Witam,
jestem licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, 3 lata w branży (od 1 roku własne biuro). Działam na terenie województwa śląskiego, głównie w Katowicach. Jeśli ktoś miałby pytania odnośnie takiego zawodu - postaram się w miarę możliwości na nie odpowiedzieć.
Krótko o tym jak można zostać pośrednikiem:
To, kto może zostać pośrednikiem, określa dokładnie "Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami". Pokrótce, aby ubiegać się o nadanie uprawnień trzeba mieć pełną zdolność do czynności prawnych oraz nie można być karanym za pewną grupę przestępstw (m.in. za przestępstwa gospodarcze i skarbowe). W obecnej chwili wymagane jest posiadanie wykształcenia wyższego kierunkowego lub ukończenie odpowiednich studiów podyplomowych (trwają zwykle 1-2 semestry). Następnie odbywa się praktyki zawodowe (w formie warsztatów - zajęć grupowych lub u pośrednika, który spełnia odpowiednie kryteria, aby być opiekunem praktykanta) - minimalny czas praktyk to 6 miesięcy. Podczas praktyk prowadzi się dziennik wykonywanych czynności, a na zakończenie piszę tzw. symulację transakcji, gdzie opisuje się krok po kroku np. sprzedaż nieruchomości. Następnie całą dokumentację przesyła się do "Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej", gdzie dokumenty są weryfikowane i jeśli kandydat spełnia wszystkie ustawowe wymagania - jest wpisywany do
centralnego rejestru pośredników. Od momenty wpisania do rejestru można rozpocząć własną działalność. Każdy pośrednik musi obowiązkowo posiadać ubezpieczenie OC swojej działalności oraz co roku uczestniczyć w szkoleniach dokształcających (minimum 24 godziny edukacyjne/rok). Pośredników nieruchomości obowiązują
Standardy Zawodowe i każdy uczciwy pośrednik powinien wg nich działać.
Czytając wypowiedzi na różnych forach i znając powszechnie panującą opinię o pośrednikach wśród części społeczeństwa odpowiem na jeszcze jedno pytanie, ponieważ podejrzewam, że i takie mogłoby się pojawić:
Pytanie:
Czy nie uważasz, że zdzieracie duże prowizje z klientów w zamian nic nie oferując?
Odpowiedź: Nikogo nie zmuszam do korzystania z moich usług. Zakres wykonywanych czynności jest jasno określony w umowie pośrednictwa, którą przedstawiam klientom. Wspominam o takiej umowie często już podczas pierwszego kontaktu przez telefon i uprzedzam, że klient będzie musiał taką podpisać jeszcze przed obejrzeniem nieruchomości. Zdarza się, że klienci na tym etapie się wycofują, bo nie chcą podpisywać umowy ani później płacić prowizji jeśli zdecydowali by się na zakup lub wynajęcie danej nieruchomości. Jeśli ktoś się decyduje na korzystanie z moich usług - umowę zobowiązującą do zapłaty prowizji podpisuje zawsze dobrowolnie.
Zapraszam do zadawania pytań :)
Komentarze (36)
najlepsze
Czy jeśli podpiszę umowę z pośrednikiem to będzie on starał się mnie jak najlepiej informować czy po prostu będzie chciał mi wcisnąć coś i będzie ukrywał przede mną wady danej ziemi?
Niestety, ja bym na słowo nie zaufał. O WZ może wystąpić każdy, bez względu na to czy posiada tytuł prawny do nieruchomości czy też nie. Możesz poprosić o załatwienie WZ obecnych właścicieli, a jeśli podpiszesz umowę pośrednictwa i posiadasz numer działki - możesz sam o WZ wystąpić. Pośrednik może twierdzić, że WZ można uzyskać, ale
No ale skoro AMA to pytanie:
1.Jakieś śmieszne/straszne zdarzenie w czasie pracy?
2.Zdarzyło Ci się kiedyś, że klient przyszedł z reklamówką pieniędzy i poprosił o szybkie załatwienie mieszkania?
1.Jakieś śmieszne/straszne zdarzenie w czasie pracy?
Czasami do dziwnych sytuacji dochodzi u notariusza. Miałem przypadek, że mieszkanie było sprzedawane przez małżeństwo, które się rozwodziło i delikatnie mówiąć za sobą nie przepadali. Gdyby
Załóżmy, że podpisałeś z kimś umowę, nie koniecznie na wyłączność, wrzuciłeś ogłoszenie na swoją stronę, inne portale, a zdjęcia oznaczyłeś swoim logiem. Co robisz jeżeli Twój klient wystawia ogłoszenia z tymi samymi zdjęciami, cena jest niższa o 10% i chce sprzedać bez pośredników. Jest szansa, żeby jednak
Zastanawiam się, czy warto byłoby zacząć pracować u jednego z pośredników już podczas studiów (jedynym minusem jest założenie własnej działalności i najczęściej posiadanie niezbędnych narzędzi do pracy, a ewentualne zarobki pojawiałyby się po zamknięciu sprzedaży), czy lepiej wstrzymać się do momentu zakończenia studiów i uczyć
Co do formy pierwszego zatrudnienia to na początek nie wydaje mi się, że współpraca na własnej działalności z jakimiś biurem byłaby dobrym rozwiązaniem. Wiele biur zatrudnia na umowę zlecenie z