Wszedłem sobie na mityczne grupy fliperów i inwestorów. Raport PKO mówiący o prawdopodobnych spadkach cen nieruchomości został wyśmiany przez znaczną część inwestorów i uczestników dyskusji. "Jak by ci analitycy coś wiedzieli to zostaliby inwestorami, a nie analitykami dla kogoś" (bo przecież będąc analitykiem w banku nie można inwestować w mikroapartamenty na wynajem, to jest zarezerwowane tylko dla potężnych inwestorów po 2 szkoleniach internetowych) . "Co oni wiedzą? Brakuje ... Itp". Co jest trochę zabawne, bo nie tylko prognozowanie przyszłości jest strasznie trudne, ale również pracodawca tych analityków jest w pewien sposób największym polskim inwestorem w nieruchomości. PKO BP ma ponad 100 mld zł w kredytach hipotecznych zabezpieczonych mieszkaniami. Jest chyba ostatnią instytucją której zależy by ceny mieszkań spadły. Dodatkowo finansuje pewnie dużo deweloperów. #nieruchomosci #inwestycje #kredythipoteczny
@lecho182: Ekspertem nie jestem ale jeśli ktoś zajmuje się sprzedażą jakiegoś produktu to nie powie Ci że ten produkt niedługo stanieje bo go nie sprzeda.
@lecho182 mój kolega kupił właśnie mieszkanie za gotówkę o 20 tys taniej niż jak je oglądał przed kryzysem. Sami do niego zadzwonili z promocją ( ͡º͜ʖ͡º)
@lecho182: obawiam sie, ze wszyscy zachlysneli sie tym dziwnym raportem o 2 mln (raport ten dot. zrownania z europejska srednia mieszkan na 1000 mieszkancow i zaklada, ze bedzie nas przybywac, podczas gdy nas ubywa) i stad wytworzyla sie ogromna banka, ktora od konca 2018 (co widac ponizej) stracila wszelkie mozliwosci rozsadnego wytlumaczenia.
@systemluster: no ale na tym to dokladnie polega - dlatego ceny spadaja, bo wymusza je rynek. Wzrosty umotywowane byly stworzeniem paniki - ze wykupuja zagraniczni gracze (bzdura - niemcy i ukraincy w 2019 kupili lacznie 6,5k mieszkan), ze 2 mln (kolejna bzdura oparta na blednym wyliczeniu - faktyczny deficyt to 641 tys, podczas gdy w budowie jest ponad 800 tys), rosnace koszty pracy/materialow (bzdura - ceny podskoczyly w rok o 15/20%
@GrindujTopy: 70% popytu w grudniu 2019 r to popyt inwestycyjny, na nieruchomosci zarobkowo rzucila sie ulica. Wystarczy, ze ta czesc popytu sie zalamie a ceny leca └[⚆ᴥ⚆]┘
@wojteksrz: to teraz porównaj wykres z indeksem cen mieszkań, do wykresu przeciętnego wynagrodzenia w Polsce. Od poprzedniej bańki z 2007 przeciętne wynagrodzenie wzrosło dwukrotnie z 2691PLN na ponad 5200PLN. Przyspieszający wzrost cen nieruchomości nie był napędzany paniką, a stosunkowo łatwym dostępem do mieszkań. Jak sobie dodasz do wyższej pensji jeszcze różne programy socjalne, obniżki podatków i niskie stopy procentowe to jasne było, że ceny wzrosną. Oczywiście obecna sytuacja to pstryczek w
przeciętne wynagrodzenie wzrosło dwukrotnie (...) niskie stopy procentowe to jasne było, że ceny wzrosną.
@lipszczak: @wojteksrz: dr Adam Czerniak z SGH właśnie tymi czynnikami tłumaczył powstawanie bańki spekulacyjnej na nieruchomościach. Wzrost wynagrodzeń i niskie stopy procentowe są początkiem każdej bańki spekulacyjnej.
1. Wzrost wynagrodzeń i niskie stopy procentowe powodują pierwsze wzrosty 2. Wkroczenie na rynek flipperów (myślą, że podnoszą wartość nieruchomości, a w rzeczywistości są spekulantami, bo zanim wyremontują mieszkanie
@lipszczak @systemluster: nikt nie dostrzega waznego elementu istnienia banki - w innych krajach wraz ze wzrostem cen uwalniala sie sprzedaz, bo ludzie chcieli zarobic. U nas wzrosty nie daly takiego odbicia, bo wielu czekalo na dalsze wzrosty. Teraz widzac spadki moga rzucic sie na sprzedaz (zeby sprzedac u szczytu zjazdu cen)
@DestroDevil najprawdopodobniej do liczby mieszkańców wliczono tych co widnieją w spisach ale rzeczywiście mieszkają już dawno za granicą albo to jest po prostu takie hasło, bo o tych milionach brakujących mieszkań gada się od lat.
Europejskie standardy to chyba jakieś 500 mieszkań na 1k mieszkańców i co ciekawe, w takim Wrocławiu ta liczba została już przekroczona.
Dodalbym jeszcze kolejny mit że wzrasta liczba gospodarstw jednoosobowych, że młodzi się już nie chcą parzyć(
Dymy kończą się tam, gdzie komuś może stać się realna krzywda. To co zrobił Tyburski były bardzo niebezpieczne i jako koneserowi patologi jest mi smutno. Należy to potępić.
#nieruchomosci #inwestycje #kredythipoteczny
Bardzo bolesne bedzie to pekniecie.
źródło: comment_15919011208YxgjvM3FVpATfVNhXD25k.jpg
Pobierz"Nie piszcie, że tanieją bo oni też to czytają"
( ͡° ͜ʖ ͡°)
Przyspieszający wzrost cen nieruchomości nie był napędzany paniką, a stosunkowo łatwym dostępem do mieszkań. Jak sobie dodasz do wyższej pensji jeszcze różne programy socjalne, obniżki podatków i niskie stopy procentowe to jasne było, że ceny wzrosną.
Oczywiście obecna sytuacja to pstryczek w
Wzrost cen byl napedzany panika w odniesieniu do popytu konsumpcyjnego i opowiadaniami o safe heaven i ROI 10% wobec inwestorow
@lipszczak: @wojteksrz: dr Adam Czerniak z SGH właśnie tymi czynnikami tłumaczył powstawanie bańki spekulacyjnej na nieruchomościach. Wzrost wynagrodzeń i niskie stopy procentowe są początkiem każdej bańki spekulacyjnej.
1. Wzrost wynagrodzeń i niskie stopy procentowe powodują pierwsze wzrosty
2. Wkroczenie na rynek flipperów (myślą, że podnoszą wartość nieruchomości, a w rzeczywistości są spekulantami, bo zanim wyremontują mieszkanie
Europejskie standardy to chyba jakieś 500 mieszkań na 1k mieszkańców i co ciekawe, w takim Wrocławiu ta liczba została już przekroczona.
Dodalbym jeszcze kolejny mit że wzrasta liczba gospodarstw jednoosobowych, że młodzi się już nie chcą parzyć(