idziemy na 240k urodzeń w tym roku :|
https://twitter.com/MariuszAbramcz2/status/1783047105474330979
#nieruchomosci
https://twitter.com/MariuszAbramcz2/status/1783047105474330979
#nieruchomosci
pastibox via Wykop
- 198
@wredny_bombelek: -43 500 Polaków tylko w Q1
Czyli jeszcze brakuje dokładnie 2 043 500 mieszkań.
Czyli jeszcze brakuje dokładnie 2 043 500 mieszkań.
pastibox via Wykop
- 15
@Reevo: Różne źródła różnie podają. Braki są pomiędzy 2 do 8 mln. Bezpiecznie jest więc przyjąć, że wraz z jednym utraconym obywatelem deficyt się powiększa o jedno mieszkanie.
- 201
Najgorsze co tutaj robi rzont to zapowiada durny program 0% z wielomiesięcznym wyprzedzeniem i rozwala w mak cały rynek. Powinni albo to ogłosić i od razu wprowadzić, albo się wycofać w ogóle.
Żeby nie było - to jest absolutnie celowe XD Ci sami ludzie za dokładnie ten sam manewr (beka 2% zapowiedziana na pół roku do przodu) krytykowali poprzednią władzę.
A żeby było śmiesznie za podobne błędy na tle polityki monetarnej (kijowy
Żeby nie było - to jest absolutnie celowe XD Ci sami ludzie za dokładnie ten sam manewr (beka 2% zapowiedziana na pół roku do przodu) krytykowali poprzednią władzę.
A żeby było śmiesznie za podobne błędy na tle polityki monetarnej (kijowy
pastibox via Android
- 19
@mickpl przecież oni to zrobili rynek jeszcze totalnie nie zamarł, a ci co ożenili kwadraty pod bk2 pobiegli biegusiem po nowe do dewelopera w strachu przed falą popytu. Bez sypania kasy na samym sentymencie da się pociągnąć około 2 kwartały a wiadomo, kwadrat sprzedany to jakieś tam wpływy z watu wracają.
Będą turlać tego gniota ile się da i przyjdzie moment, że albo go wprowadzamy, wprowadzamy ale tniemy założenia albo całkowice uwalamy,
Będą turlać tego gniota ile się da i przyjdzie moment, że albo go wprowadzamy, wprowadzamy ale tniemy założenia albo całkowice uwalamy,
pastibox via Android
- 38
@DiMaria ja nie wiem czy im za bardzo nie zaczyna ciążyć już ten program. W zasadzie plan wykonany mają aby go uwalić, nie spełnić obietnicy a lud im jeszcze za to dziękował. No ale to już pokazują im wewnętrzne sondaże, co z tym zrobić. IMO danie tak absurdalnych założeń i braku limity ceny M2 to specjalne wpuszczenie programu pod krytykę. Okno Overtona.
- 33
To jest jakaś masakra Ronald robi obliczenia dla singla od 2 minuty.
Stara się udowodnić, że rata malejąca w kredycie "na start" wyższa o 100 zł jest gorsza i kredyt się nie spina XD w porównaniu do kredytu komercyjnego o ratach równych XD.
Jako argumenty daje, że rata jest wyższa bo się spłaca więcej kapitału, a on preferuje kredyt o niższej racie XD i to wszystko pod dumnym szyldem "doradca kredytowy".
https://youtu.be/rS7LhqI6cac?si=3ecxm1u-6gBX1W8n
Stara się udowodnić, że rata malejąca w kredycie "na start" wyższa o 100 zł jest gorsza i kredyt się nie spina XD w porównaniu do kredytu komercyjnego o ratach równych XD.
Jako argumenty daje, że rata jest wyższa bo się spłaca więcej kapitału, a on preferuje kredyt o niższej racie XD i to wszystko pod dumnym szyldem "doradca kredytowy".
https://youtu.be/rS7LhqI6cac?si=3ecxm1u-6gBX1W8n
pastibox via Android
- 2
@DeoLawson 100 zł XD? Nie wspomnę, że po dwóch latach rata malejąca się zrównuje a kapitał spłacony jest dużo większy.
pastibox via Android
- 10
@Waffenek ale jak tu możesz pominąć kwestię dopłat? Przecież to jest robienie #!$%@? z logiki. Ja rozumiem jeszcze komercyjny kredyt i raty równe i malejące i jak zostaną nadwyżki to nadplacać. Ale to chwalić ratę bez dopłat bo jest 100 zł niższa ale z dopłatami spłacamy nieporównywalnie więcej kapitału, to jest napraw robienie #!$%@? z logiki.
