@onomatopejusz: Grają w znaną grę: gawiedzi mówmy żeśmy demokratyczni, a z biznesem mówmy językiem pieniędzy
Wszystko
Wszystkie
Archiwum
Hetman: Zapowiedź kredytów 0% nie powoduje, że deweloperzy podnoszą ceny
Według (byłego już) ministra rozwoju, Krzysztofa Hetmana, wywieszenie infografik już 4 stycznia o rychłych kredytach 0%, pompowanie tej informacji i przekonywanie cały czas, że program jest "na finiszu" nie ma żadnego związku z tym, że mimo słabej sprzedaży deweloperzy podnoszą ceny.
z- 68
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Podwójnym paradoksem tego kraju jest to, że oddaliśmy całe budownictwo mieszkaniowe deweloperce (98% rynku), która non stop przekonuje, że to w pytę, tylko oni potrafią budować, wolny rynek bro.
A jednocześnie domagają się żeby ludziom państwo dopłacało do kredytów 0%, aby ktoś od nich te fantastycznie wycenione i budowane skrajnie nieefektywnie finansowo kwadraty mógł w ogóle kupić.
Powiedziałbym, że bananowa republika, ale u nas nie rosną bananowce.
#nieruchomosci #mieszkanienastart #deweloperka #lobbing
A jednocześnie domagają się żeby ludziom państwo dopłacało do kredytów 0%, aby ktoś od nich te fantastycznie wycenione i budowane skrajnie nieefektywnie finansowo kwadraty mógł w ogóle kupić.
Powiedziałbym, że bananowa republika, ale u nas nie rosną bananowce.
#nieruchomosci #mieszkanienastart #deweloperka #lobbing
@Martenzyt_waleczny: fun fact: kredyt 0% najbardziej boli młode pokolenie, które nie ma ciśnienia na kupowanie tu i teraz, ale chciałoby kupić za parę lat, a dzięki temu fantastycznemu instrumentowi pompowania deweloperki ceny do tego czasu odjadą im na poziom Monako
@wykopanywykopek: Nie po to w latach 90 zlikwidowano ministerstwo mieszkalnictwa aby teraz do tego wracać i robić konkurencję brzuchatym misiom. Utrzymanie jachtów kosztuje, a nawet zwykłe AC na Lamborghini Urus to spory wydatek.
Piękny wyszczał w górę.
A według pierwotnych założeń właśnie teraz miał wchodzić na pełnej 0%. Zgrało by się z oddawaniem masy nowej oferty.
Zupełnie jakby deweloperka od początku wiedziała, że na wiosnę wrzucą tego tyle tylko żeby jeszcze miał kto kupić Bemowo po 18k z metra. Plan był sprytny.
No i ostatnio coś poznikały teksty od krasoni i kuniewiczów, że ludzie łoszaleli i rezerwujo jak gupi XD
#nieruchomosci #olx #deweloperka #lobbing #
A według pierwotnych założeń właśnie teraz miał wchodzić na pełnej 0%. Zgrało by się z oddawaniem masy nowej oferty.
Zupełnie jakby deweloperka od początku wiedziała, że na wiosnę wrzucą tego tyle tylko żeby jeszcze miał kto kupić Bemowo po 18k z metra. Plan był sprytny.
No i ostatnio coś poznikały teksty od krasoni i kuniewiczów, że ludzie łoszaleli i rezerwujo jak gupi XD
#nieruchomosci #olx #deweloperka #lobbing #
źródło: otodomSellChart (10)
Pobierz@onomatopejusz: Mamy już prawie tak napompowaną ofertę jak w momencie kiedy deweloperka zaczynała kwiczeć o bekę 2% aby pomóc młodym ludziom XD
Bo gdyby tak było to byłoby pole do negocjacji, a tymczasem szukam mieszkania 90m2 w Poznaniu i nikt nawet nie chcę rozmawiać o cenie
@grek_zorba: Nie chcą rozmawiać, bo liczą na 0% i pompę. Te zapowiedzi wywołały potężny i zamierzony efekt psychologiczny dla rynku. Ale gdyby tak się podziało, że rząd się zacznie z tego wycofywać to normalnie zaczną panikować, jak to nosacze XD tylko deweloperskie. Ostatnio potrzebne im było 6
Czy rynek nieruchomości jest przegrzany? Ile w Polsce wynosi marża deweloperów?
