Aktywne Wpisy
zarroc +4
dawno nie bylo galerii memów a już weekend się zaczal, na pewno coś się znajdzie
źródło: 1000002038
Pobierz
WuZet_ 0
Szukam adresu i telefonu do @Karakan2540 za podanie prawdziwych płacę 500. Jest z #wroclaw Siedzi na tagach #siatkowka i #famemma
Jak ktos ma, zapraszam na priv, dogadamy szczegóły
Jak ktos ma, zapraszam na priv, dogadamy szczegóły
Tak, będą kupować całe bloki. W praktyce oznacza to wyleszczenie obecnych ludzi z kawalerkami pod najem, bo nie będą w stanie konkurować z fundami ceną, lokalizacją i standardem. A też ludzi co chcą kupić na własność, bo najlepsze miejsca będą bukowane pod najem funduszy.
Przez pierwsze 3 lata wygląda to pięknie, bo kto ci w Warszawie wynajmie nowe mieszkanie za 1200 ze wszystkim. Ale jak już fundy zdobywają przewagę konkurencyjną to po prostu podnoszą ceny, bo to jest biznes a nie wolontariat.
Do niczego dobrego to nie prowadzi. To jest droga do wyleszczenia Polaków z ich własnych gruntów.
Dziękuję za uwagę.
#nieruchomosci #reity #lobbing #codzienneministerstworozwoju
źródło: tt
Pobierz@barber-barberski: Jeśli to biały, to gdzie można się zgłosić na listę oczekującą? ( ͡º ͜ʖ͡º)
@acpiorundc: Tia, możesz wskazać, gdzie teraz najem instytucjonalny jest korzystniejszy cenowo od wynajmu od janusza? Janusz mieszkanie po babce może wynajac tanio, nawet bardzo. Fundusz wbrew pozorom nie zastosuje na długi termin dumpingu
@Sabarolus: to chyba nie rozumiesz efektu skali. Fundusze REIT mają dostęp do najlepszych kredytów z najniższymi marżami. Mają też swoje fundusze remontowe, zarządzania, efekt skali kupowania tańszych mieszkań bo kupujesz cały blok. Czyli okazuje się, że mieszkanie powiedzmy 50m2 kosztuje REIT 500k może wynająć je na ROI 4.8% =>
@acpiorundc: Koszty finansowania na świecie są teraz wszedzie bardzo wysokie. No chyba, że Reit pożyczy dolara poniżej kosztu wyznaczonego przez rentowności amerykańskicg obligacji. Powodzenia - zobacz z jakim yieldem pożycza Apple, a nie jakiś gównofundusz.
@PochlaniaczChleba: no zgadzam się, bo tam REIT już osiągnął masę krytyczną. Na początku będzie tańszy.
@acpiorundc: ale tam byl zupelnie inny punkt startowy i inna struktura wlasnosci. Ponawiam pytanie komu beda wynajmowac? Bo kilka k mieszkan rozumiem. Ale komu mieliby wynajac np 40k unitów rzuconych na rynek? Czy skoro w Egipcie chodzą zimą w krótkich spodniach to u nas tez da rade?
@Sabarolus: REITy będą wykupywać centrum miast TOP5 + całe bloki przy budowie. Samo się nakręci.
@acpiorundc: ale, że ludzi wysiedlą? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@Sabarolus: ludzie sami powoli sprzedają mieszkania. Jak przyjdzie fundusz i da 5-10% więcej niż inny oferent to lepiej sprzedać funduszowi. Tym bardziej, ze wpadnie odrazu z gotówką.
nie da rady.... jest za pozno, zeby duzi gracze zaistnieli na tym rynku w jakiekolwiek znaczacy sposob. Po
@del855: otóż to! Nie ta struktura własności, nie ta demografia, nie te zwyczaje i etap rozwoju rynku.
@acpiorundc: no to fundusz bedzie kupowal poprzez efekt skali, czy tez bedzie przepłacał, aby potem wziac maly czynsz imiec dziadoskie ROI? ( ͡º ͜ʖ͡º)
@Sabarolus: na początku będzie przepłacał jak w Berlinie i dawał niższy wynajem a później już jak monopol będą mieć to zaczną dyktować ceny wynajmu jakie chcą jak większość dzielnicy ich jest. A mogą przepłacać bo mają zauważalnie tańszy kredyt niż inni. Dlatego ROI może wychodzić podobne.
@acpiorundc: ale tu wracamy do mojego innego pytania. Zakladasz ze fundusz bedzie bezwzglednie wykupowal kazde wolne mieszkanie w wielkiej płycie albo zapchlonej kamienicy?