- 1
#inwestycje #kredythipoteczny
Cze. Mordy mam jeszcze kilkadziesiąt tysięcy kredytu do spłacenia, 7% oprocentowania stałego. Sprzedaje w ten weekend ogródek działkowymi za 30 koła. Chce kupić trochę dolarów, żeby sobie leżały na wypadek konfliktu. Nie dużo - i myślę czy wg warto, czy lepiej za wszystko nadplacic, a po spłacie kredytu kupić jakieś waluty, które będą tracić na wartości( ͡° ʖ̯ ͡°). Tak to mam kilkadziesiąt tys w obligacjach
Cze. Mordy mam jeszcze kilkadziesiąt tysięcy kredytu do spłacenia, 7% oprocentowania stałego. Sprzedaje w ten weekend ogródek działkowymi za 30 koła. Chce kupić trochę dolarów, żeby sobie leżały na wypadek konfliktu. Nie dużo - i myślę czy wg warto, czy lepiej za wszystko nadplacic, a po spłacie kredytu kupić jakieś waluty, które będą tracić na wartości( ͡° ʖ̯ ͡°). Tak to mam kilkadziesiąt tys w obligacjach
pastibox via Android
- 6
@Adek1243 oprocentowanie twojego kredytu to 7%. Jeżeli uważasz, że wycena tych USD w PLN będzie większa niż +7% to możesz próbować, jeśli nie to lepiej opłaca się nadpłacić. Pozostaje jeszcze kwestia poduszki finansowej, którą warto zawsze mieć. USD możesz zapakować na krótko w ETF IB01.UK który ma w sobie krótkoterminowe obligacje skarbowe USA i płaci aktualnie blisko 5% rocznie.
- 0
Mirki czy rata kredytu 6500 zł w 2024 roku to dużo przy wartości nieruchomości 900k? Okres spłaty 30 lat
#kredyt #kredythipoteczny
#kredyt #kredythipoteczny
pastibox via Android
- 0
@PanJson to wszystko zależy jakie stopy procentowe, ceny nieruchomości będą w kolejnych latach. Gruby stopy się nie zmieniły do przez pierwsze 10 lat takiego kredytu spłacasz jedynie 113k kapitału.
A tak z ciekawości ile wynajem takiego w twoim mieście?
A tak z ciekawości ile wynajem takiego w twoim mieście?
pastibox via Android
- 1
pastibox via Wykop
- 0
@powodzenia: przecież dokładnie tak jest ustawione https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=900000&okres=360&WIBOR=5.86&mar%C5%BCa=2&typRat=sta%C5%82e
- 104
- 42
No i doszło kolejne +1k doszło. Oferta szybko się odbudowuje. 143k przebite.
Jak to się ma do wczorajszego wpisu pani Katarzyny Kuniewicz, która straszy, że mieszkań znowu zaraz zabraknie? (Screen w komentarzu)
#nieruchomosci
Jak to się ma do wczorajszego wpisu pani Katarzyny Kuniewicz, która straszy, że mieszkań znowu zaraz zabraknie? (Screen w komentarzu)
#nieruchomosci
- 6
Nie licząc 40k mieszkań na wynajem na OLX jest dodatkowo ponad 9k pokoi do wynajęcia.
Kurde trochę teraz żałuję, że nie liczę też pokoi to byśmy wiedzieli jak się to ma do okresu pandemii.
Ale podejrzewam, że na rynku pokoi to może być jeszcze gorzej niż przy wynajmie całych mieszkań.
Ciekawe jakie wzięcie mają teraz te wszystkie gotówce inwestycyjne.
Macie może jakieś info jak to teraz wygląda, jakieś porównania?
#nieruchomosci
Kurde trochę teraz żałuję, że nie liczę też pokoi to byśmy wiedzieli jak się to ma do okresu pandemii.
Ale podejrzewam, że na rynku pokoi to może być jeszcze gorzej niż przy wynajmie całych mieszkań.
Ciekawe jakie wzięcie mają teraz te wszystkie gotówce inwestycyjne.
Macie może jakieś info jak to teraz wygląda, jakieś porównania?
