[Goglez]

Możecie mi powiedzieć, czy czegoś tu nie brakuje? Sam piszę pozew wzorując się na wzorze z internetu, niedługo mija termin na złożenie go, nie zdążę umówić wizyty u prawnika w tym czasie, więc jutro chcę złożyć go sam (jak daleko sięga możliwość zmiany/dodania czegoś do pozwu w przyszłości?).

Nie wiem co wpisać w punkcie czwartym, kopie dokumentów są traktowane jako dowód?
Muszę dołączać te załączniki, może powinienem dodać coś jeszcze? Nie wiem czy powinienem dodatkowo wyjaśniać powody, czy może to pozwana ma się bronić i udowodnić swoją rację a nie ja jej brak, póki co nie dostałem uzasadnienia od właścicielki (14 dni jeszcze nie minęło), stary czynsz już przekracza granicę 3% wartości odtworzeniowej lokalu, więc ma obowiązek to uzasadnić, ale nie sądzę by czynsz administracyjny wzrósł aż tyle (opłaty za media są oddzielne), noi tylko ja dostałem podwyżkę, mimo że mam współlokatorkę.
Wartość przedmiotu sporu to kwota podwyżki pomnożona przez czas do końca umowy.

Pozwolę sobie zawołać użytkowników, którzy wcześniej mi udzielili wartościowych wskazówek
@AlezPanieMecenasie @JustycjariuszOprawca @Adams_GA @lublinmk

Jeśli obrazek jest nieczytelny, to otwórzcie go w nowej karcie.

#prawo

[M.....3]

@Goglez: skąd pewność, że czynsz przekroczył 3% wartości odtworzeniowej? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Goglez]

@Michal_aniol23: Bo wartość jest podana w internecie, jak znasz metraż i wysokość tej wartości to można sobie policzyć.

[JustycjariuszOprawca]

@Goglez: Przejrzyj kodeks postępowania cywilnego pod kątem elementów pisma procesowego (art. 126 ), elementów pozwu (art. 187). Braki powodują zwrot pisma i przedłużają postępowanie. Adresy, numery pesel itp.

Upewnij się, że uiściłeś prawidłową opłatę od pozwu (w przypadku pozwu o ustalenie - według wartości przedmiotu sporu, przy 1000 złotych będzie 100 złotych) Znaki opłaty do kupienia w internecie https://oplaty.ms.gov.pl

Uzasadnij stanowisko, co do tej wartości odtworzeniowej, żeby sąd tego sam nie

[lublinmk]

Łojej, właściwie wszystko do zmiany w uzasadnieniu i sformułowaniu roszczenia.

[lublinmk]

@Michal_aniol23: Przy czynszach o wartości komercyjnej właściwie każda podwyżka zakwalifikuje się pod prawo do zaskarżenia.

[M.....3]

@JustycjariuszOprawca: nie trzeba dołączać operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego? Wystarczą jakieś samodzielne wyliczenia z internetu?

[Goglez]

Adresy, numery pesel

@JustycjariuszOprawca: Adres mam, ale numeru pesel pozwanej nie mam i raczej nie mam skąd wziąć.

Upewnij się, że uiściłeś prawidłową opłatę od pozwu (w przypadku pozwu o ustalenie - według wartości przedmiotu sporu, przy 1000 złotych będzie 100 złotych)

Na pewno aż 10%? Myślałem że 30zł.

Braki powodują zwrot pisma

Mam je uzupełnić, czy złożyć pozew od nowa? Termin kończy mi się jutro, nie wiem czy jest sens

[Adams_GA]

Na pewno aż 10%? Myślałem że 30zł.

@Goglez: masz widełki co do opłat określone. Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. od 500-1500 jest 100 zł teraz.

[JustycjariuszOprawca]

@Michal_aniol23: co do wartości odtworzeniowej - z ostrożności można zawrzeć wniosek o biegłego, w przypadku kwestionowania tego przez pozwanego,
@Goglez: składaj pozew nawet z brakami, po uzupełnieniu pozew wywołuje skutki od daty pierwotnego złożenia

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

nie trzeba dołączać operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

@Michal_aniol23: Najemca nie ma jak dołączyć operatu bo po prostu nim nie dysponuje. A druga sprawa jest taka, że to na wynajmującym ciąży dowiedzenie, że czynsz jest podniesiony zasadnie.

[M.....3]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: No nie dysponuje bo nie zlecił wykonania to jest wiadomo.. ( ͡° ͜ʖ ͡°) po prostu się zastanawiałem czy można to samemu wyliczyć i tyle

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

No nie dysponuje bo nie zlecił wykonania to jest wiadomo

@Michal_aniol23: Nawet jakby zlecił to rzeczoznawca by palcem nie kiwnął.

po prostu się zastanawiałem czy można to samemu wyliczyć i tyle

@Michal_aniol23: Można samemu oszacować plus minus.

[M.....3]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: Jak nie jest uprawniony do nieruchomości, to jakim prawem rzeczoznawca cokolwiek ma zrobić? Oczywiście Można oszacować plus minus wartość dla własnej wiedzy, ale nie wiedziałem, ze można powoływać się na taka wycenę w sądzie bo przecież dla są sądu chyba jest to nic nie warte jak robił to zwykły „Kowalski” bez żadnych uprawnień

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

Jak nie jest uprawniony do nieruchomości, to jakim prawem rzeczoznawca cokolwiek ma zrobić?

@Michal_aniol23: No to właśnie ci piszę, że rzeczoznawca nie ruszy palcem na zlecenie najemcy. Czytaj ze zrozumieniem.

Można oszacować plus minus wartość dla własnej wiedzy, ale nie wiedziałem, ze można powoływać się na taka wycenę w sądzie bo przecież dla są sądu chyba jest to nic nie warte jak robił to zwykły „Kowalski” bez żadnych uprawnień

@Michal_aniol23:

[M.....3]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol:
wiem, że nic nie zrobi, to było pytanie retoryczne ( ͡° ͜ʖ ͡°)
co do reszty, tak jak ktoś wyżej napisał, że prawie każda podwyżka kwalifikuje się do zaskarżenia..

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

że prawie każda podwyżka kwalifikuje się do zaskarżenia..

@Michal_aniol23: Tak jak każde zniesławienie czy zniewaga. Naturalne jest przecież, że jak dwoje ludzi się ze sobą nie zgadza to sprawy wyjaśnia sąd. Nie ma w tym nic dziwnego.