Co dalej z cenami mieszkań?

Ceny mieszkań spadają od kilku kwartałów. Wielu potencjalnych kupców liczy jednak, że w 2013 r. trend obniżek zostanie utrzymany. Dobre wiadomości dla rozważających zakup mieszkania: o ponad 13 proc. spadły w 2012 ceny mieszkań. Tak wynika z...

[jekyl]

nie warto kupować od developerów za więcej niż 5000zł/m2 w dużych miastach, w małych za więcej niż 3000zł/m2... już taniej wyjdzie wybudować się samemu

[timos]

@PanKogito: Marże jeszcze mają olbrzymie w dużych miastach. Pod Wrocławiem, można kupić nowe od dewelopera za 2700m2, pewnie ze stratą nie sprzedają? W centrum Wrocławia ile ziemia może być droższa, nawet niech będzie o 1000 zł więcej, to jak podzielisz to przez 4 piętra, to wychodzi, że ten sam zysk mają przy 2950 zł za metr. Poza tym jest olbrzymia nadpodaż mieszkań, kto nie będzie mógł czekać ze sprzedażą będzie

[k.....i]

Myślę, że albo spadną albo nie.

[hifonicszeus]

@kapsi: analitykiem to ja nie jestem ale sądzę że masz racje

[n.....y]

Ceny to dopiero spadną :-)

Spokojnie o 20%. Przy 30, sam kupię, bo wtedy dopiero wrócimy do realnej wartości. Artykuł sponsorowany pewnie przez developerów, którzy chcą lemingi zmusic do kupowania. Zobaczymy za rok-dwa lata, jak będziecie drodzy developerzy chcieli sprzedawać mieszkania, których teraz nikt normalny nie kupuje.

[ShooleR]

@soku: dane z GUS nie są wiarygodne - to po pierwsze (znam osobiście kilku matematyków, którzy tam pracują - nazywają GUS "Fabryką Marzeń" - poza tym siedzę w finansach i widzę na jakie raporty się patrzy).

Dwa - historia zna wiele przypadków kiedy towary sprzedawano za 50% ich wartości! Nie było mowy o marży etc, Rynek poszedł za szybko do góry (ceny mieszkań etc), dobił go program Rodzina na Swoim

[n.....y]

@Yokozuna: Uważam, że spadną koszty budowy, a stare mieszkania się nie sprzedadzą po obecnych cenach i zostaną albo wyburzone, albo sprzedane ze stratą.

Niestety, wszystko przy założeniu, że rząd nie dop#%@$@%i nowego programu "developer na swoim", a niestety na to się zanosi.

[kellerman]

jak wszyscy młodzi wyjeżdżają to kto ma kupować mieszkania??emeryci??oni to już nieraz nawet do miasta chodzą raz na tydzień

[Henio_Zloczynca]

Według Open finance zawsze jest najlepszy moment na zakup mieszkania.

Nie rozumiem jak w artykułach można przytaczać opinie deweloperów i naganiaczy typu OF.

To tak jakby pytać się handlarza samochodami czy auto ma prawdziwy przebieg.

[ShooleR]

@Henio_Zloczynca: Ale te raporty generuje dział PR, który jest wynagradzany co najwyżej za ilość publikacji / przedruków tych raportów w mediach :) PR nie sprzedaje bezpośrednio.

Zgadzam się, ze Ci co bezpośrednio klientowi wciskają - cokolwiek, ubezpieczenie, kredyt itp - to często naciągacze :) zresztą na potrzeby publikacji kiedyś sam zgłosiłem się na kandydata do jednego ubepieczyciela i przeszedłem prawie cały proces rekrutacji, a tuż przed podpisaniem umowy się wycofałem

[Henio_Zloczynca]

@ShooleR: Rozumiem jak musi działać firma, wszystko jest podporządkowane maksymalizacji zysków. Jest jakaś ogólna strategia realizowana w określonych zakresach przez poszczególne działy tejże firmy. Celem różnego rodzaju publikacji jest zwiększenie świadomości marki i to załatwia adnotacja że eksperci takiego czy innego pośrednika przygotowali raport. Cyferki to jedno, natomiast interpretacja cyferek to zupełnie inna sprawa. Jeżeli w mediach dominują opinie że ceny muszą rosnąć, kto nie kupi to przegra życie to

[wacky]

Zawsze wszystko wychodzi taniej jak zrobisz cos samemu

[wacky]

@Yokozuna: poczekaj na oferte grupona ;)

[G.....d]

@bachus:

Nie ma co z takimi gadać. Albo urwali się z kosmosu albo dzieci.

Nie znają cen materiałów, nie wiedzą ile roboczogodzina

[onkel]

ceny spadaja bo "pol" Polski ma juz kredyt na 30lat.Reszta ma juz mieszkanie..choc nie koniecznie w Polsce.

[k.....i]

Czemu w Gdańsku ceny wzrosły o 11%? Ludzie uciekają tam od krakowskiego smogu?

[Y.....a]

@kapsi: To błąd na stronie. Artykuł na Open Finance z początku roku: http://www.open.pl/news/mieszkania_w_rok_stanialy_o_ponad_13_proc.html (-11,3%).

[Lukki]

nie kupować teraz, jak jest ciśnienie to wynająć coś i poczekać na spadek - wtedy kupić

[kylix]

spadki to dopiero będą, nie przejmowałbym się tzw "analitykami" różnych banków i firm developerskich, są to zwykli sprzedawcy kredytów i mieszkań. Spadek produkcji , rosnące bezrobocie i to jest dopiero początek roku, pomyślcie co będzie pod koniec, hossa na giełdach nie ma nic wspólnego z rzeczywistym stanem gospodarek więc nie ma co sie łudzić na szybkie ożywienie

[Roentgen]

@kylix: A na dodatek, zapowiadana kolejna fala emigracji: kolejne 800 tys. ludzi w plecy. 800 tys. ludzi w odpowiednim wieku, dodajmy.

Trzeba mieć skręt pod beretem, żeby uważać, że przy takim ubytku "klientów" ceny się ustabilizują.

[k.....i]

@bachus: A to czemu?