#nieruchomosci
pastibox via Android
- 1
@emasele nie wiem jak ostatnio ale swojego czasu , modne były tzw gotówce inwestycyjne. Mieszkania przerabiane na minikoawalerki, lub dzielone na pokoje (5 pokoi na 50 metrach). Przecież to będzie zaraz o ile już nie jest towar niepożądany.
pastibox via Android
- 4
@wredny_bombelek też żałuję, ale właśnie tedy wpadłem na ten pomysł, aby wiedzieć z jakimi przyrostami mamy do czynienia bo ciężko było wyciągać wnioski.
pastibox via Android
- 0
@acpiorundc pewnie by się część dało, bo tak zostały zrobione początkowe dane otodom. Na OLX miałem chyba liczone trochę wcześniej ale ciałem to aby mieć synchronizacje z otodom. Trochę za dużo zabawy aby pozbierać to ręcznie teraz.
pastibox via Android
- 0
@acpiorundc trzeba by to sprawdzić jakby to wyglądało no i trzeba by to samo zrobić dla OLX aby wykresy były zsynchronizowane.
Ja zaimplementowanym przy pobieraniu uzupełnianie dziur, więc nie muszę mieć danych na każdy dzień (brakujące dni się uzupełnią wartością poprzednią)
Ja zaimplementowanym przy pobieraniu uzupełnianie dziur, więc nie muszę mieć danych na każdy dzień (brakujące dni się uzupełnią wartością poprzednią)
pastibox via Android
- 0
@acpiorundc wydaje mi się że taki. Ale otwieram teraz csv na telefonie w jakimś arkuszu i nie wiem czy mi czegoś nie formatuje.
- 24
@pastibox czyli będzie drożeć.... XD
- 27
Czynsze lecą na pysk i lecieć będą. Średnie i tak są zawyżone, bo wystarczy wejść na fb, aby przekonać się, że można wynająć luzem taniej.
A trochę się gimnastykując można już dostać kawalerkę w stolicy w miarę blisko centrum za 1,5 koła. Co w 2022 byłoby niewykonalne XD
Pamiętajcie, że każde "odświeżone dzisiaj" przy ofercie wynajmu na olx to dramat jakiegoś rentiera do którego przez 2 tygodnie nie zawitał pies z kulawą
A trochę się gimnastykując można już dostać kawalerkę w stolicy w miarę blisko centrum za 1,5 koła. Co w 2022 byłoby niewykonalne XD
Pamiętajcie, że każde "odświeżone dzisiaj" przy ofercie wynajmu na olx to dramat jakiegoś rentiera do którego przez 2 tygodnie nie zawitał pies z kulawą
pastibox via Wykop
- 2
@Fin_de_partie:
ja nie wiem po co tu jakieś + opłaty uwzględniać. To jest pierwszy mindfuck jaki tu się zawsze dzieje przy porównaniu z kredytem.
Opłaty będzie trzeba ponieść, czy się wynajmuje, kupi na kredyt, a nawet czasem jak się mieszka u mamy XD. Po co w ogóle tą zmienną brać pod uwagę w jakiejkolwiek kalkulacji?
+ opłaty
ja nie wiem po co tu jakieś + opłaty uwzględniać. To jest pierwszy mindfuck jaki tu się zawsze dzieje przy porównaniu z kredytem.
Opłaty będzie trzeba ponieść, czy się wynajmuje, kupi na kredyt, a nawet czasem jak się mieszka u mamy XD. Po co w ogóle tą zmienną brać pod uwagę w jakiejkolwiek kalkulacji?
- 30
"Inwestowane w mieszkania na wynajem coraz mniej opłacalne. Średnie stawki najmu mieszkań spadają, a oferta rośnie"
Widzę, że olxdata spodobało się i zagościło na dobre u analityków ze strefyinwestorów :P
https://strefainwestorow.pl/artykuly/nieruchomosci/20240416/stawki-najmu-mieszkania
#nieruchomosci
Widzę, że olxdata spodobało się i zagościło na dobre u analityków ze strefyinwestorów :P
https://strefainwestorow.pl/artykuly/nieruchomosci/20240416/stawki-najmu-mieszkania
#nieruchomosci
pastibox via Wykop
- 31
@del855: to jest jakiś matrix. W tej branży i powiązanych jest setki firm setki tysięcy ludzi zatrudnionych. Milionowe budżety. Samo ministerstwo dysponuje taki hajsem, że głowie się nie mieści. A do tej pory cała posla analityka sprowadzała się do jakiegoś opisanego dupy raportu przez Kazimeirczaka, Wielgo czy Kutego Rudasa. Z liczbami z dupy, pokręconymi wartościami, beż zadnego wykresu czy tabelki, już nie wspominając o historycznych danych itd. A to wszystko po
Tomczyk z PO: MdM i RnS miały limit ceny m2 - czemu kredyt 0% go nie ma?
