Aktywne Wpisy
WuZet_ 0
Szukam adresu i telefonu do @Karakan2540 za podanie prawdziwych płacę 500. Jest z #wroclaw Siedzi na tagach #siatkowka i #famemma
Jak ktos ma, zapraszam na priv, dogadamy szczegóły
Jak ktos ma, zapraszam na priv, dogadamy szczegóły
zarroc +4
dawno nie bylo galerii memów a już weekend się zaczal, na pewno coś się znajdzie
źródło: 1000002038
Pobierz
Aktywne Znaleziska
Widze sobie 2 bed terraced, dosc duzy ogrod typu jamnik (ok 4mx50m), duze detached conservatorium w ogrodzie. Cena na rightmove 200k. Wiktoranska zabudowa, 1890 rok.
Porch, duzy salon, kuchnia, pietro 1 - sypialnia i dosc ladna lazienka, pietro 2 loft conversion z dormer window.
Skladamy oferte - 185k - Zaakceptowana.
Bank rusza z ich wlasnym survey - okazuje sie ze brak regulacji budowlanych na loft conversion. No to juz KEK.
Ruszylismy z RICS level 3 survey, okazalo sie ze:
Dach nad loft conversion praktycznie nie ma insulacji, sa tylko dachowki. Brak membrany/felt. Woda sobie powoli cieknie na elementy drewniane dachu.
Ogolnie loft conversion nie powinno byc traktowane jako pokoj do zamieszkania, i powinno byc uzywane jako storage. Schody zupelnie nie sa zgodne z regulacjami budowlanymi.
Lazienka - brak extraction (wentylacja)
Salon i korytarze - azbest na sufitach (artex textured ceiling).
Kuchnia - dach - przeciek, i przegnile elementy drewniane. Kuchnia ogolnie - damp
W bonusie szczury w przestrzeni sufitowej kuchni zyjace sobie w welnie mineralnej.
Po survey poprosilem 3 firmy o wycene wszystkich mozliwych robot. 2 po obejrzeniu zrezygnowaly. wycene dala zrobic tylko jedna.
Koszt ogarniecia regulacji budowlanych zeby "zalegalizowac" loft conversion jako 2 sypialnie - wymiana dachu, insulacja, schody (praca nad schodami wymaga rozwalenia czesci lazienki, przeniesienia scian, przeniesienia drzwi itd) - dach £22.000 + VAT, schody £25.000 + VAT, alarmy przeciwpozarowe (wired) £3.500 + VAT
Koszt ogarniecia dachu kuchni - ~£7.500 + VAT
Koszt ogarniecia sufitow z azbestem - ~£6.000 + VAT
itd
Jezeli mam dostac kredyt z banku - musze podpisac statement ze nie bede uzywal loft conversion jako sypialni.
Wtedy moga zrobic re-valuation jako 1 bed.
Dodatkowo poprosilem firme ktora robila survey o wycene jako 1 bedroom, biorac pod uwage koszta napraw.
Wrocili z wycena £160.000 (KEK), przypominam ze oferta zaakceptowana to bylo £185.000
This property is considered to be a reasonable proposition for purchase at a figure of
£160,000 (One Hundred and Sixty Thousand Pounds) provided you are prepared to accept
the cost and inconvenience of dealing with the various repair/improvement works reported.
These deficiencies are common in properties of this age and type. Provided that necessary
works are carried out to a satisfactory standard We see no reason why there should be any
special difficulty on resale in normal market conditions
Co najsmieszniejsze, 3 bed pare metrow dalej stoi wystawione za £195.000
Tak wiec, musialbym wydac 50k zeby w ogole miec legalne 2 bed, plus naprawy ok 20k, plus wymiana kuchni, i byc moze lazienki, zeby to potem MOZE sprzedac za £180-185k
... ten sie z cyrku nie smieje.
#uk #wielkabrytnia #anglia #budownictwo #clownworld
@Cryptonerd_io: dodaj, ze za tyle kasy mialbys wille z basenem w pl nad jeziorem
@programista15cm: Może w 2015 tak, dzisiaj to już średnio.
@Cryptonerd_io Ale paskudny ponglish, serio wstydź się :D
@programista15cm
Po co?
@ChempyTuj
Nie chciało mi sie
Aż taka posucha że nie ma nic innego do wyboru w lepszym stanie?
Koło mnie w mieście, środek Anglii fajne domy 10-20 letnie są za 180-250k£ i już są obniżki na 15-20k£.
Kupujesz i masz sucho i czysto, bez remontów na horyzoncie.