[Werdna]

Czytałem że na uruchomienie środków z hipoteki jest max 2/4 miesiące. Załóżmy że chcę kupić teraz u dewelopera mieszkanie które będzie do odbioru za rok i deweloper chce teraz 20% i 80% przy odbiorze. Jeśli chcę sam pokryć 20% a kredyt wziąć dopiero na 80% to jest konieczność/sens/możliwość załatwiania teraz kredytu czy mogę/muszę to zrobić dopiero bliżej terminu odbioru mieszkania?
#bk2 #bk2procent #kredythipoteczny #kredyt2procent

[kozerus]

@Werdna: bliżej terminu oddania mieszkania. Ewentualnie zapłać teraz 19% z własnych środków a bank dopłaci 1%.

[marcpol]

@Werdna: Zwykle zakup na rynku pierwotnym zaczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej. Służy ona głównie do uzyskania kredytu. Po otrzymaniu wstępnych decyzji finansowych i podpisaniu umowy deweloperskiej (Jest to umowa w której deweloper zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości i przeniesienia własności w przyszłości, a nabywca zobowiązuje się do płatności na poczet ceny nabycia tego prawa) wydawana jest decyzja ostateczna*. Po podpisaniu umowy kredytowej z bankiem następuje wypłata kredytu w transzach czyli ratach na rachunek powierniczy prowadzony dla dewelopera przez bank. Harmonogram płatności rat jest zwykle ustalany na podstawie harmonogramu budowy inwestycji.

*w niektórych bankach procedura jest inna i można otrzymać ostateczną decyzję bez podpisanej umowy deweloperskiej.

Pierwszą płatnością są nasze własne środki, później następuje uruchomienie kredytu. Od momentu wypłaty pierwszej transzy przez bank do wypłaty całości kredytu występuje karencja w spłacie kapitału. To okres w którym płacone są jedynie odsetki od sumy wypłaconych transz. Kapitał w tym czasie nie jest spłacany. W programie BK2 nie ma też w tym okresie dopłat. Można o nie jednak wnioskować, gdy wysokość raty odsetkowej przekracza wysokość pierwszej raty z