Cz. Tomczyk z PO mówi, że programy mieszkaniowe rządu PO-PSL Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych nie podniosły cen mieszkań, bo miały limit ceny za m2 powiązany z kosztem odtworzeniowym m2 (fragment od 31:00). To czemu projekt kredyt 0% go nie ma. Damage control pod wpływem krytyki?
z- 27
- #
- #
- #
- #
- #
- #
pastibox via Android
- 51
@rzzz
Według limitów m2, które były uwzględniane w programie RnS i MdM, brano pod uwagę wskaźnik przeliczeniowy kosztów odtworzenia.
Dla rynku pierwotnego mnożono ten wskaźnik przez :
1.0 - dla rynku pierwotnego
0.8 - dla rynku wtórnego
Do 31.03 wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia dla Warszawy wynosił 9264 zł.
A więc dla Warszawy limity m2 w tym programie wynosiłyby:
9264 zł - rynek pierwotny
7411 zł - rynek wtórny
Już wiemy dlaczego ten
Według limitów m2, które były uwzględniane w programie RnS i MdM, brano pod uwagę wskaźnik przeliczeniowy kosztów odtworzenia.
Dla rynku pierwotnego mnożono ten wskaźnik przez :
1.0 - dla rynku pierwotnego
0.8 - dla rynku wtórnego
Do 31.03 wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia dla Warszawy wynosił 9264 zł.
A więc dla Warszawy limity m2 w tym programie wynosiłyby:
9264 zł - rynek pierwotny
7411 zł - rynek wtórny
Już wiemy dlaczego ten
- 56
Wszystkich obawiających się negatywnego wpływu BK0 pragnę uspokoić. A raczej nie ja, tylko Pan Bartek. Okażcie trochę szacunku i przestańcie w końcu siać panikę.
#nieruchomosci
#nieruchomosci
pastibox via Wykop
- 62
@maneckiewicz: popyt szarpany XD
- 286
W zasadzie to wystarczy tylko jedna rzecz aby uciąć całą krytykę programu i wytrącić wszystkie argumenty krytykom za wzrostem cen.
- Limit ceny m2
Dlaczego tego nie robią?
A może ta krytyka jest im na rękę?
#nieruchomosci #mieszkanienastart #kredythipoteczny #kredyt2procent
- Limit ceny m2
Dlaczego tego nie robią?
A może ta krytyka jest im na rękę?
#nieruchomosci #mieszkanienastart #kredythipoteczny #kredyt2procent
pastibox via Android
- 4
@petrus mi tego tłumaczyć nie musisz. Te programy pomocowe adresowane są zupełnie do kogo innego niż w oficjalnym przekazie.
Mój wywód raczej dotyczy kwestii tego, dlaczego tak się obawiają tych limitów, a może im jest na rękę ta krytyka i robią to specjalnie, aby ten program ubić ale nie być krytykowanym za nie spełnienie obietnic? Limit ceny załatwia sprawę.
Mój wywód raczej dotyczy kwestii tego, dlaczego tak się obawiają tych limitów, a może im jest na rękę ta krytyka i robią to specjalnie, aby ten program ubić ale nie być krytykowanym za nie spełnienie obietnic? Limit ceny załatwia sprawę.
pastibox via Android
- 4
@Niebieski40 były już takie programy które wykorzystywały wskaźnik kosztu odtworzenia
pastibox via Android
- 3
@MPTW ten program jest skierowany aby nie jebło i móc kręcić dalej kołem zamachowym polskiej gospodarki. Bez kredytu 0% zdolność kredytowa przeciętnej polskiej rodziny jest około -40% aktualnego poziomu cen. Sam sobie odpowiedź po co im to jest potrzebne.
pastibox via Android
- 3
@Mistrszzz no co takiego może pójść nie tak? Takie limity obowiązywały w trakcie trwania RNS i MdM i często ciągnęły ceny w dół.
pastibox via Android
- 1
@kogut_20 no przecież takie limity już były. Nie trzeba naprawdę wymyślać koła od nowa.
pastibox via Android
- 1
@grzesiu_id tak sobie wyobrażam, że są wskaźniki odtworzeniowe publikowane co kwartał. W poprzednich programach jakoś działały. Co do katastru to nie mam nic przeciwko.
pastibox via Android
- 0
@grzesiu_id jak dla mnie propozycja ma tak absurdalne założenia i brak limitów na pompowanie cen, że to nie może być przypadek i jest specjalnie skrojona pod krytykę i docelowe uwalenie lub znaczne ograniczenie bo suweren tak chciał.