- 0
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Ale odlot XD Chyba sam prezes związku nagłówek dyktował.
Powiem tak. Robimy plan budowy mieszkań na ziemi, która już jest w PZN, ogłaszamy turbo przetarg na kilka mld jak to się robi we wszystkich, innych inwestycjach publicznych i oddajemy co roku tysiące unitów, konkurencyjnych dla deweloperki.
To niemożliwe, wiem, coś jak budowa kosmodromu, ale można spróbować.
#nieruchomosci #deweloperka #lobbing
Powiem tak. Robimy plan budowy mieszkań na ziemi, która już jest w PZN, ogłaszamy turbo przetarg na kilka mld jak to się robi we wszystkich, innych inwestycjach publicznych i oddajemy co roku tysiące unitów, konkurencyjnych dla deweloperki.
To niemożliwe, wiem, coś jak budowa kosmodromu, ale można spróbować.
#nieruchomosci #deweloperka #lobbing
źródło: nimamieszkań
Pobierz
@mickpl
Zbudować cpk - kwestią czy się politycy zgodzą czy nie, zbudować osiedle mieszkaniowe - hola hola, takiech rzeczy państwo nie potrafi ZLECIC do budowy... nie ma odpowiedniej formatki w urzędzie ;)
Zbudować cpk - kwestią czy się politycy zgodzą czy nie, zbudować osiedle mieszkaniowe - hola hola, takiech rzeczy państwo nie potrafi ZLECIC do budowy... nie ma odpowiedniej formatki w urzędzie ;)
@mickpl w sumie ciekawe że sprzedaż paliwa, usługi bankowe to są strategiczne sektory i państwo musi mieć monopol/duży udział, a w deweloperce już państwa nie ma. Pora utworzyć narodowego czempiona w kładzeniu cegieł.
Na grupkach fb czytamy, że ludzie dostają od banków akceptacje na kredyty, ale wstrzymują się z decyzją, bo czekają na kredyty 0%.
To są to ludzie, których w pełni stać na kredyt komercyjny i nie potrzebują dopłat na koszt podatnika, ale łapią się na warunki programu.
Piękny program, takiego ten kraj potrzebuje, stolica od 25k z metra welcome to XD
#nieruchomosci #mieszkanienastart #deweloperka #lobbing
To są to ludzie, których w pełni stać na kredyt komercyjny i nie potrzebują dopłat na koszt podatnika, ale łapią się na warunki programu.
Piękny program, takiego ten kraj potrzebuje, stolica od 25k z metra welcome to XD
#nieruchomosci #mieszkanienastart #deweloperka #lobbing
@mickpl: Wyciągaj hajs z lokaty 10% i kupuj mieszkanie za gotówkę, albo weź 10 kredytów. W końcu bogol z Ciebie, nie? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@mickpl: powiem Ci więcej. Mam złożony wniosek o pozwolenie na budowę i zaplecze gotówki na 80-90% budowy, resztę luzem bym odłożył z wypłat z żoną tylko w czasie budowy. Ale - będziemy starać się o kredyt 0%, bo na kwocie którą będziemy wnioskować prawdopodobnie wyjdziemy lepiej biorąc go, niż nie.
Tak, wiem, chore.
Tak, wiem, chore.
