Aktywne Wpisy
Kam_sekwaw +407
Mnie jako zawodowego strażaka i kierowcę autobusu miejskiego (około 60 godzin miesięcznie) oraz moja żonę pielęgniarkę w szpitalu na Lindleya nie było stać na życie w #warszawa. W perspektywie mieliśmy kupno mieszkania 50m2 na obrzeżach, za który rata z opłatami wynosiłaby około 5500-6000 zł miesięcznie (na BK2 się nie kwalifikowaliśmy).
W Niemczech za pracę jako kierowca autobusu oraz moją żona też jako pielęgniarka jesteśmy w stanie wynająć 110 metrowy dom za 1700 euro z opłatami (coś w stylu państwowego TBS z gwarancją ceny i najmem długoterminowym) w Stuttgarcie (jednym z najbogatszych miast w Niemczech, taka Warszawa nie ma podjazdu). 7 minut pieszo mamy kolejkę, którą jest jakieś 25 minut do centrum. Po pół roku odłożyłem na kupno 5-letniego Golfa w najwyższej wersji (50% oszczędności z 6 miesięcy pracy). Obecnie staramy się o dziecko, a planujemy mieć docelowo trójkę lub czwórkę (mamy na to warunki w domu i wiemy, że o takie rzeczy jak przedszkole nie będziemy musieli się martwić). Dodatkowo razem chodzimy na darmowe lekcje języka niemieckiego.
Ciekawostka - średnia cena za m2 w Stuttgarcie to około 4900 euro (około 21000 zł). W mieście, w którym siedziby mają takie spółki jak Mercedes-Benz, Porsche, Bosch. Gdzie średnia pensja to 4300 euro. ( ͡° ͜
W Niemczech za pracę jako kierowca autobusu oraz moją żona też jako pielęgniarka jesteśmy w stanie wynająć 110 metrowy dom za 1700 euro z opłatami (coś w stylu państwowego TBS z gwarancją ceny i najmem długoterminowym) w Stuttgarcie (jednym z najbogatszych miast w Niemczech, taka Warszawa nie ma podjazdu). 7 minut pieszo mamy kolejkę, którą jest jakieś 25 minut do centrum. Po pół roku odłożyłem na kupno 5-letniego Golfa w najwyższej wersji (50% oszczędności z 6 miesięcy pracy). Obecnie staramy się o dziecko, a planujemy mieć docelowo trójkę lub czwórkę (mamy na to warunki w domu i wiemy, że o takie rzeczy jak przedszkole nie będziemy musieli się martwić). Dodatkowo razem chodzimy na darmowe lekcje języka niemieckiego.
Ciekawostka - średnia cena za m2 w Stuttgarcie to około 4900 euro (około 21000 zł). W mieście, w którym siedziby mają takie spółki jak Mercedes-Benz, Porsche, Bosch. Gdzie średnia pensja to 4300 euro. ( ͡° ͜
![Spuchaczu](https://wykop.pl/cdn/c0834752/1d8311b263678d27aa305268289a17b4a57b51085d95a0672f1d3662d9543b3a,q60.jpg)
Spuchaczu +60
Jesteśmy chyba jedynym narodem który cieszy się z drugiego miejsca w takiej sytuacji. Owszem sam medal jest jakimś sukcesem, ale że będzie przynajmniej srebrny, wiedzieliśmy już 3 dni temu. I nagle dzisiaj, zaraz po ośmieszającej porażce, wręcz deklasacji przez, co tu dużo mówić, niżej notowanego rywala, mamy wielki szał radości w telewizji i w mediach, bo MAMY SREBRO!!!1
Zobaczcie sobie, jak siatkarze brazylijscy przyjmują srebrne medale. Ale to nie ten mental co
Zobaczcie sobie, jak siatkarze brazylijscy przyjmują srebrne medale. Ale to nie ten mental co
![Spuchaczu - Jesteśmy chyba jedynym narodem który cieszy się z drugiego miejsca w taki...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/c322b45a9a7dd776911fb43bde7f8ba52c4fcf05c04f54366f9fed608d88cf2b,w150.jpg)
źródło: 20240810_152735
Pobierz
1. Stałe oprocentowanie --> Zmienne oprocentowanie
2. Stałe oprocentowanie --> Stałe oprocentowanie
3. Zmienne oprocentowanie --> Stałe oprocentowanie (aktualna sytuacja)
4. Zmienne oprocentowanie --> Zmienne oprocentowanie
1. Jeśli nasz kredyt został wzięty na stałym oprocentowaniu, a w późniejszym okresie stopy procentowe zostały obniżone nowa oferta będzie dla nas bardziej korzystna. Sytuacja miała miejsce na przykład w maju-czerwcu 2020 roku gdy stopy procentowe były najniższe w historii. Mogliśmy wtedy przejść na przykład ze stałego oprocentowania 5% na zmienne 2.5%.
2. Jeśli wizja stałej stopy procentowej i związane z nią bezpieczeństwo i brak zmienności była dla nas atrakcyjna stałe oprocentowanie również można „wymienić” jeśli na rynku pojawią się tańsze opcję. Dlatego warto przejść na stałe oprocentowanie aktualnie na poziomie 6.3-6.5%. Jeśli wydaję się wam, że jest drogo w sytuacji gdy znów będzie taniej możecie wykorzystać przytoczone okoliczności.
3. Kazus aktualnej sytuacji. Dość nietypowej bo aktualnie stałe oprocentowanie jest tańsze niż zmienne. Sytuacja wydaję się być bardzo klarowna, warto wykonać taki ruch. Szczególnie, że gdy w okresie 5 lat stopy procentowe spadną możemy wykonać ruch 1 lub 2 i nasza rata wcale nie będzie wyższa niż u innych.
4. Sytuacja najczęściej spotykana do tej pory. Wynikało to z małej popularności kredytów o stałym oprocentowaniu. Banki w wyniku rosnących stóp procentowych i malejącego zainteresowania kredytem obniżają marżę. W okresie ostatnich 10 lat marżę kredytów wahały się od 1% do 2.5%. Ta różnica pomiędzy tymi wartościami to przestrzeń do zmiany banku gdy nadarzy się taka okazja.
Aneks czy refinansowanie? Podam prostą analogię. Decydowanie się na aneks to po prostu wybranie oferty jednego banku bez analizowania oferty konkurencji. Refinansowanie daję możliwość ponownego wybrania najniższego oprocentowania biorąc pod uwagę wszystkie czynniki. Refinansowanie jest bardziej czasochłonne i wymaga złożenia nowego wniosku kredytowego. Co za tym idzie potrzebna będzie wycena nieruchomości oraz zdolność kredytowa.
Największy mit to bycie przywiązanym do kredytu na 30 lat i brak możliwości działań optymalizujących. Jak widać na powyższych przykładach w każdej sytuacji mamy pewne możliwości. Problemem jest fakt, że na co dzień brakuję nam czasu na tego typu analizy. Współpracując ze mną wasz kredyt zawsze będzie możliwie najtańszy. Statystycznie refinansowanie kredytu opłaca się co najmniej 2 razy.
źródło: comment_1649068319tUQyUL0S13lKDBGAkSGwNP.jpg
Pobierzźródło: comment_16490686161jnM8WcJRX8Ctoz4wJgBC1.jpg
Pobierz