Ostatni i najważniejszy wpis z serii symulacja hipoteka vs najem, poprzedni

Ten post jest najsmutniejszy bo pokazuje że cokolwiek byśmy nie zrobili, kredyt to jedyne słuszne rozwiązanie, tak jest stworzony system bankowy oparty o bank centralny który celuje w niezerową inflację...

Przypominam: ostatnio uwzględniliśmy że pieniądze pracują (4% netto zwrotu z kapitału) oraz że utrzymanie domu kosztuje (1% wartości domu rocznie na fundusz remontowy) i wyszedł nam remis z delikatną przewagą najmu.

TerazPokaż całość

Zdążyłem przed 10 to leci wpis trzy na cztery, poprzedni

W poprzednim wpisie mamy symulację najem kontra hipoteka w sytuacji w której wynajmujący ma w sobie dyscyplinę i inwestuje zarówno pieniądze nie wydane na wkład własny jak i comiesięczną różnicę między swoim budżetem a czynszem najmu oraz reinwestuje odsetki co znacznie poprawiło sytuację wynajmującego.

Teraz zmienię kolejny parametr który jeszcze bardziej "pomoże" wynajmującemu: koszt utrzymania nieruchomości.

JakPokaż całość

Kontynuacja symulacji hipoteka vs wynajem z wczoraj, wpis drugi z czterech:

wczoraj zrobiłem symulację z założeniami kompletnie od czapy: kasa na koncie nie pracuje a utrzymanie domu nic nie kosztuje. Wniosek był jednoznaczny - JEŻELI nie zamierzasz inwestować pieniędzy których nie wydałeś na wkład własny domu oraz comiesięcznych nadwyżek z czynszu to wynajem jest wyjątkowo wręcz nieopłacalny,

Dzisiaj natomiast zmieniamy 1 parametr:Pokaż całość

Tak jak pisałem wczoraj zrobiłem symulację najem kontra hipoteka.

Na pierwszy ogień scenariusz kompletnie od czapy: zakładamy że pieniądze nie pracują, inflacja nie istnieje a dom utrzymuje się sam. Po co ten scenariusz? Bo to jest zazwyczaj to co mamy "intuicyjnie" w głowie gdy to liczymy.

Wyniki na screenie, użyte zmienne w pierwszym komentarzu (prawie to samo co wczoraj, ale musiałem zwiększyć początkowy wkład własny żeby uwzględnić notariusza i PCC (podatek od czynności cywilno-prawnych)Pokaż całość

No to lecimy, tak jak zapowiedziałem wczoraj biorę się za symulację najem kontra hipoteka.

Na początku założenia, wieczorem wkleję wyniki.

- mamy 100k na wkład własny oraz 2000 miesięcznie budżetu na mieszkanie (czyli czynsz najmu lub ratę kredytu ale NIE rachunki za prąd i inne takie które w obu wariantach zakładam że są takie same)
- z wkładu własnego wynika nam maksymalna wartość mieszkania jakie możemy kupić - 500k zł (tak żeby wkład własny wyniósłPokaż całość

Hej mirki z #finanse i #finanseosobiste

Wczoraj ktoś mnie prosił o wyjaśnienie co mam na myśli mówiąc "kredyt hipoteczny należy wziąć poniżej możliwości i nadpłacać o 20% co miesiąc" i się całkiem rozpisałem na ten temat, może kogoś zainteresuje wpis Wybaczcie składnie ale pisałem to na szybko i nie spodziewałem się że wyjdzie tyle tekstu. Od razu mówię: ja mieszkam w Holandii, matematyka kredytów hipotecznych jest taka sama alePokaż całość