[enten]

Czej, czej. To ten depozyt notarialny płacą kupujący? XD XD XD

Ktoś mi wyjaśni jak to ma działać?
Oficjalnie depozyt jest niby na wypadek śmierci Rafała. Ale to nie powinno być tak, że właśnie Zaorski składa depozyt w postaci nieruchomości z deklaracją, że w przypadku śmierci będzie ona sprzedana danym osobom?

Przecież ten dziwnej klasy depozyt to jest typowe zabezpieczenie interesu Rafała. Nie da się 20 000 aktów notarialnych podpisać w jednym momencie, co rodzi szereg komplikacji więc Rafał sobie wymyślił, że zrobi depozyty gdzie w teorii będzie tak że jak Rafał umrze to nieruch będzie sprzedany ALE jak się kupujący rozmyśli, co jest zdecydowanie bardziej prawdopodobne, to depozyt przepada.
Patrz: gdy pierwsi szczęśliwi współwłaściciele zdadzą sobie sprawę w co wdepnęli i zaczną siać wątpliwość zanim Rafał i jego notariusze dopną wszystkie transakcje, to Rafał będzie miał zabezpieczenie w postaci depozytu i opcji: Albo kupujesz albo i tak płacisz ale 5k przepada na moją korzyść.

Ale trzeba przyznać że ładnie to rozegrał. Jak ich jeszcze wspólnota nie zablokuje, to wał nie wał ale flip będzie epicki.
Obawiam się jednak, że naganiacze zaczną powielać ten schemat i nieruchomości premium premium w Polsce właściwie staną się nie do kupienia.

#zaorski

[KontoZbananem]

@enten: najprawdopodobniej sprawa skończy się w sądzie i go wspólnota wykupi, wyobraż sobie że kupujesz mieszkanie za grube miliony a twój sąsiad chce sprzedać je jakimś tysiącom randomów z neta. Tak czy inaczej Zaorski jest na tym wygrany, jak sprzeda randomom zarobi, jak go wspólnota wykupi to też zarobi (wzrost wartości nieruchomości). Na rynku ciężko sprzedać mieszkanie za kilkanaście milionów a tak pójdzie w ten czy inny sposób. Teraz pewnie każda

[karlit]

@KontoZbananem Żadna wspólnota nie wykupi, ani żaden sąsiad. Jak tak się stanie to kolejny sąsiad odpali identyczny protokół i znów ma sąsiad albo wspólnota wykupić po zawyżonej cenie?

[Dev100]

@enten wspólnota właśnie zaczyna procedurę przymuszenia właściciela do licytacji. Jak Zaorski doprowadzi tego flipa do końca to sporo ludzi straci kasę ;(

[KontoZbananem]

@karlit: Mogą wykupić i zmienić regulamin wspólnoty tak żeby żaden inny członek wspólnoty więcej nie mógł czegoś podobnego zrobić.

[enten]

Teraz pewnie każda wspólnota posiadająca mieszkania premium będzie się zabezpieczać przed tego typu flipingiem, inaczej mieszkania będą niesprzedawalne

@KontoZbananem: No dobra ale ten kij ma dwa końce. Jak to przejdzie to nagle okaże się, że każdego mieszkania można by pozbyć się przez szantaż :)
Robisz melinę albo nawet tylko grozisz jej zrobieniem i żądasz od wspólnoty wykupu

[KontoZbananem]

@enten: Nie musi tego wspólnota wykupować, dadzą na licytację. Tak, nawet jak mieszkanie jest twoje to wspólnota ma prawo cię z niego usunąć. Kilku sąsiadów się skrzyknie że zrobiłeś z mieszkania melinę, założą ci sprawę cywilną, plus wspólnota ci założy i okaże się że koszty procesu, ew. odszkodowania tyle cię będą kosztowały że sam to mieszkanie sprzedasz. Wspólnota może przymusić właściciela do sprzedaży mieszkania na licytacji (na drodze sądowej) kiepski interes