[Feliq]

hej mirki. mam pytanie. Wynajmujemy #mieszkanie umowę mamy podpisaną z właścicielem do sierpnia, przy czym właściciel zdecydował je sprzedać, znalazł kupca i okazuj się że sprzedaje pod koniec tego tygodnia. Jak to wygląda od strony #prawo


Czy obecny właściciel może sprzedać mieszkanie mając podpisaną z nami umowę?

[Adams_GA]

@Feliq: nowy nabywca wstępuje w stosunek najmu. W zalezności od tego jakiego rodzaju macie umowę różne będą uprawnienia do wypowiedzenia jej przez nowego właściciela

[Jasik123]

@Feliq: zależy jaka podpisałes umowę najmu. zazwyczaj jest miesięczny okres wypowiedzenia umowy ze strony wynajmującego

[Feliq]

@Jasik123: ups to jest problem bo mamy 7 dni :(

[Adams_GA]

ups to jest problem bo mamy 7 dni :(

@Feliq: ja nie jestem pewien czy w przypadku wynajmu lokalu taki termin jest w ogóle możliwy.

[Feliq]

@Adams_GA: ooo to jest nadzieja dla nas, bo tak słabo znaleźć w 7dni mieszkanie. Niby na umowie jest zapisane 7 dni, można to gdzieś zweryfikować czy jest jakiś minimalny okres wypowiedzenia umowy?

[Adams_GA]

@Feliq: umowa na jaki okres? I czy te 7 dni zapisaliście ogólnie czy "z ważnych przyczyn"?

[Feliq]

@Adams_GA: umowa na początku była na okres roku, ale gdy właścicielka zmarła to zerwaliśmy tamtą podpisaliśmy nową z jej synem na pół roku. W umowie jest napisane że po wypowiedzeniu umowy z jednej ze strony jest 7 dni na jego opuszczenie.

[Adams_GA]

W umowie jest napisane że po wypowiedzeniu umowy z jednej ze strony jest 7 dni na jego opuszczenie.

@Feliq: to jeszcze ciekawszy zapis. Bo te 7 dni to nie jest okres wypowiedzenia, więc teoretycznie musielibyście opuścić lokal ale umowa trwałaby nadal.

[Feliq]

@Adams_GA: a jeszcze pytanie czy taki okres wypowiedzenia jest brany kalendarzowo? tak jak w przypadku wypowiedzenia umowy o pracę?

@Adams_GA: dzięki za pomoc

[Wykoppeel1230]

@Feliq: nie ma możliwości żeby wypowiedzieć komuś lokal mieszkalny jednostronnie bez powodu. Może wypowiedzieć umowę tylko w sytuacjach wskazanych w ustawie. I termin nie może być krótszy niż miesiąc

[Wykoppeel1230]

@Feliq: Jeśli masz zapisany w umowie lokalu mieszkalnego okres wypowiedzenia bez powodu to cię on nie wiąże

[Wykoppeel1230]

@Feliq: a w ogóle to przeczytaj sobie to http://skarbonamamony.pl/wypowiedzenie-umowy-najmu-mieszkania-przez-wynajmujacego.html#.VxU-XVTp3FN

[Feliq]

@Wykoppeel1230: Dzięki wielkie za pomoc.
Zobaczymy co ten nowy właściciel powie, bo szkoda mi czasu się z nim wykłócać

[Adams_GA]

@Wykoppeel1230: no ta, tylko zobacz że oni de facto nie uregulowali okresu wypowiedzenia umowy, tylko okres opuszczenia lokalu

[Wykoppeel1230]

@Adams_GA: nom wiem, ale dopóki umowa obowiązuje to oni mają prawo tam przebywać. Nie może być sytuacji że umowa obowiązuje - oni płacą za dany okres czynsz a nie mają prawa być w lokalu. Myślę, że tutaj będzie to rozwiązane w taki sposób, że wszelkie mniej korzystne zapisy umowy niż ten okres wypowiedzenia ustawowy są niewiążące (obejście ustawy o ochronie lokatorów)

[Adams_GA]

@Wykoppeel1230: no ja już taki przekonany nie jestem, że nie można zawrzeć zobowiązania do opróżnienia lokalu. Inna sprawa jak to wyegzekwować itd.

[Wykoppeel1230]

@Adams_GA: no ja bym szedł tym tropem, że jeśli ustawa (normy semiimperatywne) nie pozwala w ogóle zawrzeć umowy w której godzimy się na miesięczny okres wypowiedzenia (z obu stron), to tym bardziej nie pozwala zawrzeć takiej że musze w tydzień się wynieść xd