Nie da się
Tak brzmi odpowiedź KO na temat wprowadzenia limitu cen za m2 w programie dopłat do kredytów. W poprzednich programach limit był (RnS MdM), ale teraz się nie da. Wskaźnik ceny odtworzeniowej m2 w projekcie ustawy #naStart wpływa na wysokość dopłat, ale już nie może posłużyć do ograniczenia ceny m2.
z- 87
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Takiej sytuacji na rynku nieruchomości jeszcze nie było. Wskaźniki mogą szokować
Widać już pierwsze negatywne efekty Kredytu na start. Co więcej, nie dotyczą one jedynie wzrostu cen ofertowych nieruchomości.
z- 81
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Po ogłoszeniu projektu Kredytów 0% deweloperzy natychmiast zaczęli podnosić ceny
Wg statystyk prowadzonych przez serwis zametr.pl bezpośrednio po ogłoszeniu projektu "Mieszkanie na start" na rynku pierwotnym deweloperzy zaczęli podnosić ceny. O ile 7 kwietnia 80% zmian cen dotyczyło ich obniżek, o tyle 8 kwietnia 90% zmian cen to były podwyżki. Podobnie było przy Kredytach 2%.
z- 170
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Tyle osób wali po KO i słusznie, ale KO ostrzegało (bo obietnicą bym tego nie nazwał XD), że wprowadzi kredyty 0%. Tyle że nikt nie brał tego wtedy na serio, nawet Józef Wojciechowski śmieszkował, że to "zbyt duży ukłon w naszą stronę". Można i trzeba mieć do nich pretensje, ale w sumie o tym mówili.
Za to zupełnie wydymani mogą czuć się wyborcy Lewicy. Oni obiecali przez całą kampanię i potem, że
Za to zupełnie wydymani mogą czuć się wyborcy Lewicy. Oni obiecali przez całą kampanię i potem, że
@mickpl: przecież mogliby wprowadzić bk0% z limitami za m2 i byłoby ok
@mickpl
Problem w tym, że spełniają te idiotyczne, a nie spełniają tych, gdzie skorzysta całe społeczeństwo, a nie grupy wybrańców poprzez redystrybucję podatków.
A lewica potrafi się tylko rzucać na przedsiębiorców wyciągając przykład zryczałtowanej składki na skali podatkowej, zapominając że nikt tam dobrze zarabiający nie siedzi i będzie placil po zmianach ciągle grubo ponad tysiąc złotych na samą składkę zdrowotną
Problem w tym, że spełniają te idiotyczne, a nie spełniają tych, gdzie skorzysta całe społeczeństwo, a nie grupy wybrańców poprzez redystrybucję podatków.
A lewica potrafi się tylko rzucać na przedsiębiorców wyciągając przykład zryczałtowanej składki na skali podatkowej, zapominając że nikt tam dobrze zarabiający nie siedzi i będzie placil po zmianach ciągle grubo ponad tysiąc złotych na samą składkę zdrowotną
Chętnie bym posluchał od jakiegoś insidera jak to konkretnie się stało, że 0% popiera KO, PSL, Lewica, PiS - a protestuje pół Internetu XD Jakie tam są rozdania, o co konkretnie chodzi. Przecież logiki w tym nie ma żadnej. Ludzie przecież nie chcą tych dopłat, a najgłośniej przekonują, że nie no som potrzebne albo ludzie z branży, albo jakieś nosacze które już się załadowały i nie chcą, aby ceny pospadały.
#nieruchomosci #
#nieruchomosci #
Śmiesznie, że ministerstwo do konsultacji społecznych co do kredytów 0% zaprosiło chyba wszystkich, co mieli w bazie XD Oczywiście w bazie ośrodków akademickich to nie mają, prawie same podmioty z branży deweloperskiej. W sumie to jestem ciekawy co na temat projektu dopłacania do kredytów rodzinom z dziećmi będzie miała do powiedzenia taka Polska Izba Konstrukcji Stalowych XD
#nieruchomosci #mieszkanienastart #conocneministerstworozwoju #deweloperka #lobbing
#nieruchomosci #mieszkanienastart #conocneministerstworozwoju #deweloperka #lobbing
@mickpl: Polska Izba Producentów Szkła będzie opiniować projekt budowy szklanych domów wg koncepcji Żeromskiego.
