@xiaomi_lepsiejsze: Abstrahując od sytuacji, nie widzisz konfliktu interesów? Biuro nie dość, że weźmie od Ciebie prowizje od kupna to jeszcze od kwoty kredytu, w każdą stronę zależy im żeby Cię jak najbardziej przyciąć. Popatrz na strony internetowe banków za promocjami, umów się na spotkanie sam, a nie przez biuro.

Wracając jednak - stuprocentowo normalny zapis o zwrocie zadatku w przypadku jakbyś nie dostał kredytu. Miałem taki jak kupowałem mieszkanie zaPokaż całość

@xiaomi_lepsiejsze: 3%? Chyba k---a zgupiałeś. Negocjuj. Przy podpisaniu umowy przedwstępnej? Absolutnie k---a nie. Po akcie notarialnym. O ile nie podpisałeś już jakiejś umowy to możesz wszystko negocjować jeszcze.

A co do doradców kredytowych - oni zazwyczaj patrzą po standardowych ofertach banków, dlatego mówię - popatrz sobie sam. Ja zaoszczędziłem 0.4% marży bo była promocja w ING a doradca (doradczyni?!) z jakiejś dobrej sieciówki nie miała do niej dostępu. Zaoszczędziłbym więcejPokaż całość

@xiaomi_lepsiejsze: Aha, jeszcze jedno, ale na to pewnie za późno. Nie masz obowiązku podpisywać umowy z biurem, jak sprzedający podpisał i oni jego reprezentują. Pewnie już podpisałeś, bo biuro zmusza, mówi że nie pokaże mieszkania jak nie podpiszesz. W takiej sytuacji - zanim podpiszesz mówisz, że Ty jesteś zainteresowany, a biuro uniemożliwiając Ci zapoznanie się z ofertą działa na szkodę swojego klienta, nienależycie wywiązując się ze swojego kontraktowego obowiązku wobecPokaż całość

@Ciecierere: Nie bierzesz pod uwagę sytuacji, w których to sprzedający poniekąd nawala, nie spełniając jednocześnie przesłanek jego odpowiedzialności, np. okazuje się, że stan prawny nieruchomości jest inny, jakieś dokumenty się nie spinają, bank coś w nieruchomości kwestionuje, rzeczoznawcza wycenia znacznie poniżej ustalonej ceny, itd. Albo sytuacje de facto niezależne od kupującego.

Ja starałem się o kredyt mając zdolność, ale okazało się, że ubezpieczyciel nie chce ubezpieczyć nieruchomości do wysokości wartościPokaż całość

Przy zadatku , jeśli sprzedający nawala to ma Ci zwrócić zadatek + drugie tyle , tak czy nie ?

@Ciecierere: Tak, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie sprzedających. A to już mogą być kwestie sporne, bo klient gotówkowy mógłby kupić taką nieruchomość bez problemu, a klient kredytowy już nie.

I weźmy teraz taki przykład: świadectwo energetyczne domu wygasa w czasie pomiędzy podpisaniem aktu notarialnegoPokaż całość

@xiaomi_lepsiejsze: Absolutnie się nie zgadzaj na płacenie przy umowie przedwstępnej, bo odpowiedzialność biura w ramach pośrednictwa nieruchomości nie powinna się kończyć przy umowie przedwstępnej. Nie wiem co masz w tej umowie z biurem, ale tam musi być jasno określony przedmiot umowy - za co konkretnie płacisz, bo k---a mam nadzieję, że nie za samo pokazanie mieszkania. I negocjować stawkę możesz zawsze, chyba że już umowę [z biurem] podpisałeś, no toPokaż całość

@Ciecierere: Bredzę w którym miejscu? To są absolutnie realne przypadki i oba się wydarzyły jak kupowałem dom, tylko sprzedający akurat był mega spoko gościem i sobie aneksowaliśmy wszystko (umowa przedwstępna była notarialna), bo i jemu i mnie zależało na transakcji. Ale gdyby się okazał chujem, a ja nie miałbym zapisu o zwrocie zadatku w przypadku nieotrzymania kredytu, to mógłby mnie jak najbardziej udupić na kilkaset tysięcy.

Koniec końców ryzyko takiegoPokaż całość

@Ciecierere:

Jeszcze się do tego odniosę:

Jak chcesz wyłączenia po stronie kupującego to rozumiem, że sprzedający też będzie mógł przedstawić swoje: np. Jeśli przedstawi trzech chętnych kupujących za gotówkę to może zrezygnować z umowy i zwraca zadatek w jego wysokości a nie dwukrotności. Takie symetryczne podejście, prawda ?

No, w miarę symetryczne bym powiedział, i uczciwe, ja osobiście bym się zgodził na taki zapis w zamian za klauzulę o kredycie.

@Ciecierere

właśnie na tym polega zadatek, że jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego to zwraca dwukrotność zadatku. Dotarło???

Ja wiem na czym polega zadatek, to Ty nie rozumiesz w jaki sposób określa się odpowiedzialność. Podałem Ci dwa przykłady w których to umowną odpowiedzialność ponosi kupujący, ale faktyczną ktoś inny: w jednym (ubezpieczenie) wina leżała po stronie strony trzeciej, a w drugim (świadectwo energetyczne) to faktycznie sprzedający miał możliwośćPokaż całość

No jak się ulałeś jak świnia bo w---------z fastfoody to się nie dziw że masz drugi podbródek.

Ja mam 40+ i wyglądam lepiej niż jak miałem 25 bo przestałem w--------ć, mam hajs więc stać mnie żeby kupić ubrania, które nie wyglądają jakbym je wziął ze śmietnika (czyt. typowe szmaty z sieciówek po jednym praniu) i c--j że z włosów niewiele zostało jak łysy wyglądam o niebo lepiej.