- 174
ktos mi wytlumaczy czemu deweloperzy nie budują bloków 12-13 piętrowych jak kiedyś?
-zapotrzebowanie na mieszkania jest tak duże, że i tak by to ludzie kupili,
-potrzeba mniejszej działki na budowe dużego budynku,
-technicznie to prawie taki sam budynek jak 4 piętra?
-stare osiedla mają 13-piętrowce i nawet zieleń / parkingi wokół
wiec czemu sie tego nie buduje juz?
#pytanie #bloki #mieszkania #nieruchomosci
-zapotrzebowanie na mieszkania jest tak duże, że i tak by to ludzie kupili,
-potrzeba mniejszej działki na budowe dużego budynku,
-technicznie to prawie taki sam budynek jak 4 piętra?
-stare osiedla mają 13-piętrowce i nawet zieleń / parkingi wokół
wiec czemu sie tego nie buduje juz?
#pytanie #bloki #mieszkania #nieruchomosci
- 271
Rząd serio igra z ogniem chcąc cały czas pompować deweloperkę. W tym momencie w budowie mamy prawie milion unitów XD To jest przytłaczająca ilość w porównaniu do wielu krajów zachodnich, gdzie pierwotny to margines i prawie się nie buduje. No dlaczego nie budujo - ano dlatego, że rynek jest wysycony.
W Polsce rynek też jest już wysycony, co dobitnie pokazała fala 500k uchodźców, którzy przyjechali... i normalnie się zakwaterowali XD Pomyślcie tylko
W Polsce rynek też jest już wysycony, co dobitnie pokazała fala 500k uchodźców, którzy przyjechali... i normalnie się zakwaterowali XD Pomyślcie tylko
pastibox via Android
- 142
@mickpl Problem jest taki, że oni chcą wydoić ostatnie resztki popytu przed spodziewaną zapaścią demograficzną. Tylko w ciągu kolejnych 5 lat ubędzie -900k Polaków. Ile to jest unitów na rynku wtórnym. Na rynek konsumpcji unitów wchodzi właśnie niż który jest połowę mnie liczny. Gdzie w tym wszystkim jeszcze miejsce na nowe deweloperskie unity, które powstawały do tej pory s ilości 200k.
Ten rynek jest cykliczny. Korekta w cyklu zwykle to około 30%
Ten rynek jest cykliczny. Korekta w cyklu zwykle to około 30%
pastibox via Android
- 1
@Yuri_Yslin
Być może ale biorąc pod uwagę suche liczby to w ciągu 5 lat mamy tak:
- -900k Polaków
- +1mln nowych unitów
- 460-470 unitów na 1000 mieszkańców (no chyba już sporo)
no i jeszcze w międzyczasie recesje (no chyba że ktoś wierzy, że ten cykl podwyżek stóp skończy się inaczej niż zwykle), gdzie liczba miejsc pracy spadnie i część imigrantów wyjedzie.
Mało kto docenia również,
Powyższe zajmie pewnie z dekadę.
Być może ale biorąc pod uwagę suche liczby to w ciągu 5 lat mamy tak:
- -900k Polaków
- +1mln nowych unitów
- 460-470 unitów na 1000 mieszkańców (no chyba już sporo)
no i jeszcze w międzyczasie recesje (no chyba że ktoś wierzy, że ten cykl podwyżek stóp skończy się inaczej niż zwykle), gdzie liczba miejsc pracy spadnie i część imigrantów wyjedzie.
Mało kto docenia również,
pastibox via Android
- 3
pastibox via Android
- 3
- Zapraszam na: https://olxdata.azurewebsites.nethttps://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net
- https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net
https://youtu.be/ubScW02Dn24?t=1281
Czarnek twierdzi, że w PiS trwają rozmowy co do poparcia kredytu 0% i nie ma jeszcze decyzji.
Zastanawia mnie tutaj strategia PiS. Załóżmy na chwilę, że kredyt 0% to nie jest bezmyślne sypanie kasy deweloperom ale próba odłożenia recesji do czasu conajmniej po wyborach prezydenckich i niedopuszczenie, żeby PKB wyszło ujemne bo to będzie wspaniała woda na młyn kampanii PiS. Przypominam, że PiS kontroluje w tym momencie politykę monetarną