Ale się wszyscy dziennikarze dają robić trochę w ciula, że problemem projektu jest to, że nie ma skutecznych ograniczników przed wzrostem cen XD
Przy tym projekcie nie chodzi nawet o wzrost cen. Chodzi o to, aby nie było korekty. Warunki są szklarniane: drogi kredyt komercyjny, brak klientów, przeinwestowany rynek, odpływ wynajmujących.
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #deweloperka #lobbing
Przy tym projekcie nie chodzi nawet o wzrost cen. Chodzi o to, aby nie było korekty. Warunki są szklarniane: drogi kredyt komercyjny, brak klientów, przeinwestowany rynek, odpływ wynajmujących.
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #deweloperka #lobbing
@cyberhero: Tu nie chodzi o to, że politycy mają nieruchomości. Strata byłaby przecież wirtualna, a nieruchomości i tak nie są na sprzedaż i kupione lata temu. Impuls lobbingowy idzie od sponsorów kampanii wyborczych imo
@mickpl: Tylko to zadziała dokładnie odwrotnie. Trzymają ten rynek w takiej sztucznej bańce, ale im dłużej go trzymają tym upadek będzie z większej wysokości. Korekta przyjdzie i zamiast 10 upadłości będzie ich 100. Życie chwilą i ubieranie na górce ostatnich jeleni.
No więc jak wiadomo MRiT ogłosiło dzisiaj projekt kredytów 0% XD W sposób wybitnie odważny, bo wpisem na tt.
Konsultacje społeczne są no skrócone do 14 dni. Wiadomo, sprzedaż leży, a kredyty inwestycyjne sam się nie spłacą.
W tym okresie każdy kto ma taką ochotę może zgłosić swoje uwagi na nastart@mrit.gov.pl
Ministerstwo każdemu musi odpowiedzieć
Polecam, Adam Małysz.
#nieruchomosci #mieszkanienastart #codzienneministerstworozwoju #deweloperka #lobbing
Konsultacje społeczne są no skrócone do 14 dni. Wiadomo, sprzedaż leży, a kredyty inwestycyjne sam się nie spłacą.
W tym okresie każdy kto ma taką ochotę może zgłosić swoje uwagi na nastart@mrit.gov.pl
Ministerstwo każdemu musi odpowiedzieć
Polecam, Adam Małysz.
#nieruchomosci #mieszkanienastart #codzienneministerstworozwoju #deweloperka #lobbing
Dla mnie te wpisy ministerstwa z dzisiaj to typowe Okno Overtona wrzucą kilkanaście mega #!$%@? decyzji, potem wszyscy krzykną że to bandytyzm, wrócą do tego co było w Styczniu i przepchną nawet a poklaskiem niektórych środowisk dumnych że utarli nosa władzy.
#nieruchomosci #codzienneministerstworozwoju #deweloperka #lobbing #bekaztuska
#nieruchomosci #codzienneministerstworozwoju #deweloperka #lobbing #bekaztuska
źródło: xdd
Pobierz
SPADKOWICZE oczywiście się doczepili nowej, bardzo dobre decyzji.
Do tej pory było tak, że budując dany projekt miałeś mieć X miejsc parkingowych, nie ważne czy budowałeś w centrum miasta, czy gdzieś na #!$%@? w #!$%@?ówku Górnym, gdzie nie ma absolutnie żadnego problemu z parkowaniem.
Efekt był taki, że mieszkania na #!$%@?ówku były droższe, przez zupełnie biznesowy przepis, a deweloper musiał wciskać te miejsca na siłę.
Teraz jest tak, że będzie to ustalane
Do tej pory było tak, że budując dany projekt miałeś mieć X miejsc parkingowych, nie ważne czy budowałeś w centrum miasta, czy gdzieś na #!$%@? w #!$%@?ówku Górnym, gdzie nie ma absolutnie żadnego problemu z parkowaniem.
