[mazaq1]

Hej #nieruchomosci #mieszkania #krakow,
A propos sytuacji na rynku mieszkaniowym podzielę się z Wami moimi statystykami, które zbieram od kilku lat (listopad 2021) na własne potrzeby.
Moniotorowałem kilka stron. Tylko Kraków i okolice bo to mnie interesowało. Nie mówię że moje systemy działają perfekcyjnie, ale w bazie mam tyle ofert:
olx: 243804
otodom: 100748
dominium: 47649
domiporta: 14918
gratka: 11542
gumtree: 36550 (gdy jeszcze istniało ;P)
morizon: 1851
nieruchomoscionline: 44529
tecnocasa: 2156
Zanim zaczniecie czytać prośba i prywata #mirkoreklama jakbyście mogli wykopać mój ostatni filmik na który poświęciłem pewnie z 20 godzin renderowania i robienia animacji wykop.pl/link/7517299/stworzylem-film-o-tanim-skanerze-3d-fajna-zabawka-ale-nie-dla-kazdego

Wiadomo że mój skrypt nie jest komercyjny tylko prywatny na wyłącznie własne potrzeby. Tak wygląda ilośc ogłoszeń dla samego OLX. Pamiętajcie że Janusze wystawiają jedno mieszkanie wiele razy i to się kumuluje:

2021.11 6247
2021.12 6049
2022.1 7724
2022.2 6555
2022.3 5408
2022.4 6308
2022.5 8266
2022.6 8510
2022.7 olx 6028
2022.8 olx 9508
2022.9 olx 10370
2022.10 8421
2022.11 7835
2022.12 6189
2023.1 7581
2023.2 5769
2023.3 1659
2023.4 1330
2023.5 5186
2023.6 8106
2023.7 8732
2023.8 8548
2023.9 9173
2023.10 7586
2023.11 7371
2023.12 6491
2024.1 8586
2024.2 4703
2024.3 8649
2024.4 9250
2024.5 8977
2024.6 8867
2024.7 9408
2024.8 4429

Zatem sprawdźmy jak wygląda średnia cena mieszkania z miesiąca na miesiąc. Niestety moja baza nie ma danych o metrażu. Metraże są nieraz w opisach ofert. Ale liczę na to że taka średnia też coś pokaże. No i pokazała...

2021.11 632317.7029
2021.12 632500.3539
2022.1 639002.8753
2022.2 635978.0655
2022.3 634146.6850
2022.4 644094.0875
2022.5 644338.9265
2022.6 638873.8671
2022.7 642112.1271
2022.8 645311.3506
2022.9 640644.0636
2022.10 637662.5070
2022.11 648990.6838
2022.12 653709.6429
2023.1 649369.7831
2023.2 650744.3897
2023.3 667894.6307
2023.4 686076.3522
2023.5 706577.4800
2023.6 714431.7428
2023.7 735390.6070
2023.8 756330.3309
2023.9 808762.6493
2023.10 821385.0595
2023.11 847126.7847
2023.12 858144.5814
2024.1 844284.3692
2024.2 882912.6208
2024.3 875052.9672
2024.4 874696.7775
2024.5 871613.4740
2024.6 858670.6737
2024.7 869761.0136
2024.8 847060.4348

A teraz to samo ale dla domów w Krakowie i przykrakowskich wioskach:

2021.3 1134410.3953
2021.4 1060473.1010
2021.5 1107718.1718
2021.6 1112978.8735
2021.7 1185353.0496
2021.8 1203641.2572
2021.9 1259256.0906
2021.10 1277476.1134
2021.11 1314788.6654
2021.12 1326279.0571
2022.1 1289864.2904
2022.2 1240216.5140
2022.3 1276184.5957
2022.4 1278304.8098
2022.5 1275087.9228
2022.6 1249366.1719
2022.7 1259347.0948
2022.8 1255862.5271
2022.9 1274671.7906
2022.10 1233186.5152
2022.11 1259166.7240
2022.12 1279235.4597
2023.1 1280501.6065
2023.2 1283706.6406
2023.3 1267573.3360
2023.4 1300824.1737
2023.5 1296734.8761
2023.6 1310805.9306
2023.7 1378296.7917
2023.8 1324852.5167
2023.9 1370700.3989
2023.10 1360107.3228
2023.11 1420800.7865
2023.12 1440460.2361
2024.1 1457196.4808
2024.2 1464547.5566
2024.3 1429303.6164
2024.4 1479686.3322
2024.5 1438063.1195
2024.6 1493308.2367
2024.7 1530158.1070
2024.8 1547270.3841

Ponieważ mam te setki tysięcy ofert w bazie planuję teraz zrobić statystykę ile czasu ogłoszenia średnio wiszą na portalach. To ciężki temat bo trzeba bazować na opisie ofert, ale da się zrobić :).