[literacyfra123]

#nieruchomosci #rpp

Czynniki, które wygenerowały ostrą pompę cen nieruchomości w latach 2019-2023 r.:
1) Nieodpowiedzialna polityka RPP za rządów PiS. W 2019 r. już ówczesny członek RPP Hardt sugerował podwyżkę stopy referencyjnej o 0,25%. Inflacja w grudniu 2019 roku wynosiła 3,4% znacznie więcej niż dzisiaj, a stopa referencyjna wynosiła 1,75%, dzisiaj przy niższej inflacji wynosi 5,75%; Lokaty wynosiły od 2016 roku jakieś śmieszne wartości, Lata 2016-2021 to masowa moda przez klasę średnią+ na zakup inwestycyjny;
2) Program BK2% to powszechnie komentowany na wykopie nie trzeba rozwijać;
3) Masowe unieważnianie i odfrankowianie umów w CHF. Sam znam kilka przypadków, gdzie z uwagi na zakwestionowanie umowy, kredytobiorcy zyskali kilkaset tysięcy złotych, a następnie kupili drugie mieszkanie albo większe;
4) Wakacje kredytowe, powszechne wakacje kredytowe zmniejszyły presję w 2022 roku na sprzedaż mieszkań, od sierpnia do listopada 2022 roku można było za darmo korzystać z kapitału banku (który poszedł na nieruchomość). Zmniejszyło to presję na stronę podażową;
5) Masowa imigracja Ukraińców w 2022 roku. Zwiększyła rentowność najmu, a więc w krótkim terminie nieruchomości jawiły się jako idealna inwestycja.

Obstawiam, że dopóki kredyt nie będzie powszechnie tani to rynek nieruchomości nie ma potrzebnego paliwa do wzrostu.
W mojej ocenie każdy z tych czynników, może poza pkt 2 bo to nie wiadomo zniknie albo mocno osłabnie. Szczególnie w pkt 1 i 4 widoczny jest pivot.
Paradoksalnie dla deweloperów najlepiej jakby PiS się dogadał z PSL i przejął rządy, Glapiński z ekipą obniżyliby stopy o 2-3 pkt procentowe i wtedy wracamy na ścieżkę wzrostu cen nieruchomości.

Edycja:
Zublewicz jeszcze wcześniej postulował o podwyżkę stóp.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/To-Zubelewicz-wnioskowal-o-podwyzke-stop-7633500.html

[Czoso]

PSL z PiS już to widzę.

W teorii im jest blisko to siebie programowo to zadaj sobie pytanie dlaczego nie są razem.

Odpowiedz: PSL boi się jak ognia iść w tango z PiSem, bo PiS by ich przemielil na mortadelę- podsłuchiwal 24h i szukal ciągle haków.

[literacyfra123]

@Czoso: czyli pivot na główny czynnik pozostanie.

[wuwuzela1]

@literacyfra123: Zapomniałeś o kredytach 0% przez 2 lata w czasie covidu, gdzie nie nałożono żadnych ograniczników na te kredyty. To wywołało bańke a pisowcy z BK2% jeszcze ją ppprawili, wprowadzając program bez żadnych limitów cenowych przy przyznawaniu dopłąt

[literacyfra123]

@wuwuzela1: to się mieści w punkcie pierwszym, chociaż można dopisać KNF, że nie zadbał w rekomendacjach przy zerówkach aby liczyć zdolność jakby WIBOR wynosił 5%.