Efekt był taki, że mieszkania na #!$%@?ówku były droższe, przez zupełnie biznesowy przepis, a deweloper musiał wciskać te miejsca na siłę.
Teraz jest tak, że będzie to ustalane
źródło: 44dwix12
Pobierz
@mango2018: taniej przekupić wójta niż ministra
Jacy oni są dzisiaj bezczelni XD
Ten twardy, nieludzki, zamordystyczny współczynnik minimum wynosił 1 miejsce parkingowe na mieszkanie w zabudowie miejskiej, 1,5 miejsca w podmiejskiej.
#nieruchomosci #codzienneministerstworozwoju #deweloperka #lobbing #polityka
Ten twardy, nieludzki, zamordystyczny współczynnik minimum wynosił 1 miejsce parkingowe na mieszkanie w zabudowie miejskiej, 1,5 miejsca w podmiejskiej.
#nieruchomosci #codzienneministerstworozwoju #deweloperka #lobbing #polityka
źródło: parkingi
Pobierz
@mickpl: xDDDDDDDD realizuja program konfederacji. To jeszcze okna jednoszybowe, ściany z dykty docieplone wełna, wentylacja grawitacyjna w wieżowcach i mieszkania będą za 3k/m2 prawda? prawda?!?!?!
PS czyli nowy standard to mieszkania na Białołęce po 30k/m2 bez miejsc parkingowych, jest przecież autobus. xDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD o cie #!$%@? co za kraj
PS czyli nowy standard to mieszkania na Białołęce po 30k/m2 bez miejsc parkingowych, jest przecież autobus. xDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD o cie #!$%@? co za kraj
@mickpl: ja #!$%@?!!
Ale tam musialo byc smarowane!!
Po tej wiadomosci Krzysio Hetman chyba wlasnie wchodzi do prywatnego odrzutowca
Ale tam musialo byc smarowane!!
Po tej wiadomosci Krzysio Hetman chyba wlasnie wchodzi do prywatnego odrzutowca
Janek, weś no rozbieg i walnij barana w ścianę XD
Tak, będą kupować całe bloki. W praktyce oznacza to wyleszczenie obecnych ludzi z kawalerkami pod najem, bo nie będą w stanie konkurować z fundami ceną, lokalizacją i standardem. A też ludzi co chcą kupić na własność, bo najlepsze miejsca będą bukowane pod najem funduszy.
Przez pierwsze 3 lata wygląda to pięknie, bo kto ci w Warszawie wynajmie nowe mieszkanie za 1200 ze
Tak, będą kupować całe bloki. W praktyce oznacza to wyleszczenie obecnych ludzi z kawalerkami pod najem, bo nie będą w stanie konkurować z fundami ceną, lokalizacją i standardem. A też ludzi co chcą kupić na własność, bo najlepsze miejsca będą bukowane pod najem funduszy.
Przez pierwsze 3 lata wygląda to pięknie, bo kto ci w Warszawie wynajmie nowe mieszkanie za 1200 ze
źródło: tt
Pobierz
Fundusz wbrew pozorom nie zastosuje na długi termin dumpingu cenowego bo kto na to wyłoży hajs? Wiecie w ogole jak działa Reit?
@Sabarolus: to chyba nie rozumiesz efektu skali. Fundusze REIT mają dostęp do najlepszych kredytów z najniższymi marżami. Mają też swoje fundusze remontowe, zarządzania, efekt skali kupowania tańszych mieszkań bo kupujesz cały blok. Czyli okazuje się, że mieszkanie powiedzmy 50m2 kosztuje REIT 500k może wynająć je na ROI 4.8% =>
@acpiorundc: no w Berlinie swojego czasu zajebiście to wyszło, że powiat musiał interweniować i ustanawiać maksymalną cenę czynszu
XD
#nieruchomosci #mieszkanienastart #deweloperka #lobbing
źródło: polacy
Pobierz