata 10 procent jest bezzwrotna?
To była moja pierwsza licytacja i póki co jedyna.
Jeśli przegrasz licytację oddają ci wadium. Jeśli wygrasz i nie wpłacić reszty w ciągu dwóch tygodni to przepada wadium.
1. Gdzie odbywają się takie aukcje?
2. Czy można obejrzeć mieszkanie przed licytacją?
3. Ile mieszkań oferowano na jednej aukcji i ile było licytujących?
4. Czy po wygraniu trzeba zapłacić od razu czy można rozłożyć na raty/ kredyt?
5. Jak się przygotować do pierwszej licytacji?
2. Można oglądać mieszkanie jeśli wyrazi na to zgodę obecny właściciel, zazwyczaj się zgadzają. Ja nie widziałem swojego bo za późno dowiedziałem się o aukcji, natomiast widziałem zdjęcia oraz kilkustronicowy raport stworzony przez biegłego, który jest dostępny u komornika.
3. Jedna licytacja jedno mieszkanie do licytacji. Licytujących było 4 (dwóch handlarzy tak mi
Też mam pewne doświadczenia z zakupami od komornika.
W tym przypadku nie udało się wejść po dobroci i wycinaliśmy drzwi:
2. Jakie znalazłeś ,,niespodzianki" w mieszkaniu?
2. Niespodzianki:
a) Poprzedni właściciel przy wyprowadzce chciał zabrać wszystko (grzejniki, wannę, gniazdka) chyba że za to zapłacę dodatkowo. Zadzwoniłem do komornika, który potwierdził że wszystkie elementy nie ruchome są moją własnością.
b) Przy wyczyszczeniu księgi wieczystej (bardzo dużo wpisów o wszczęciu postępowania komorniczego, około 70) panie w Sądzie nie umiały mi udzielić informacji ile to będzie kosztowało. Normalnie wykreślenie wpisu
1. na jakiej podstawie okresliles ile mozesz dac w takiej licytacji (skad wiedziales ile to mieszkanie naprawde jest warte)?
2. jakie sa koszty samego udzialu w licytacji ? - nie mowie o wadium, tylko jakies oplaty dodatkowe (jesli istnieja)
3. slyszalem,ze w przy takich licytacjach jest sporo kretaczy, ktorzy podchodza i mowia, ze jak im dasz X PLNow to odstapia od licytacji - spotkales sie z tym ?
4. czy
2. Na początku trzeba wpłacić wadium na konto komornika. Nie ma więcej opłat.
3. Nikt do mnie nie podszedł choć bałem się, że może mnie to spotkać.
4. Był to mój
czy za 30lat gdy w polsce bedzie ze 25mln ludzi myslisz ze ktos bedzie chetny na kupno lub wynajem
1) O co warto zapytać komornika przed wzięciem udziału w licytacji?
2) Zdarzyło mi się raz wybrać na licytację, ale nie zadzwoniłem tego samego dnia upewnić się czy się w ogóle odbędzie. Jakie są możliwości na dogadanie się z dłużnikiem przed licytacją, aby spłacić jego długi i odkupić?
3) Dalej szukasz
2. Nie dowiadywałem się czy aukcja jest aktualna. Licytację mogą odwołać nawet minutę przed aukcją. Jest możliwość wykup długów, wtedy trzeba iść do komornika i z nim to ustalać.
3. Najpierw kredyt trzeba spłacić.
Jak załatwiałeś wymeldowanie? Są z tym duże problemy?
Problem z wymedlowaniem miałem bardzo duże ze wględu że nie miałem z nim żadnego kontatku jak się wyprowadził. Miasto musi doręczyć list takiej osobie. Gdy tego nie może zrobić musi wyznaczyć kuratora, który za niego to odbierze (może to trwać pół roku). Jak złożyłem wniosek po miesiącu odebrał pismo i wymeldowano go.
2. Moje koszty (kredyt) przewyższają podatek od wynajmu. Nie muszę płacić podatku za wynajem. W rozliczeniu oczywiście muszę to ująć.
@andrzejk36: Nie wiesz czy jest mozlwisco wziac mdm, skoro idzie wziac kredyt?
Pytanie: jak radzisz sobie z korespondencją do poprzedniego lokatora (wspomniałeś że miał długi)?
Do mnie co jakiś czas przychodzi jakiś powiadomienie z sądu/pismo z Zusu itp. Ogólnie awiza wywalam, a listy wrzucam do zwrotu. Czytałam, że nie ma na to sposobu za bardzo. Pierwsze wezwanie do stawienia się w sądzie tego pana dłużnika nieźle mnie wystraszyło -
Pisales, ze czytales na ten temat przez 2 tygodnie :
1. przed czym najczęściej ostrzegano w tego typu aukacjach?
2. piszesz, ze nawet rok moze trwac wyprowadzka lokatora... a co z mieszkaniem? kto za nie placi? rachunki? jak to wtedy wyglada, w Twoim przypadku mowie o 4 miesiacach, ale nadal to 4 miechy.
2. Czynsz musi płacić nowy nabywca bo to jego mieszkanie. Jeśli chodzi rachunki to były na poprzedniego lokatora więc jak się wyprowadził to przepisałem je na siebie.
1. Nie rozważałeś szybkiej sprzedaży lokalu?
2. Czy planujesz kolejne takie przedsięwzięcia?
Gratuluję odwagi i zainspirowałeś mnie może w ten sposób nabędę kolejne ( ͡° ͜ʖ ͡°)