Od ponad trzech lat proszę Spółdzielnię Mieszkaniową "Chojny" w Łodzi o remont elewacji bloku. Elewacja w coraz większym stopniu pokrywa się glonami a spółdzielnia nie robi nic, żeby ten stan poprawić. Budynek ostatnio malowany był w 2006 roku, czyli 17 lat temu.
Spółdzielnia tłumaczy się, że mieszkańcy bloku nie uzbierali środków w wystarczającej ilości. Powołują się na punkt z regulaminu tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym mówiący, że remont może zostać przeprowadzony, jeśli nieruchomość zbierze środki w ciągu max. 24 miesięcy od daty remontu. Z drugiej strony spółdzielnia nie chce podnieść składki funduszu remontowego, aby środki zebrać w ciągu tych 24. miesięcy, więc sama sobie zaprzecza.
O pomoc poprosiłem Ministerstwo Rozwoju i Technologii i dostałem następującą informację:
Ponadto w uzasadnieniu wyroku z 5.2.2015 r., K 60/13, Trybunał Konstytucyjny wskazał, że „(...) obowiązek ewidencjonowania wpłat na fundusz remontowy w podziale na nieruchomości nie oznacza nakazu przeznaczania zgromadzonych środków na remonty wyłącznie tej nieruchomości, której lokatorzy dokonywali wpłat. Finansowanie remontów z tego funduszu odbywa się w sposób zbliżony do zasady solidarności i współdziałania w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Może być także wspomagane zyskami spółdzielni, środkami z funduszy zewnętrznych lub kredytami. Spółdzielnia nie powinna uzależniać podejmowania prac w danej nieruchomości od zgromadzonych środków pochodzących z wpłat jej mieszkańców, lecz kierować się realnymi potrzebami i kolejnością prac przyjętą w planie remontów.
W myśl ogólnego przepisu art. 78 § 2 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze, dalej u.p.s., co do zasady spółdzielnia ma swobodę – jako zarządca zasobów własnych i swoich członków (oraz osób nie będących członkami, stosownie do art. 1 ust. 3 i art. 27 ust. 2 u.s.m. – w organizacyjnym i funkcjonalnym ukształtowaniu (wprowadzeniu zasad poboru i przeznaczenia) funduszu remontowego (czy też funduszy remontowych), z uwzględnieniem przede wszystkim dobrych obyczajów – art. 42 § 3 u.p.s. (tak: SA w Warszawie z 9 czerwca 2016 r., VI ACa 291/15).
Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 Prawo budowlane: "Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając donadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej (...)
Dodam, że inne bloki na osiedlu są regularnie malowane. Jestem pewien, że spółdzielnia robi mi na złość i odnowi każdy budynek, tylko nie ten. Nie rozumiem dlaczego spółdzielnia, mimo że wie o problemie od ponad trzech lat, nadal nie wpisała budynku do planu remontów.
Ciekawostka: Spółdzielnia dostała ode mnie odpowiedź z ministerstwa oraz inne akty prawne i stwierdzili, że jest to dla nich subiektywne... :)
Czy możecie pomóc nagłośnić sprawę? Kiedy wreszcie skończy się wolna amerykanka w spółdzielniach?!
Komentarze (20)
najlepsze